美媒眼里的中国购房者：90%能承担买房成本，我们咋买得起房的

time

我们天天抱怨房价高，买不起房，但是在美国人眼里，中国人却似乎幸福潇洒得多，就好比很多人羡慕人家美国一样。有没有颠覆你的三观？有没有让你闻听此言大吃一惊？

人民网-环球时报刊载美国“洛杉矶进步”网站6月15日文章《美媒：高达90％的中国家庭能承担买房成本 远超美国》，在中国，拥房被称作“典型的美国梦”。但如今美国人的拥房率不及65%，且这些住房一半以上的所有权归银行所有。相比之下，高达90%的中国家庭能承担买房成本。

朋友们看到这里是不是有点骄傲了？原来我们是身在福中不知福啊！细想想，果真如此吗？

我也查了一些数据资料，发现美媒的数据倒也准确，至少与我们国内的数据基本吻合。恒大研究院副院长夏磊不久前曾表示，我国的住房自有率接近90%，目前接近实现“居者有其屋”的是新加坡，以90.9%的超高住房自有率居首，而老牌发达经济体如美国、英国，住房自有率稳定在60%左右。德国、香港更低，不到50%。

由此看来，国外这样引用数据也就不难理解了，羡慕我们住房自有率高也在情理之中。我们先不说接近90%的住房自有率有没有争议，一会再说，单说说高达90％的中国家庭能承担买房成本到底从何而来？

就算90%家庭都有了住房，但是这房是怎么来的？相信大多数普通刚需购房者的感受与数据不符吧。确实之前有过数据显示，人均1.1套住房，也有人说是户均1.1套，不管是哪个数据，在很多人看来自己也都是“被平均”了。也就是说，大部分并没有享受到这个待遇，很大程度上被房子多的平均了，自然会觉得委屈。

美媒是这样疑惑的，在人均收入仅为美国1/7的中国，人们是如何买得起房的？一种解释是，这与中国人根深蒂固的储蓄观念有关：中国家庭储蓄率两倍于美国且将74%的资金用于买房。但美国人无法增加储蓄，因为他们要支付其他的账单。这就是中美家庭财富的一个显著区别：在中国，生活成本远低于美国。

很大程度上是有道理的，的确中国人确实如此，只要我们想做的事，没有做不到的。在国外人眼里觉得不可思议的事，历史上我们做了很多，我们都做到了。但是背后的苦不一定为外人道，可我们心里有数。

地产大佬冯仑说过，“我们中国人的平均买房年龄是27岁，美国平均买房年龄则是41岁，我们收入比人家低得多，27岁买房本身就是做了一个你承受不住的决定。”

所以，就算是真正有房的家庭，相当一定程度上包括很多普通刚需，他们倾尽几代人的心血，家庭80%的资产都用在了买房上，同样也舍不得或根本无力去消费其他。只是我们更喜欢攒钱，更喜欢买房而已，相比之下，国外似乎更看得开，或者说更有保障，而我们观念里，不买房似乎就过不下去。这也是区别。

我也希望，既然已经买房了的家庭，应该感到幸福，因为这都是我们自己的选择。全球人都爱房，能有自己的房子谁不想要？但是有时候人需要理智，而不是疯狂。美国人并非不喜欢买房，主要原因是太贵买不起。我们的房子也贵，可是谁不是天天喊着买不起天天又都在买呢？

买不起也不要不幸福，因为我们的“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”也正在落实，最终让所有人都实现住有所居梦想。

另外，夏磊也曾经表示过，我国的住房自有率之所以接近90%，主要是计算口径与国外不同导致的虚高。国际上是按照户数，而我国是根据建筑面积统计，二是我国将本地无房、但在外地有房的也纳入计算。考虑到这两个因素，我国的住房自有率应该处于较合理的水平。所以没有想象中那么高。

就是为了证明我们不高吗？实际上我更想表达的是，如果没有那个实力说出来的高没有意义，而且还有风险。美国也曾将“提高住房自有率”作为住房市场发展目标，放松杠杆，刺激买房，高风险的次贷占比大幅提升，形成严重的房地产泡泡和金融风险，但最终引发系列问题，最后住房自有率降至64%左右。

香港也是如此，在2004年以后，由于房价攀升脱离居民购买力，住房自有率持续下降，从2004年的54.3%下滑到2017年的49.2%。

如今，我们的房地产也在从追求高速增长阶段向高质量发展阶段过渡，虽然我们的房地产发展确实取得了很大的成绩，但是我们也付出过太多太多，而目前我们也在放慢节奏，追求更高质量的发展，这是别国比不了的。

相关阅读：基隆路二手房