重磅!楼市松绑又现新信号!

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近日，在召开的全国住房和城乡建设工作会议中，高层提出2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年房地产，坚持房住不炒是调控总方针，实施一城一策、分类指导。调控总体把控下，允许各地依照实际情况去加码或松绑楼市。有利于释放楼市供应量，满足购房需求，还有缓解地方债务压力。

经统计，2018年中国前70大城市房价涨跌情况发现，房价下降的仅北京、上海、厦门三个城市，其余67个城市的房价都出现了不同程度的上升。

就在刚刚，又有一城市楼市调控松绑!曝出重磅信号!

青岛暂停公证摇号，自2019年1月1日暂停执行，打响了今年楼市因城施策的第一枪。

至此，全国多个城市进入“楼市调控松绑”模式!

一、青岛：高新区暂停公证摇号!

刚刚，自半岛都市报消息：青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

今天(1月3日)最新文件政策如下：

通知中说，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处发布实行了《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。规则实施后，高新区各类房地产市场乱象得到了有效治理。

鉴于目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定，经研究，决定于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

二、广州：住宅限价政策松动，一刀切改为价格浮动!

此前，作为一线城市的广州，也调整了限价。

2018年12月21日，财联社电报，广州住宅限价政策松动：一刀切改为价格浮动，网签限价提高。

2018年12月19日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，2017年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。

记者通过广州市政府服务热线“12345”咨询限价政策，一位广州市住建委工作人员解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。“不是说放松了，要看企业的情况，如果能签那就是低于指导价”，他说，“但价格再高就签不了了，不可能无限制往上涨。”

一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策确实出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作用，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。

三、珠海：非本市户籍人才购房缴纳社保降至1-12个月

2018年12月21日，据新京报消息，相关媒体从珠海市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)获悉，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件从此前的需连续5年社保，改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。

2018年12月19日，有媒体报道称珠海市斗门、金湾两区已放松购房门槛，非本市户籍居民购房，从此前的需连续缴纳5年社保改为只需缴纳1年。

四、山东菏泽：打响解除限售“第一枪”!

2018年12月18号，山东菏泽市住房和城乡建设局发布通知，取消所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。

2018年12月19日晚间，菏泽市住房和城乡建设局表示：为防止商品住房价格出现较大波动，决定取消已出台的限制新购和二手住房转让期限规定。

2019年，房地产“稳”字当头。

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。

业内人士分析，这意味着，地方政府对楼市调控的自主权在增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。

会议提出几大点：要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。 坚持因城施策 、分类指导 ，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。 继续保持调控政策的连续性稳定性 ，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。 在住房保障方面，要以加快解决中低收入群体住房困难为中心任务，健全城镇住房保障体系。支持人口流入量大的一线、二线城市和其他热点城市，降低准入门槛，增加公租房有效供应，因地制宜发展共有产权住房。继续推进棚户区改造。

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