党报连续表态关乎房地产20年定位，这次对购房者释放信号不一样

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今年前4月楼市的火爆在5月份戛然而止，至少普遍都好的日子结束了，市场严重分化。本来是被开发商寄予很大厚望的“红5月”也即将黯淡收场。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。据媒体报道，3月份以来的所谓楼市“小阳春”并没有持续下去，而5月份市场成交整体比较低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第21周10个重点城市新建商品住宅成交套数为17683套，环比2019年第20周下跌21.10%。10个重点城市二手住宅成交17582套，环比第20周下跌8.83%.分城市来看，10个重点城市中南京、南宁、青岛二手住宅成交量环比上涨，南宁环比上涨116.22%，其余城市全部下跌。

总之，哪怕有上涨的蠢蠢欲动，最后又被房子是用来住的而不是用来炒的这个定位给打回原形，特别是在稳定大局下，避免房价过快上涨更是至关重要。在这样的背景下，楼市并没有按照某些人的逻辑走下去，而最终还是回归稳定和理性。

到现在看来，大概也该明白楼市未来轨迹了。无论你怎么波动，上涨也好还是下跌也好，大方向和趋势不变，而且也不会太偏离基本航线。为什么，因为有调控的原则框定着。而这一切或许能从近期各大官媒中读懂，甚至关系到房地产20年的支柱地位。

4月19日，国家再次重申房住不炒，落实好一城一策、因城施策、城市主体责任的长效调控机制。几乎同时，住建部也对部分房价波幅较大城市进行了预警提示。各大媒体也相继发表评论，对当前的楼市调控政策给出了官方的引导，借此希望不要被各种杂音所干扰。

中新社发表文章《中国房地产“经济稳定器”作用凸显》，对房地产的历史及未来进行了重新审视，既肯定了历史上房地产对经济增长的支柱地位，同时也对未来房地产的定位表达了新的态度。文章中说，1998年的“住房市场化”类似一条分水岭，不仅结束了之前的福利分房制，还成为中国房地产市场腾飞的开端。此后，城镇化快速推进、房地产迅猛发展，中国城镇面貌日新月异，房地产业成为21世纪以来中国经济增长最重要的引擎之一。

肯定20年的房地产贡献，然而时过境迁，我们面临的基本面也有所改变，特别是房住不炒提出后，房子的居住属性被彰显，而且房地产这么多年也暴露了很多问题。中新社文章称，经过20多年的大规模开发，中国户均住房超过1套，房地产市场告别“黄金时代”。伴随中国经济的转型换挡，房地产业发展阶段相应转变，“发动机”的作用减弱，“稳定器”的角色逐渐凸显。作为“稳定器”，房地产行业自身的持续稳定发展对中国经济的作用不言而喻，告别“大涨大跌”。

接着，人民日报也发文章《中国不会靠炒房拉动经济》，更是对房地产定位提出了新的方向。文章表示，中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位，确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松，就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

人民日报把过去高房价时代的问题都一一揭开，同时也非常鲜明的亮出了国家的态度，指望房地产拉动经济不可持续，这也告别了某些专家所谓的经济增长需要房地产需要炒房者的杂音。

随后，经济参考报发表文章《彻底打破楼市路径依赖》，在我国有效应对外部冲击和加快供给侧结构性改革的关键时刻，房地产业固然重要，但楼市路径依赖与我国经济高质量发展要求南辕北辙，既不存在也没有可能会依靠楼市拉动经济增长。楼市路径依赖的背后逻辑在于，房价永远快速上涨，但这显然违背了社会规律。房地产业固然是国民经济重要产业，但绝非经济高质量发展的主要驱动力量，需要理性看待其对国民经济增长的支持作用。

但经济参考报也提到，考虑到当前我国房地产业的巨大容量、住宅不动产价值在家庭财富中的高比重以及房地产金融规模，楼市稳健运行比以往任何时候都更重要。

这就是说，对于房地产化经济老路不能再走下去了，房价永远快速上涨也不符合规律，无论经济规律还是社会规律，其实都不可能允许房价永远快涨，但既要防止房价大涨，又要防止房价大跌，因为要确保稳定。

作为炒房者和开发商，国家已经鲜明的表明了态度，房地产20年的支柱地位或面临着重新定位，过度依赖房地产的时代过去了。再抱有过去那种幻想显然不现实，更现实的是该如何适应时代发展需要，放弃传统思维，迎接新挑战。我们已经从高速路上下来，正在向高质量过渡，这其中是有阵痛，但是别无选择。

所以这次的信号与以往不同，是建立在房价不会大涨大跌，而且告别大涨时代下的新逻辑。

而购房者，如果是刚需或改善，不再抱有炒房心态，该不该买房要结合自己的需要或实力资格，既要放弃买房就能大赚的逻辑，又要放弃买房后会不会大跌的担忧。随着长效机制逐步确立，市场会越来越稳定，为购房者创造良好的置业和生活环境。如果是这样，那么未来开发商也会随着购房者的需求升级变得更加注重对产品品质的打磨，萝卜快了不洗泥时代过去了。

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