比房价上涨更让购房者担心，社科院透底，高房价还值得待下去吗？

time

我们经常抱怨，房价上涨过快，房价之高，买不起房为了想拥有一套房子而忧虑，租房更不让人省心，你以为买了房就真的幸福了？并没有！买了房的除了担心哪一天房价降下来导致资产缩水而恐慌，更重要的是觉得自己买的房子太少还想买，然后又开始为寻找时机发愁，这都是我经历过不少网友提问的问题。总之，大家都有点发愁。

以上更多是心理上的一种紧张，而更让人紧张的是，比房价上涨更让购房者担心，那就是这么多年大家的焦点都集中在了房价上，从而忽略了对房子质量和品质的关注，当然啦，开发商的供给是顺应购房者需求的，在一个浮躁的时代，在一个房价快速上涨的时代，在一个房子盖出来就能卖出去的时代，谁还顾得上讲究那些东西？萝卜快了不洗泥，别说开发商不在乎，就是购房者也没想那么多。

近日，中国社会科学院农村发展研究所研究员国英认为，从收入比看，中国房价已经过高，而居住质量却一直上不去，多种因素牵引着房价下行。中国房地产市场的基本事实是，住房价格高、住房品质差以及土地利用不合理。我们的房产是高层建筑物中的单元楼房，基本是广义住房中的劣等品。这种住房形态对居民心理健康、社会稳定以及经济长期增长的负面影响。

其实这位研究院讲的还是很客气，单纯从居住品质上讨论，还没有说到质量问题。我倒是还没有想这么远，我想的更是房子质量问题，因为当下大多数房子品质问题还谈不上，就连最起码的质量问题如果都保证我也就阿弥陀佛了。

悲哀的还不只是房子差，如果房子来得轻而易举，倒也无可厚非，试想想，大家的房子是怎么来的？在高房价压力下，大多数普通购房者有可能是倾尽家庭所有或者几代人的积蓄才凑够了一套房子的首付，辛辛苦苦攒够的首付换来的可能是质量最差的房子。为什么这么说？

因为这是必然，在房地产高速发展的过去，人们的追求大都停留在房子之外的价格上，却忽略了房子本身。不是说过去房价上涨质量好，房价下降或平稳了质量就差，而是人们的关注点转移了。

当市场冷静下来时人们或许才能反映过来，过去一味追求对房价的关注，却没有意识到房子本身的居住功能。在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，调控政策确保市场稳定，人心也淡定了好多，房价大涨时代结束，指望买房赚大钱的时代过去了。自然，关注点也会转移。

中原地产首席分析师张大伟也发表过类似观点，他认为，房价在上涨的时候，房屋质量问题只要问题不大，都会被忽视。而随着房价逐渐开始出现了平稳下行的苗头，这些质量问题将会非常集中的开始爆发。越是小城市质量问题越大。因为监管越少。他还认为，因为限价，导致开发商感觉自己亏了，而且最大的问题是大部分开发商不担忧销售问题，这种情况下，一房难求，房子盖的太好反应不到市场价格上。导致大部分开发商都不求产品，只求完成任务。

很容易理解，虽然如此，但限价或因政策收紧造成的资金链紧张不能成为开发商盖房偷工减料的合理借口。一些开发商都在这种浪潮下丧失了人性，更是没有道德底线。

或许你又能找到房价上涨的理由了，因为房子质量问题差，那么未来又需要盖很多房子，房价又要上涨，好吧，我都无力反驳了。

不过我还是想回到一开始社科院研究院的话中，他说，目前推行乡村振兴战略对城市房价的影响是，总体看会是下拉城市房价。若不考虑深度贫困地区的农村，从目前乡村振兴战略实施的趋势看，我国农村建制镇的人口规模若在3万人左右，基础教育和医疗服务设施就可能获得比较好的规模效益，有了提高服务质量的基础。这样的镇完全有可能建设为宜居小城市。

另外，他还说，按欧美业界的一个评价标准，如果房价超过家庭年收入的2倍，就可判定房价高企。从小城市到大城市，如果考虑独立住宅的价格，我们国家的上述倍数不是2倍，粗略估计是20倍左右。花这么多钱买品质差甚至质量差的房子值得吗？他说，“如果我是意欲告别农业的普通农村居民，且距离小城市不超过半小时车程，我就不大会去考虑城市政府推出的购房鼓励政策；如果要用现有宅基地去换取优惠价购房的好处，更是绝不考虑。”

农民们真的也不考虑吗？而城市购房者心里没数吗？他们比谁都清楚，在房子买来还能赚大钱的时代或许人们看在钱的份上不计较，不在乎，但是当市场冷静下来或平稳下来后，大家还会心里平衡吗？

所以说到底，有必要一哄而上炒作像某些专家用脑门拍出来的有数亿农民进城买房吗？农民进城日子过得更好那是进步，但并非所有农民都适合进城，更不是冲着买房来的，买了房子谁心里又不清楚呢？买的那是房子吗？买的更多的是房子附属的配套资源。

相关阅读：火器营租房