持续经营、稳健发展、铸就未来

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5月23日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院主办，中国房地产TOP10研究组、中国指数研究院承办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”在北京举行。

杨永席

迪马股份董事、执行总裁兼东原集团总裁

今年1、2月份，整个房市还在延续2018年下半年的低迷，而春节过后一二线土地市场却表现的异常火热。造成这种现象主要有下面几个原因：首先今年回归一二线成为房企的共识，但一线的回归很难，更多的是回归了强二线；其次房企对规模的追求的愿望依旧强烈，在第一季度拿的地没准在今年还能开盘；此外今年一季度外部的融资环境相对宽松，加上去年整个房企的销售情况比较好，众多房企资金充足。

但这种土地火热的现象恐难继续， 过去5年多的市场一直是单边市场，很多企业通过加杠杆、提高周转获得了很快的发展。但未来这种发展方式还是值得商榷的，前两周银保监表示未来一段时间限制资金直接进行土地融资，资本市场融资竞争将会非常激烈。短跑靠速度，长跑要靠耐力。评价一个公司值不值得投资，中长期来说是靠一家公司的文化，靠一家公司的基因，以及一家公司的治理结构。只有基于这种文化基因和治理结构，进而才能产生好的产品，好的服务。

而东原的竞争力就在于其优质的社区运营能力、稳健的财务状况和稳定的经营团队。东原通过专注社区运营，增加客户黏度，在财务极为稳健的情况下，过去几年复合增长率超过了60%，并在2018年中国指数研究院的社区运营排名中获得第一名，2018年东原的有息负债率是18.86%，偿债能力强，安全边际高。同时公司的管理团队也一直很稳定，从而保证了经营的稳定性。

未来的东原将保持销售业态的安全增长，通过每年高于行业均值的增长，保持稳定的现金流！其次要保持多元增长，加强资管和运营能力，大幅提升利润占比。最后要保持有质量的增长，通过发挥公司社区运营优势，寻求价值和商业模式。

尤建峰

新城悦控股有限公司副总经理

新城悦是新城控股集团旗下专门的物业公司，新城控股集团是排名前10位的房地产开发商，2018年新城悦在香港上市，成为2018年上市的第三家物业公司。2018年营收11.5亿元，管理合约面积1.1亿平方米，同比增长了65%，总计400个项目，业务覆盖90个城市。2018年6月中指研究院综合排名第16名。

2018年公司毛利率创下了历年的新高，达到了29.5%，而且毛利率会进一步上升。由于新城控股最近几年新交付的楼盘量很大，而越新的物业管理项目毛利越高，所以随着新楼盘占比的升高，公司的毛利率还有进一步上升的空间。

新城悦有四个服务板块，包括物业基础管理服务、开发商增值服务、社区增值服务和专业服务。而智慧社区是物业行业未来的发展趋势，新城悦希望通过逐步在小区里面做智慧化改造，让所有的业主能够享受到相应的服务。智慧社区分为三个圈层。核心层是户内的智慧家居；第二个圈层是小区公共区域的智慧设施设备，比如智能道闸、门禁系统、灯光管理系统、监控系统，第三个圈层是社会层面，很多的垂直电商和其他的相应的应用场景。比如AI安防系统，主要是基于目前非常先进的视频分析技术。视频分析能够实现对一些人和物的识别，从而发现人和物的一些异常的情况。再比如，在远程的智慧管理系统中，实用性较高的电表数据读数。电表的数据读数会和用户的APP联系起来，业主则可以通过手机上的小程序获取到电表数据，并及时缴纳电费。另外，集团公司也在和无人便利店运营商合作，将无人便利店的技术应用在一些高端的楼盘，目前这项技术也已经较为成熟，主要是通过将互联网支付方式，视频分析技术，以及物品点位感知技术相结合，让客户享受到无人售货的便捷体验。

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