专家呼吁放开调控，称只有房地产才能救中国！国家回应打脸专家

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人民日报发文称：“逆大势不可能得民心”。

对于房地产来说，当前的大势就是做好调控，管好投机炒作，维护好市场秩序，进而保持房价大局稳定。因此但凡抱有调控放松、房价继续上升心态的都是逆势而为，不仅不得民心，最后都会被狠狠教训。

一

中央对于房地产的大势定调清晰，但是有些专家却要逆势而为，他们不仅公开发表“看多”言论，或可看做是给炒房投机鼓气应援，而且疯狂鼓吹房地产的不可动摇地位，其根本目的就是逼着国家放开调控，达到任由房价上涨的目的。在他们眼里，房地产就是“万能的”，国家发展经济进步老百姓衣食住行都离不开房地产，房地产不仅仅是解决居住这一简单功能属性的行业，还关系着上下游一百多个行业的稳定平衡，其支柱地位不容置喙。

6月5日，在某年会论坛上，国家小城镇专家首席经济学家李铁说，21世纪中国的城市化是最有看头的，这个大市场对全世界有非常强烈的吸引力。

我们实际城镇人口化率现在算是2.26亿，如果城市化率到了70%，中国城市人口接近10亿，也就是说中国未来还有7亿多人口要进城，这会大大的拉动内需。日韩城镇化率达到70%，经济增速开始下滑，但中国的内需潜力还没有释放。允许大量农民进城落户，进城第一件事就是买房。

他不容挑衅地指出，房地产和实体经济紧紧连在一起，没有房地产就没有实体经济。“没有房子，怎么买电视、洗衣机、冰箱？不可能啊，没有房子你会买车吗？也不大可能！”“我们有城市化的红利，我们还有15年到20年的红利期。”

这次他虽然没有直接提及未来的房价走势，但是根据他以往的发言和这次提出的观点，不难得出，李铁还是坚持认为未来房价下跌几乎不可能，尤其是人口流量集聚的一二线城市，房价只会上涨不会下跌，虽然像16年那样的井喷上涨不会出现，但是缓慢上涨还是必然趋势。

无独有偶，北师大知名教授董藩也有神似的观点，相比李铁“遮遮掩掩”的言论，董大教授的发言就激进狂派多了，他直接喊出“房地产才是实体经济”、“只有房地产才能救中国”的口号，并且不遗余力地鼓励大家买房。因为在他看来“买房就是爱国”——中国经济增速需要房地产这个支柱产业带动，他认为2019年经济增速要想达到预期，首先得房地产的投资增速不低于8%，如何达到这个发展速度呢，这就需要全民动员起来拿出积蓄买房贡献了，从这个角度来看，你拼命去买房无疑就是最爱国的表现。而放开调控，让大家都能积极踊跃参与买房，就是国家第一步应该做的，对房地产的管制应该取消。

不仅如此，他在此前多次撰写万字长文论述房地产之于中国经济的重要地位，他几次三番直言不讳指出：在中国没有任何一个行业可以取代房地产，它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。在他看来，房地产是一个产业链关乎上下游业务，不买房不装修不买建材和家电，拉动内需就是一纸空谈。

他还特意强调，中国的房价不高，真的不高，炒房不仅不可恨还可以平抑房价。首先，如果把农村用房、城中村用房等的价格摊到均价里去的话，全国均价连6000/平都难达到，价格确实不高，不能因为某些人说自己买不起房就说房价高；其次，100个人每人买1套房子，和50个人每人买2套房子，贡献的效益是一样的。买房就是财富积累的最好手段，历史早已证明，过去但凡早买房的，现在都赚得盆满钵盈了。只有不买房，租房住的才是真“房奴”。

专家们急不可耐地发表托底楼市的言论，在我看来根本目的就一个：国家不能抛弃房地产，房地产是不是真的重要我不管，但是对我而言很重要，我上了船，船就不能停。房地产只有顺着我的心意继续发展，那我才能有利可图。

二

对于专家的话，我这个初出茅庐的写作者没有任何批判非议的权利。但是我有权利说出自己的不同看法，在我看来，房地产这颗瓜早就长歪了，对于少数人来说可能是甜的，因为他们买得早获益颇丰，但是对于更多的劳苦大众来说，其滋味苦涩难咽。

一个诞生之初就是为了解决亿万民众住房问题的民生行业，发展到最后却畸形地以奢侈品的价格高居在上，这还能叫正常吗？还能继续任由其大力发展下去吗？答案是否定的！努力继续包庇维护它的价值和重要地位，说得不好听点，就是不顾全大局在为自己谋私利。

房地产拉动经济这话一点没错，过去如此，未来10年内恐怕依然会如此，这不以任何人的意志为转移，但有一点需要非常明确，房地产的作用没那么重要了，过去对于经济的推动作用它可能起到3成的作用，但是未来可能要降低到不足1成，“逐渐弱化其引擎作用，摆脱对其的依赖”是中央早就定下的长久发展基调；

房地产对整个建材、家居、装饰等实体产业的确有带动作用，但是我们更要清楚的是，现在不是房地产兴百业兴，而是房地产一家独大，过去这十几二十年，资金一直在向房地产市场倾灌，实体制造等真正的支柱产业得不到输血，发展早已停滞不前了；

房子已经沦为投机炒作的最佳工具，当前市场下获利的是投机投资客、开发商、银行家、代理中介等这些群体，不是苦心经营实体的制造业企业家们，投资炒作一套房子一年躺着获得的利润胜过一个上百人的厂子的故事我们早已屡见不鲜，房地产对实体有没有挤压，已经没有什么好争辩的了。房地产早已不是所谓的房子那么简单，它现在投资的价值被无限放大了，完全凌驾于居住之上，是金融炒作的最好工具。

实干家曹德旺说，房地产不能再被捧得高高在上了，高房价对实体经济造成严重挤压。高房价带来的问题之一，是资金进一步脱实向虚，投机炒作不劳而获思维到处滋生蔓延，实干出成果的认知被很多人早已抛诸脑后，“辛辛苦苦干一辈子的制造企业，不如在北上广深买一套小房子”的新式思维正在吞噬国民的创新创业奋斗拼搏精神。房地产要紧急减速，高房价要适当压制，投机炒作更要打击消灭殆尽。

这才是发自内心的真话，好话。

三

房价虚高是不争的事实，如何解决，没有更好的办法，只能缓慢地一点点挤出水分降低到合理水平，调控坚决不能有一丝一毫的松懈；房地产还要不要继续高速发展，房价还能不能继续疯狂飙升，其实国家早已给出了明确答案：

人民日报评价：不能再走房地产拉动经济的老路；经济日报也发表过文章，《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中央几次三番释放积极信号：中国经济要实现更高质量、更高效率的发展。其实在我看来就是对房地产拉动发展模式的自我否定，就是下决心摆脱对房地产依赖的开始。

5月29日，经济日报发表题为《放弃房价上涨幻想 踏踏实实做实业》的评论文章解释得很明白：是否需要房地产来稳经济增长？短期内，房地产市场能够带动经济增长，但这种增长是规模扩张的增长，是量的增长，是抑制新动能、新产业的增长，是累积结构性矛盾的增长，长期必然不可持续。

这个回应已经狠狠打脸了持有“房地产拉动经济”、“房地产不可或缺”观点的专家，国家这一番表态，至少让躁动不安的刚需可以彻底静下心来了。

其实，一切的根源还是中国早已不缺房子了，相比之下房价却脱离现实了。房地产投机属性很强，少数人高杠杆坐拥大多数房产，不住也不租，是对资源的白白浪费；而更多真正需要房子居住的人不仅买不起，逐渐要变得连租都租不起了。房地产畸形扭曲之态可见一斑。

专家说，中国的房价很有可能实现软着陆的同时，还要回归原有的居住属性，未来真正做“房住不炒”是完全有可能实现的，未来房价向下回落的概率非常大。这点我是非常认可的，尤其是过度开发的三四线五线城市，去库存、棚改结束之后，购房需求早就枯竭了，房屋卖不出去已是常态，变成了债务。至于一二线城市，我目前看到的各大城市都是在想方设法托住不让房价下跌。伸手去托，就说明房价已经有下跌的趋势，至于能托多久，谁也不知道。

我一直强调，靠投机倒把发财致富，终究只是南柯一梦。见好就收还能保全自己，继续贪婪不知好歹，只会被惩罚打击，因为出来混迟早都是要还的。

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