买房投资必须做足功课，烟台楼市最新最全白皮书一览

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以下为完整内容：

一、5月份，烟台土地市场"量少价高"，"挺进芝罘"成房企拿地新风向

房天下2019年5月楼市白皮书-土地篇

土地供应方面，5月1日-5月31日，烟台六区共有四宗商住类土地开始公告出让。

土地成交方面，5月1日-5月31日，烟台六区共有两宗商住类土地挂牌截止、成功出让。

2019年上半年，烟台六区商住类土地市场供求量明显低于2018年下半年。

数量虽少，但是地段佳、热度高，普遍价格不菲（参考数值：2018年烟台商住类土地成交平均楼面价1905元/平）。

先看成交，5月份成交的两宗土地，均为4月份新增供应（4月开始公告出让、5月挂牌截止）。

其中，瑞东地产以起始价摘得新三中以南地块，碧桂园经过长达9小时的竞拍后以高溢价夺得南大街与建设路交汇处地块。

瑞东地产于2018年首进烟台，在开发区有楼盘瑞东金融广场即将开盘；碧桂园在烟台莱山与牟平各有一个楼盘已经开盘。瑞东与碧桂园于5月份分别摘得的这两个地块，均是其首进芝罘的住宅项目。

烟台备受知名房企青睐，一线房企多已在烟台落子，2018-2019年，这些房企不约而同挺进芝罘区。

除瑞东与碧桂园刚刚获地首进芝罘外，还有金地（金地浅山艺境）、中海（中海知孚里）、龙湖（龙湖天钜）、中梁（北上坊C1地块）均是在2018年摘地首进芝罘。

作为烟台主城区，芝罘区有足量的人口、购买力，优质的教育医疗配套、繁华的商业与交通路网，伴随越来越多品牌房企的进驻，芝罘的房地产市场将再上新台阶。

“挺进芝罘主城区”成为房企拿地新风向，而2019年芝罘区的供地量（320公顷，六区最高）也足以容纳更多品牌房企。

比如2019年计划供应的化工路以西这四块土地——南上坊、西牟、北上坊、东南哨地块，将分别由恒大、德润、中梁、新力参与开发。

其中东南哨地块，已经公告出让，是烟台六区5月份新增供应的四块土地之一。

5月份新增供应的这四块土地，成交都将落于6月份。

土地成交详情

1）4.4亿总价摘得烟台三中南侧好地，瑞东首进芝罘区

新三中以南地块，5月13日上午10点挂牌截止，烟台瑞恒置业有限公司（瑞东地产）以起始价43592.97万元摘得。土地使用权面积75617平方米，地上规划建筑面积为184300平方米，回购安置住宅面积38200平方米，回购单价3702元/平方米，回购费用14141.64万元。

按规划建筑面积计算，楼面价2365元/平，但是考虑到回购安置住宅面积占规划建筑面积比例约1/5，实际楼面地价还要更高。

案名已经确定：“瑞东·瑞学府”，将打造高层、小高层、洋房等多形态住宅，在大悦城与振华购物中心的外展点已经开放。

2）碧桂园3.3亿元夺地南大街，烟台住宅用地楼面价首次破万

芝罘区南大街以北，建设路以东宗地5月21日成功出让，碧桂园摘牌。成交总价3.3亿元，楼面价11000元/平，溢价率85%。总共587笔出价记录，挂牌到期后的竞价期长达9个半小时。

楼面地价已经打破龙湖2018年6月创的记录（凤凰台地块，8644元/平），为烟台有土拍以来住宅用地最高楼面价。

同时，这是烟台六区住宅用地楼面价首次破万。

土地供应详情

1）芝罘区东南哨棚改A1宗地公告出让

2019年5月10日0时，芝罘区化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目）在烟台市国土资源网上交易系统公告出让，将于6月10日挂牌截止。宗地序号烟J[2019]Z002号化工南路以西、华泰路以北A1宗地（东南哨棚改项目），宗地位于芝罘区化工南路以西、华泰路以北，土地出让面积约26846平方米（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤3.17且＞3.0，规划建筑面积≤8.54万平方米（公建建筑面积不少于本地块建筑规模的11.2%）且＞8.07万平方米，出让年限住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，出让起始价14549.38万元，竞买保证金14549.38万元。

宗地需回购安置住宅建筑面积17091.63平方米，回购单价3772元/平方米，回购费用6446.96万元。

不考虑回购安置，楼面价1704元/平；考虑到回购安置的话，实际楼面价成本还要更高。

芝罘区化工南路以西、华泰路以北地块共分A1与A2两个地块，本次出让的是A1地块。5月5日只楚街道东南哨居委同山东新力力创房地产签订棚户区改造项目合作协议，双方将围绕东南哨棚户区改造旧址A1、A2地块展开全面合作。

2）莱山区西都C地块流拍后再度出让，价格调高、安置房回购单位有变

位于轸大路与山海南路交汇处以南约1.2公里的西马家都旧村改造项目，C地块自2019年2月20日挂牌截止并流拍后，5月26日，再度在烟台市国土资源网上交易系统公告出让，将于6月26日挂牌截止。

烟J〔2019〕L001号西马家都旧村改造C地块位于莱山区，北至规划马家都路，南至用地边界，东至规划马家都中路，西至规划山海南路附路。土地出让面积约57991.0平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.26且＞2.16，规划计入容积率建筑面积（地上建筑面积）131000平方米。出让年限：住宅70年，商服40年、公共管理与公共服务50年，起始价/保证金35950万元，楼面价2744元/平。

竞买人需提供安置住宅44000平方米，其中，39751平方米由莱山经济开发区管理委员会按7965元/平方米的价格组织购买，4249平方米由竞买人无偿提供。

再度出让，有两个变化、两个不变：

变化1：起始总价从35880万元变成35950万元，涨了70万元。变化2：安置房回购单位从“村居”变成了莱山经济开发区管理委员会，“安置住宅提供协议”也取消了“村委”一方。

不变1：最大容积率不变，都是2.26。计容建面不变。不变2：安置房面积以及回购价格不变。

3）福山南新增两块土地“捆绑”出让，限高80米，楼面价893与2151元/平

兴华庄北地块（烟J〔2019〕4004号）、南地块（烟J〔2019〕4005号），5月26日起在烟台市国土资源网上交易系统公告出让，6月25日10时挂牌截止。

两块土地楼面价分别893与2151元/平，为捆绑出让、含安置要求

兴华庄南地块——烟J〔2019〕4005号位于福山区聚福路以西、802省道以北（恒业路以南），出让面积约36882平，1.8≤容积率≤2.4，最大计容建面88518平，出让起始价/竞买保证金7907万元，楼面价893元/平。

兴华庄北地块——烟J〔2019〕4004号位于福山区聚福路以西、恒业路以北（云龙山路以南），出让面积约53249平，容积率1.8≤容积率≤2.4，最大计容建面127798平，出让起始价/竞买保证金27493万元，楼面价2151元/平。

根据福山区人民政府《关于加快推进兴华庄板块两宗土地出让工作的通知》要求，为确保安置区建设，避免安置地块无人竞买，烟J〔2019〕4004号宗地与烟J〔2019〕4005号宗地采用搭配方式挂牌出让。竞买人须同时竞得，否则竞买无效。土地竞买保证金须以外资方式缴纳（美元或跨境人民币），溢价部分以内资方式缴纳。因美元汇率调整因素，竞买保证金转土地出让金时以结汇当日汇率为准，若有不足部分，以内资方式补足。

烟J〔2019〕4005号宗地属于棚户区改造项目，根据清洋街道办事处《关于兴华庄回迁安置房情况的函》，该宗地用于回迁安置的住宅，地上建筑面积约为4.72万平方米，包括75㎡（指建筑面积，下同）户型47套、85㎡户型144套、95㎡户型125套、105㎡户型186套，合计502套。

二、红五月烟台楼盘来电报告 一线房企“霸屏”

2019年5月烟台楼盘400电话量TOP10，基本上被全国一线房企“霸屏”。

中海与龙湖夺冠亚军且均为双盘上榜：中海知孚里（第一）、中海锦城（第九），龙湖葡醍海湾（第二）、龙湖滟澜海岸（第十）。

万科三盘上榜，城市之光、翡翠大道、御龙山列全市第三、第四、第五。

本土房企中，盈科品园来电量最高，居开发区第一，与万科御龙山、恒大御海天下并列全市第五。

三、五月烟台住宅卖了3181套，跌23%，销冠均价6486元/平

｜数据：锐理

四、一图看懂烟台六区最新房价数据，以及代表性楼盘一览

房天下月度楼市白皮书房价篇，从售楼处报价与成交均价两个维度带您了解烟台新房市场销售价格。

一、房天下电子地图实时数据显示，2019年5月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平，与上月相比无变化，价格整体稳定。牟平区（0.7万元/平）平均报价最低，福山区0.9万元/平仍为次低，莱山区（1.5万元/平）最高，多数区域为1.2-1.3万元/平。

二、锐理统计的网签数据显示，2019年5月，烟台六区住宅成交均价10443元/平，较4月份（10531元/平）下跌0.8%，维持稳定。其中，福山、开发区、芝罘区成交均价上涨，涨幅0.1%-5.4%，东部三个区域（莱山、高新、牟平区）成交均价全部下跌，跌幅1.2%-4.2%。

将平均报价与成交均价相比，福山区两者基本持平，高新区与芝罘区的报价略高于成交均价，牟平区的报价略低于成交均价，开发区与莱山区的报价高于成交均价。

开发区与莱山区的报价和成交均价之间的差值比其他四区更明显一些，主要由于这两个区域的高单价楼盘，在总的成交面积与成交金额上的占比较小。

各区代表性楼盘如下（单盘成交数据均为住宅产品数据）：

1.牟平区（四盘成交套数排名全市前十）

安德利鱼鸟河花园是5月份牟平区以及全市住宅销售套数第一，成交均价6486元/㎡（毛坯）

恒大御景半岛是5月份牟平区销售套数第二，全市第六，成交均价8482元/㎡（带装修）

丰金天和新城是5月份牟平区销售套数第三，全市第七，成交均价8103元/㎡（毛坯）

碧桂园凤凰琉璃海是5月份牟平区销售套数第四，全市第十，成交均价7804元/㎡（带装修）

碧桂园凤凰琉璃海在4月份是全市销冠，4月成交均价7797元/㎡，5月份有小幅度上涨。

2.莱山区（双盘成交套数排名全市前十）

恒大御山华府是5月份莱山区销售套数第一，全市第二，成交均价11877元/㎡（带装修）

滨湖万丽是5月份莱山区销售套数第二，全市第九，成交均价15061元/㎡（毛坯）

3.芝罘区（一盘成交套数排名全市前十）

青山翠谷是5月份芝罘区销售套数第一，全市第三，成交均价9828元/㎡（毛坯）

青山翠谷在4月份也是芝罘区销冠，4月成交均价9549元/平，5月份的成交价格上涨。

4.高新区（一盘成交套数排名全市前十）

祥隆蔷薇公馆是5月份高新区销售套数第一，全市第四，成交均价10596元/㎡（毛坯与带装修的产品都有）

5.开发区（双盘成交套数排名全市前十）

天马相城怡景苑（四期）是5月份开发区销售套数第一，全市第五，成交均价13451元/㎡（毛坯）

佰和锦园是5月份开发区销售套数第二，全市第八，成交均价9433元/㎡（带装修）

6.福山区是5月份唯一一个没有楼盘上榜TOP10的区域，福山区的成交套数，也是六区最低。预计6月份，伴随福海路沿线几个热点楼盘（万科城市之光、百年万悦府、万城华府）加推或者首开，福山区的成交量将有大幅上升。

五、房价是涨还是跌？——2019年5月烟台楼市白皮书政策篇

一、全国性导向：调控不会放松、因城施策不会放松

国家发改委5月6日上午举行新闻发布会，介绍《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》相关情况。

新闻发布会上，发展战略和规划司司长陈亚军提到，（推动大中小城市放开放宽落户限制）不能片面理解为这是抢人大战，也不能片面地理解为这是放松房地产调控。

陈亚军说，首先，不能搞选择性的改革。解决农民工的落户问题首先是坚持存量优先、带动增量的原则。城市需要人才，但是更需要不同层次的人口，绝不能搞选择性落户。第二是放宽落户不等于放松对房地产的调控。第三是消除城市落户的限制并不是放弃对人口的因城施策。

二、山东省：收紧棚改，加强住房保障

收紧棚改方面，2018年12月10日，省住建厅、发改委、财政厅、自然资源厅等四厅局联合发布修订后的《山东省城镇棚户区改造项目认定办法》，2017年版《认定办法》废止。其中，棚改范围上的一个重大变化是，对乡镇，仅限于全国重点镇的镇政府驻地区域可以搞棚改，一半建制镇不行。新《认定办法》强调，严禁8种情况纳入城镇棚户区改造范围：严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改；严禁将因道路拓展、历史街区保护、文物修缮等拆迁改造房屋的项目纳入棚改；严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改；严禁将棚改政策覆盖到一般建制镇；严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改；严禁将校舍改造、养老院改造、厂房改造、工矿企业和商业设施等非住宅搬迁改造项目纳入棚改；严禁将城乡建设用地增减挂钩安置区、农村新型社区建设、农村人居环境整治等项目纳入棚改。

山东省住房和城乡建设厅网站4月30日公布《山东省2019年度城镇棚户区改造等计划任务表》，全省棚改开工计划213884套，棚改基本建成计划108060套，发放租赁补贴计划30468套。其中，烟台市棚改开工计划3607套，棚改基本建成计划0套，发放租赁补贴计划8000套。

加强住房保障方面，山东省住房和城乡城市厅办公室2019年4月25日印发《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》，《意见》自2019年6月1日起实施，有效期至2022年5月31日。城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、城镇稳定就业外来务工人员是首次纳入住房保障范围。对新纳入保障范围的三类群体以住房租赁补贴保障为主，实物保障为辅。而特困家庭采取实物保障，对城市低保、低收入住房困难家庭则以实物保障为主，租赁补贴为辅。

相关阅读：中国政府网5月11日刊登《国务院2019年立法工作计划》，其中拟制定、修订的行政法规42件，城镇住房保障条例与住房租赁条例均在其列。

三、烟台市：保持房地产市场平稳健康发展，发展住房租赁市场

保持房地产市场平稳健康发展方面，《关于做好“两促两保两稳”工作的意见》在4月19日上午市政府第49次常务会议上通过，后由市政府办公室印发，《意见》要求“加大城建重点项目投资力度。加快推进83项市区城建重点项目建设，年内完成投资253.5亿元。加快处置中心城区烂尾工程和城中村改造历史遗留问题。保持房地产市场平稳健康发展。”

发展住房租赁市场方面，烟台市住房和城乡建设信息网5月31日发文《因地制宜 创新思路 多种模式培育发展住房租赁市场》，烟台市住建局按照房源筹集方式的不同，探索形成了住房租赁“五种模式”。一是开发企业利用自有剩余房源型。二是通过改造老旧厂房筹集房源型。三是利用企业自有土地建设房源型。四是开发企业筹集业主闲置房源型。五是依托政府投资建设保障房源型。五种模式的代表分别是烟台龙湖冠寓、烟台万科泊寓春晖路店、烟台开发区东方工业园、烟台开发区天马国际公寓、烟台开发区通用富馨佳苑。

此外，在买房方面，烟台市针对台胞与外籍人士，都有新的政策出台，主要是在“享受本地市民待遇”方面进行了明确。

台胞买房方面，4月29日，烟台出台《关于促进烟台与台湾经济文化交流合作的若干措施》，共67条，其中第62条：台湾同胞缴存使用住房公积金、申请住房公积金贷款，享受与烟台市职工同等待遇，与用人单位解除或终止劳动关系并离开大陆的，可一次性提取个人住房公积金账户余额。第63条：支持符合条件的台湾同胞申请烟台市的公共租赁住房或住房租赁补贴，享受当地居民同等待遇。在烟台学习、创业、就业、生活的台湾同胞，按照政策规定购买自住商品房的首付比例、贷款申请、办理时限等享受当地居民同等待遇。

外籍人士买房方面，5月16日下午，烟台市人民政府新闻办公室举行新闻发布会，市委外办负责人就《关于优化涉外服务环境提升城市国际化水平的实施意见》的出台及相关政策措施进行了解读。共17条具体措施。其中第14条：加强置业服务。发布英韩日文版在烟购买房产、租赁房屋服务指南，规范涉外房产中介服务，允许在烟台工作且取得《外国人永久居留证》的外籍人士自愿缴存住房公积金，享受本地市民待遇和住房公积金个人自住房贷款权利。

六、烟台六区城建利好集锦，哪些在你家附近？

房天下为您汇总2019年5月，烟台各区城建利好消息。其中，已经签约和拟签约的大项目，尤其是产业项目，着实不少。

芝罘区

1.多所学校正在建设，“就近入学”落在实处：山水龙城学校计划6月底前进场施工。柏林春天小学正在进行主体施工。南尧小学、蓁山小学将完成主体施工。烟台十五中改扩建将在2019年完成拆迁清障，办理前期建设手续。傅家中学、上尧中学正在进行清障工作。

2.“中瑞城”项目落地，给芝罘区人民带来真正的“哈马碧”生活：中瑞鼎峰集团将以位于瑞典斯德哥尔摩的智慧生态城市哈马碧湖城为蓝图，在山东省烟台市打造一个独特的瑞典式社区“中瑞城”。5月28日，中瑞哈马碧生态城联盟4位发起成员在烟台万达文华酒店签约，“中国-瑞典哈马碧生态城联盟”正式启动。

3.幸福港湾崛起新动能 高点定位“中央活力区”：幸福新城定位为‘中央活力区’，也就是CAZ”，产业规划和投资促进部相关负责人说，“它要起到一个‘活力’的作用，不仅拥有多样化、现代化的配套设施设备，还拥有便捷的城市交通和物流系统。通过产业进行导入，拉动高端人才，吸纳12万人口入住。”记者了解到，这个中央活力区，不仅包含了金融和商业服务业，还是集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。“烟台进入秋冬季后会很冷，旅游也是空白，结合四季旅游，做好全域旅游文章。”产业规划和投资促进部相关负责人介绍道。

4.5月31日起，烟台公交开通81路公交线路，满足胜利南路等市民的出行需求：81路共设置24个站点：城铁南站、西马家都西口、西马家都山海南路、莱山区社会福利中心（凤凰山医院）、万光山海城（驾驶员考试基地）、五卒山隧道东站、东林、戒毒所、1861创意公园、通世南路、荆山路、胜利南路荆山路口、胜利南路峰山路口、胜利南路卧龙北路口（山湖郡）、胜利南路塔山南路口、胜利南路、华阳热电、平安银行、烟台五中、所城里、文化中心（茂昌眼镜）、振华购物中心、海港路（名钻行）、火车站北广场。

福山区

1.联东U谷创新科技产业园项目签约落户福山：4月29日上午，联东U谷创新科技产业园项目签约仪式在福山宾馆举行。位于福山的联东U谷创新科技产业园项目由北京联东投资（集团）有限公司投资，总投资15亿元，总占地约230亩，园区依托国内优势产业资源，聚焦发展高端装备制造、电子信息、新材料、生命医药等新兴产业领域。项目建成达产后，年产值15亿元以上，纳税额8000万元以上。

2.总投资33亿元的中南高科智能制造产业园落户烟台市福山区：经市投资促进中心引荐，中南高科智能制造产业园项目5月6日注册落户烟台市福山区，总投资33亿元人民币。该园区一期占地183亩，产业定位于高端装备制造、新一代信息技术产业、智能制造、精密机械、电气设备、节能环保技术等无污染优质产业，全部园区建成后预计引入企业330家，预计实现亩均税收20万元。

3.嘉兆文旅烟台项目将要落户福山区：5月14日上午，嘉兆国际集团有限公司董事长梁金野一行3人到福山考察，并对嘉兆文旅烟台项目设计方案等相关事宜进行座谈。李金涛区长表示，嘉兆文旅项目的顺利落户对进一步提升福山城市形象、打造新的城市名片将发挥积极作用，区政府将全力支持项目落地，并结合项目实际和我区地块情况提出了建设性意见和建议。

4.东方剑桥烟台教育园项目已于5月28日开工，填补烟台市区西部本科院校空白：5月28日上午，东方剑桥烟台教育园项目开工仪式在福山区门楼镇举行，标志着该项目正式开工建设。东方剑桥烟台教育园，总投资60亿元，占地1028亩，是福山区教育史上投资最多、规模最大、学段最广的教育园区，涵盖了幼儿园、小学、中学、职业院校和本科院校。

5.关于福山区聚福路3期，福山区住建局2019-05-05答复：经调查，有修建计划，北起县府街，南至港城西大街，目前施工图已完成，待相关征收工作完成后组织施工，计划年内修建完成。

开发区

1.备受期待的哈工大研究生院建设：2018年10月26日，哈尔滨工程大学(烟台)研究生院在烟台八角湾国际人才港项目现场开工奠基。2019年5月14日上午10:58，一期工程重型实验室主体结构顺利封顶。院区一期项目预计交付使用时间：2020年8月。院区建成后将成为国内一流、国际先进的大海工领域人才培养、科学研究、国际合作和成果转化创新基地。

2.衡山路F-6区片引进阳光·金融城项目：组团式打造金融机构、企业总部、高端人才聚集区，引领长江路传统金融带、衡山路新兴金融圈强势升级。

3.开发区城市更新，破旧老楼焕新颜：烟台盈科置业有限公司通过“微创性”改造，对珠江路30号地块生态环境、功能业态、文化环境等进行更新，2018年9月营业以来，累计吸引了舞蹈培训、创客空间、共读咖啡书吧等12家商户入驻，目前入驻率达100%。盈科置业后续将对此地块的其他空心区域进行整体规划设计，将其打造成一处兼具颜值与气质的现代文创产业园。

莱山区

1.烟台南站将扩建：5月20日下午，市政府召开了《高铁烟台南站概念规划与站房建筑方案设计》研讨会。会议由市自然资源和规划局局长黄涛同志主持，市政府王晓军副市长出席并讲话，市直相关部门和区政府主要负责同志参加了会议。中国工程院院士、中国建筑设计研究院名誉院长崔恺详细讲解规划设计方案，与会人员进行了充分讨论。

2.莱山区中意产业园推介会在意大利举行：爱尔泰集团董事长Sassone先生表示将进一步加大投资力度，加快推进爱尔泰烟台工业园区建设，争取5月底前开工，明年投入使用，同时将协助莱山做好招商推介工作，协助更多意大利优质企业到莱山发展。随后，双方签订了中意产业园项目招商合作协议。

3.城区向南发展，莱山整合6000亩区域，打造大型文旅商贸综合体：沿着迎春大街、莱源路向南（烟台植物园周边），莱山将整合周边6000亩区域，规划打造大型文旅商贸综合体，建设烟台市新兴南部生态小镇、世界级休闲度假目的地。4月17日，业内知名企业复星集团，高层带队全面考察，植物园区片正在加快推进具体概念性规划方案，将建设成为多业态聚集的高端文旅商贸综合体，加速烟台城市向南发展步伐。

4.莱山区南塂小学三期工程九月启用，增加500个学位：目前正在进行内部装修，将于9月秋季开学投入使用。届时，南塂小学将增加12间普通教室、3间功能教室，增加500个学位，教学条件进一步优化，可有效满足周边适龄儿童对优质教育资源的需要。

高新区

1.烟台西安电子科技大学烟台产业园工程落户高新区，终于有进展：《建设用地规划许可证》2019年5月21日——2019年5月29日在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示。（三兴御海城东南方向）

2.烟台高新区赴港台开展“双招双引”活动，3000万美元大项目签约落户：4月22日至30日，烟台高新区工委书记、管委主任于东带领相关部门人员赴台湾、香港开展“双招双引”活动，期间，访问了鑫麟国际企业有限公司，双方签署项目入区协议，鑫麟环保科技总部研发生产基地正式落户烟台高新区。项目总投资3000万美元，占地约35亩，在烟台高新区打造国际结算中心、绿色包装设计中心、智能中转仓储中心。

3.中软银集团拟于烟台高新区设立山东事业部：5月9日，高新区管委副主任李刚带队赴江苏省中软银公司淮安事业部，考察探索中软银在淮安的运作模式。李刚向企业介绍了高新区极佳的投资环境，对中软银集团来高新区设立山东事业部表示欢迎。

4.法国滨海夏朗德省副省长一行来烟台高新区考察洽谈，将在旅游康养领域积极开展合作：5月21日上午，法国滨海夏朗德省副省长西维尔·马尔西里女士一行来高新区实地考察投资环境，烟台市投资促进中心副主任夏滨、区产业发展推进服务中心相关负责人陪同考察。

5.俄罗斯萨马拉国立航空航天大学，拟将其分校落户烟台高新区金山湾新区：5月15日至19日，高新区航空航天产业发展推进中心赴重庆参加第二届中国西部国际投资贸易洽谈会，同时开展“双招双引”活动，与相关企业对接合作事宜。

注：高新区金山湾，从地理位置上看，辐射的是牟平北、养马岛以南板块

牟平区

1.牟平龙泉投资3亿元建设大型户外运动基地，一期年内建成并投入使用：此次开工的户外运动主题乐园项目由烟台塔山集团和北京米乐斯基国际户外有限公司共同建设，主要面向青少年群体及户外运动爱好者打造一个功能齐全的大型户外运动基地。项目总投资3亿元，分为综合服务区、拓展训练区、极限体验区、山地探险区、户外探险区五大区域。其中一期工程占地面积6666平方米，建筑面积4240平方米，投入资金3000万元，计划年内建成并投入使用。

2.牟平龙泉镇加快建设中国北方休闲旅游温泉养生小镇，总投资12亿元：崑龙温泉项目总投资12亿元，一期主建温泉旅游区，二期建设健康颐养区，内设康养设施、颐养公寓等，三期建设高端会务接待中心、户外拓展和禅修区。项目建成后，可将温泉休闲度假养生基地打造成胶东半岛4A级旅游度假新景区，开启胶东温泉向高端发展的新局面。

七、11家媒体大咖齐聚北中国海，房媒联龙湖品鉴日圆满落幕

5月30日，房媒联龙湖品鉴日活动于龙湖葡醍海湾项目成功举办，本活动由轮值单位房天下承办，11家成员单位共同参与。

十余位媒体大咖齐聚北中国海，与房天下、诸葛、乐居三大房产网络直播间网友共同参观项目，多角度体验项目实景、配套、服务，进行专业媒体品鉴。

FM107.2主持人林慧主持本场活动，龙湖葡醍海湾项目销售经理苏嘉全程介绍。

本次品鉴活动共分营销中心、北中国海、商业街、领导力中心四个场景，苏嘉讲解，各位媒体大咖发表自己的观点。

活动开场

房媒联会长刘志宏：房媒联是烟台各家房地产媒体联合的一个公益的组织，初衷是服务房企、购房者、媒体，接下来还会更多实质性工作与购房者和房企密切结合在一起。

烟台房天下总经理管晓惠：房天下作为烟台房地产媒体联盟5月轮值单位，立足于打造媒体影响力，服务购房者，今天带领大家走进这座用9年时光精心打磨的理想之城——烟台龙湖葡醍海湾。

Scene1:营销中心

丹凤朝阳董事长罗丹秀：我在龙湖居住了5个年头，作为龙民非常幸福，居住环境特别好。龙湖软实力和硬件条件都特别棒，龙湖是全国做别墅的专家，尤其是绿化特别棒。每个星期龙湖都会做一次活动，每次的主题都特别好。讲座，还有电影分享会，观影、分小组讨论、交流，邻里关系越来越好，龙民的能力和综合素质不断提升。龙湖非常尽心尽力，我感觉很幸福。烟台需要有更多这样的开发商进驻，让烟台的市民有更多幸福的感觉。

烟台新浪乐居总经理宫启城：这也算是我的主场，因为我是一个土生土长的牟平人。龙湖在烟台差不多十年了，给我的感觉是一家特别有温度、特别有奉献精神的房企。北中国海公园、很多配套，为烟台的老百姓、为整体东部片区营造更好的生活氛围和居住氛围，这是整个龙湖的品牌价值和精神。龙湖的大讲堂我也去听过几次，非常有收获，特别好，而且所有的是公益的、免费参加的。龙湖现在打造了一个名片，对烟台这个城市起到了很好的支撑。龙湖这个房企，给整个区域产生了价值、创造了价值。

Scene2:北中国海公园

烟台诸葛总经理刘洋：龙湖打造的这40万方北中海公园满足了我们对浪漫的所有想象，沙滩、海岸、森林、湖面、花海、教堂...我最喜欢的是他为孩子打造了一个童话乐园，每到周末我也会带孩子来玩，对于孩子来说非常开心。

通广传媒烟台公司房产总监崔巍：我几乎每个周末都会带孩子来玩，特别羡慕龙湖的龙民，离这里这么近的距离，能够让孩子光着脚在沙滩上奔跑。也很喜欢这片海，在我印象中这是烟台最后一片最蓝的海岸了。龙湖的龙民非常幸福，能够在这样一个环境很美、海岸很蓝、沙滩很软的地方生活，这也是我一直向往的。

Scene3:商业街（咖啡馆）

FM107.2总经理常志辉：我家就住在这附近，平时看电影、吃饭会经常过来，配套设施龙湖做得非常好。龙湖会做一些非常唯美性的东西，樱花大道、商业、领导力中心在烟台是独竖一帜的。今天来的这家咖啡店，也是非常有格调有品位的。

观唐传媒副总经理王晓：今天我们重新回顾了整个商业街这块儿，可以说集休闲娱乐、购物、朋友小聚、商务交流于一体，龙湖的商业是烟台东部的亮点，后期对消费者、对购者来说都会有一个非常大的回报。

Scene4:龙湖领导力中心

烟台锐理数据总经理朱彦昊：龙湖领导力中心我经常来，这里的硬件、环境非常棒。龙湖这个企业，在中国房地产发展中可以说起到一个领导方向的作用，来到烟台之后，对北中国也是一个引导作用，把基础配套、景观、整体项目都呈现的非常完美。因为龙湖的到来，很多人可能以前从来不来，现在一年来牟平好几次。这也体现出龙湖的责任心、领导力、对区域的辐射能力。

新潮传媒经营总监杜鑫：我对领导力中心的体验，是书的灵感，给大家提供一种阅读式的沉浸体验，能让大家在更丰美的状态下找到灵感的迸发。整体还是不错的。

八、5月烟台新房用户关注度大数据报告

据房天下大数据显示，楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价是用户选择楼盘最为关注的三大因素。5月，烟台购房用户最关注度的区域为芝罘、莱山、牟平；最关注的楼盘为芝罘的万科御龙山、莱山的万科翡翠大道和莱山的鲁商公馆。

针对楼盘的属性，烟台用户主要关注的是楼盘所在的区县商圈、楼盘的户型和楼盘的单价，关注度占比分别为39.96%、29.49%和16.30%。

区域关注度排名

5月，用户最为关注的烟台新房楼盘主要集中在芝罘、莱山、牟平，关注度占比分别为22.93%、18.90%、17.88%。

1 芝罘 22.93%

2 莱山 18.90%

3 牟平 17.88%

4 开发区 16.81%

5 福山 11.86%

6 高新区 6.58%

7 蓬莱 2.80%

8 龙口 1.64%

9 栖霞 0.19%

10 招远市 0.12%

表：楼盘区域关注度排名

商圈关注度排名

5月烟台对于新房楼盘，用户最为关注的商圈是南部新城，关注度占比为16.54%，其次为北部滨海板块，关注度占比为11.54%，南大街板块用户关注度排名第三，关注度占比为6.20%。

1 南部新城 16.54%

2 北部滨海板块 11.54%

3 南大街板块 6.20%

4 中心居住区 6.18%

5 幸福板块 5.06%

6 永旺梦乐城 4.95%

7 大学城 4.35%

8 只楚板块 4.23%

9 西部海滨板块 4.08%

10 金沙滩板块 4.08%

表：楼盘商圈关注度排名

楼盘关注度排名

5月份烟台楼盘关注度最高的是万科御龙山，关注度占比为5.70%，万科翡翠大道排名位列次席，关注度占比为5.69%，鲁商公馆位列第三位，关注度占比为4.03%。

1 万科御龙山 芝罘 5.70%

2 万科翡翠大道 莱山 5.69%

3 鲁商公馆 莱山 4.03%

4 龙湖葡醍海湾 牟平 3.93%

5 万科城市之光 福山 3.27%

6 中海国际社区 高新区 3.13%

7 恒大御山华府 莱山 2.97%

8 海信天山郡 开发区 2.97%

9 融创迩海 牟平 2.83%

10 滨湖万丽 莱山 2.73%

表：楼盘关注度排名

居室关注度排名

5月份烟台针对新房，用户最关注的居室为三居，关注度占比为34.93%，其次为两居，关注度占比为25.95%，一居用户关注度排名第三，关注度占比为15.39%。

楼盘面积关注度排名

5月份烟台针对新房楼盘，用户最为关注的面积大小的是90-120㎡，关注度占比为22.70%，其次为70-90㎡，关注度占比为20.59%，50-70㎡用户关注度排名第三，关注度占比为11.61%。

1 90-120 22.70%

2 70-90 20.59%

3 50-70 11.61%

4 150-200 10.52%

5 120-150 10.15%

6 50以下 6.88%

表：楼盘面积关注度排名

楼盘单价关注度排名

5月份烟台楼盘单价中用户最为关注的是7000元/㎡以下，关注度占比为18.96%，其次为7000-8000元/㎡，关注度占比为9.49%，8000-9000元/㎡用户关注度排名第三，关注度占比为8.27%。

1 7000以下 18.96%

2 7000-8000 9.49%

3 8000-9000 8.27%

4 9000-10000 4.69%

5 10000-12000 4.40%

表：楼盘单价关注度排名

九、2019年5月，土拍话题仍然最受烟台人关注，拆迁亦是热点

房天下的新闻/导购涉及土拍、城建、教育、规划、政策、楼盘推荐等，5月份，关注度最高的仍然是土拍新闻及其相关解读。5月份烟台拍出11000元/平楼面价，业内外为之轰动。

【NO.1】【房天下解读】烟台市拍出11000元/平楼面价，对楼市来说意味着什么

5月21日，南大街与建设路交汇处的地块拍出了11000元/平的楼面价，由碧桂园在激烈竞争后拿下。在此之前，烟台楼面价最高的地是2018年6月龙湖拍得的凤凰台地块（8644元/平），11000元/平的楼面价比龙湖“前地王”还要高27%，并且是烟台住宅楼面价首次破万。根据锐理年报数据，2018年烟台商住类土地成交平均楼面价是1905元/平，11000元/平的楼面价将近其六倍。

【NO.2】【大咖访谈】解读南大街高地价背后的原因——烟台锐理数据总经理朱彦昊

烟台锐理数据总经理朱彦昊认为，一方面，地块位于主城区南大街，区位价值带来的土地出让起始价就很高，周边银都财富中心、万科翡翠公园小区的房价都在两万左右。仅以目前周边二手房的价格来看，该地块11000元/平的成交楼面价也是可以接受的。此外，地块小，楼面单价虽然高，但是地块总价以及后续销售难度并不算高。碧桂园能够接受这个楼面价，有其商业方面的优势打底以及企业站位、后续发展方面的考虑——这是最重要的原因。

【NO.3】土拍·碧桂园3.3亿元夺地南大街，烟台住宅用地楼面价首次破万（地块实拍）

本地块为芝罘区木钟厂区片改造项目的A地块，芝罘区的厂区地块，不同于棚改地块，棚改地块基本上都将由负责前期安置工作的开发商摘得，厂区地块却能让更多的开发商参与竞拍。

【NO.4】2019年4月烟台房地产市场月报：住宅成交供不应求，同比形势明显转好

锐理数据：4月住宅市场新增供应42.68万㎡，环比上涨6%，同比上涨29%；成交46.94万㎡，环比上涨52%，同比下降7%；成交均价10531元/㎡，环比上涨1%，同比上涨17%。

【NO.5】住宅成交均价跌破万元，热销楼盘价格低——5月首周烟台市场监测报告

房天下观察：5月首周（4.29-5.5），烟台六区住宅成交793套，环比下跌33%；成交均价9979元/平，为春节以后首次跌破万元，主要由于热销楼盘价格普遍较低。价格相对低的开发区与牟平区楼盘成为成交主力，两区合计成交521套，占全市66%。住宅周成交前两名由开发区楼盘夺得，成交均价都在9000余元/平。第三名第四名为牟平区碧桂园与安德利，成交均价分别不足8000、不足7000。TOP10楼盘中，成交均价最高的也不足1.2万/平。

【NO.6】先看规格，再看价格，烟台大于12000元/㎡的这些楼盘你肯定满意！

当建筑不仅仅停留在钢筋水泥这一实用价值上越来越多的人开始追求更高品质的生活，足够大空间又可以令三代人互不干扰，是所有成功人士理想的居所，看完下面烟台大于12000这些高品质楼盘，相信你已经不在纠结要不要买，而是想着要买哪儿的更合适！

【NO.7】烟台六区几何中心 芝罘南部新城崛起已成定局

芝罘区工作重点南移，已不是一朝一夕之事，从胜利南路隧道顺利开通到塔山南、北路将建等一系列交通路网的完善，以及配套的迅速落地，吸引了大量置业人群，人群的涌入也将进一步为南部新城的发展提供新鲜血液，从而形成进一步推进南部新城发展的良性循环，南部新城崛起已是不争事实。

【NO.8】土拍·烟台南大街地块竞拍长达9个半小时，成交楼面价高达11000元/平

房天下数据监控中心：烟台市国土资源网上交易系统显示，烟J[2019]1002号南大街以北，建设路以东宗地（原木钟厂地块）5月21日上午10点挂牌截止，经过长达9个半小时的竞拍之后，由碧桂园摘得。地块最大计容建面3万平，起始总价17840万元，规划将建多层与高层，高度小于60米。成交总价3.3亿元，楼面价11000元/平，溢价率85%，总共587笔出价记录，挂牌到期后的竞价期长达9个半小时。

【NO.9】4月楼市白皮书：一张图看懂烟台六区真实房价分布

2019年4月，烟台各区域新房平均报价0.7-1.5万元/平。牟平区（0.7万元/平）平均报价最低，莱山区（1.5万元/平）最高，多数区域为1.2-1.3万元/平，福山区0.9万元/平较上月明显上升。

【NO.10】芝罘南部新城教育升级 中小学成教育建设重点

随着芝罘区政府加快推进“大班额”学校的建设，芝罘南部新城教育体系继续丰富完善，多所中小学成建设重点。南部新城的居民可以就近入学，不必再跑到其他地方“挤”学校。今后，胜利南路、通世南路、青年南路上，港城东大街以南区域都将拥有自己的学校。

另外，房天下“房产圈”亦有优质内容产出，5月份，这10条点击量最高（仍然是以土地相关新闻为主，拆迁话题关注度高）：

十、2019年5月烟台楼盘开盘报告：加推为主，双盘首开

2019年5月烟台楼盘开盘报告：加推为主，双盘首开

5月份烟台市共有31个楼盘开盘加推（环比4月份的38个数量略有下跌）。

依然是牟平区最多（7个）；其次是福山6个与莱山5个；芝罘、高新区、开发区各有3次开盘加推；县市区也有楼盘开盘。

5月已开楼盘中，远洋东莱郡、恒大御海天下为纯新盘首次开盘；其余均为加推、顺销、获预售证后开始办理网签等。

5月份，多有同一预售证的多栋楼，或者同一栋楼不同单元分批次加推的情况。

以下为开盘详情：

十一、好盘加推，新盘首开，6月份烟台楼市将会很热闹

房天下6月1日统计：烟台已有25个楼盘预计6月开盘/加推（包括多个原预计5月后改推到6月的项目）：芝罘、开发区最多，分别6个；福山区次之，5个，莱山与牟平各2-3个，高新区暂无，县市区也有楼盘预计开盘。

开发区两个纯新盘已获预售证，双双于6月2日首次开盘：瑞和公馆、盈科品园。

另有芝罘区金象泰翰林苑、金科博翠山、北欧雅苑、金地浅山艺境玺湖，福山区百年万悦府、万城华府等纯新盘即将首开。

招商一东一西两个项目（招商依云水岸、招商马尔贝拉），二期洋房均预计6月份首开。

开盘要看预售证办理情况，以售楼处实时通知为准。

此外，还请购房者关注项目开盘前验资、选房等消息。

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