在澳洲有多套房，是不是就代表了人生巅峰？

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过去一说有车有房，就是财富的象征，如今这个说法变成了“家里有矿”。这一方面说明大概是房子贬值了，另一方面说明，人们已经从资产规模开始重视现金流的收入。

当然，真正的投资市场是复杂的：有矿不一定就有持续的资金，万一是个贫矿呢。同理，有房也不代表就是人生巅峰，这都房住不炒了，别指望一夜暴富了。不过，有人说，我在澳洲有套房，自由交易，没有四限，这总能成为人生巅峰的依靠了吧？

从专业投资的角度看，这还真不一定对。或许你曾了解到，澳洲物业，平均8-10年价格翻番，或许你曾查询过数据，澳房百年，总体上一路走高，几乎没有大幅下跌的经历。但是，仅凭这一点就贸然去持有澳房，可能迎来的不是人生巅峰，而是财富困境。

以近期墨尔本为例，CoreLogic的最新数据显示，墨尔本有五个地区，其房价亏损率可能会继续上升。这五个地区是：墨尔本内城区、Stonnington、Yarra、Moonee Valley和Boroondara。单在Moonee Valley，亏损中位值为5.4万澳元，亏损率跃升至13.6%。

为什么会这样？因为Moonee Valley是一个“以公寓为中心的地区”，这导致了较高的转售损失。事实上，大量兴建的公寓楼和更严格的贷款条件，使得公寓这种物业，价格持续走低。不仅仅在墨尔本，在悉尼，不少公寓投资者出现亏损，甚至最多可以亏损15万澳币。在巴拉玛打（Parramatta）周边的北莱德（North Ryde）和罗斯希尔（Rosehill）地区置业的人都已面临着严重的房产损失。数据显示这些高层建筑密集区域的公寓均价低于2014水平，相比5年前当地公寓中位价还要低2%-5%。

在澳洲有套房，就是人生巅峰，这句话由此看是有条件的。如果你选对了区域和产品类别，比如，不迷信大城市，只是在新兴城市边缘，看准时机，通过杠杆撬动若干独立屋，不但未来涨势可期，而且租金收入可以抵扣贷款。这并非主观臆断：预测机构BIS牛津经济研究所发布的2019至2022年住宅房地产展望报告显示，悉尼和墨尔本的房价中位数分别较峰值下降18%和15%。相比之下，昆士兰州首府城市布里斯班的独栋房屋价格中位数预计将在未来三年内上涨20%。

总结一下吧，历史上通过期房获取资本增值利益的最佳时机是期房销售刚刚兴起的时候，比如澳洲在上世纪70年代，比如在香港，抑或在中国房地产高速发展时期；或者，在货币宽松的高通货膨胀的经济发展阶段。换言之，中国的房价叠加了双重房价上涨的因素，难怪在楼市最火的时期，闭眼买房都不会赔。如今，全球经济都由量的积累转向了质的追求，未来还套用过去的经验，尤其是简单的把中国的买房经套用到海外楼市，最终面临的不是收益，而是市场对于不懂敬畏的人的财富清理。

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