实踩黄埔两大“状元盘”,是噱头还是实力?

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2018楼市变化莫测、调控频频，这一年也是公认的市场大环境不太好的一年，许多购房者都持着观望态度。

在如此低迷的市场氛围下，广州保利却“逆市而行”，实现双冠加冕!一举摘下了2018年年度销售面积以及签约金额的桂冠。

数据来源：广州房地产研究

在这样的市场氛围下想要脱颖而出，不仅需要长远的战略筹划和市场布局能力，更要高品质的项目产品。

同时，血拼妹在查阅销量数据的时候就惊讶地发现，2017年、2018年黄埔商品住宅销冠竟然都是保利的项目!

看来，保利不仅是综合实力强，片区单项目也是很“能打”!

于是，血拼妹决定实地走访这两大“状元盘”，探一探这两个项目荣登榜首究竟是巧合，还是硬实力?

01 初印象

黄埔近两年来可谓是频频上头条，随着广州的中心的不断东移，毗邻天河、海珠的黄埔，地位也在迅速提高。

而且交通网络的发达，地铁五、六号线和BRT的贯通，也令黄埔的经济和商业飞速发展。

今天的黄埔已经不再是当年的那个偏远郊区!

保利罗兰国际和越秀保利爱特城都位于黄埔区的东北部的科学城板块，是黄埔区目前数一数二的置业热门板块，黄埔区政府、萝岗万达广场、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心等千亿配套设施均聚集于此。

虽然同属于科学城板块，但保利罗兰国际正位于萝岗中心区，黄埔区政府附近，而越秀保利爱特城则距离萝岗配套集中的区域较远。两个项目的直线距离约5公里，驾车约15-20分钟。

02 楼盘交通

血拼妹这次的路线如下：

从珠江新城地铁站出发乘坐地铁，大约需要50分钟即可到达萝岗站，出站步行5分钟左右就能到达保利罗兰国际售楼中心;

而要从保利罗兰国际前往越秀保利爱特城则需要继续乘坐地铁到香雪站，后乘坐公交335路，这大约需要40分钟。驾车前往则只需要20分钟。

保利罗兰国际

交通评分：★★★★☆

保利罗兰国际即将开售的三期距离萝岗地铁站较近，步行5分钟左右即可到达，且6号线可通达天河。总体来说，交通还是非常方便的。

越秀保利爱特城

交通评分：★★★☆☆

越秀保利爱特城距离最近的地铁站香雪站也需要15-20分钟的车程，因此业主出行第一步还是要依靠驾车和公交，交通相对来说就没有那么便利。

03 项目周边

从项目周边配套情况来看，科学城板块的主要配套多集中于保利罗兰国际周边。

可以看到，保利罗兰国际周边集中了政府部门、演艺中心、地铁站、大型商圈。

另外罗兰国际一期、二期都被城中村包围，进出小区需要穿过村道，但目前大塱村已经纳入改造规划中，因此，这一现状将在数年内有所改变。

而罗兰国际即将推出的三期项目位于大塱村村口，进出不需要穿过村道直接就能上主干道，这就更加便利。

越秀保利爱特城周边多企业、工厂，但项目的社区配套目前已经初步完善，超市、菜市场、饭店等日常生活所需要的配套基本都在小区内可以找到。

保利罗兰国际

配套评分：★★★★☆

保利罗兰国际位于黄浦区政府旁，近香雪、萝岗地铁站，周边已形成成熟的商业圈和基本生活配套。

越秀保利爱特城

配套评分：★★★☆☆

越秀保利爱特城从地理位置上来说稍处劣势，配套主要依靠项目底商，但目前内部配套也可满足生活所需。

04 项目信息

据血拼妹到现场了解，保利罗兰国际分期开发，一期仍在建中，但目前已被政府回购成为人才公寓。

当年称霸2017年销量榜单冠军的是保利罗兰国际的二期，目前二期已售完、交楼。

三期预计将在3月份开售，将主推8、9栋的97-131三四房单位，吹风价3.5-4万/平。目前接受诚意登记中，年前登记可享受97折。

至于保利罗兰国际备受关注的噪音问题，血拼妹现场了解到，受噪音影响的主要是二期项目靠近北二环高速的17-21栋楼。

血拼妹在已经交楼的二期小区里走了一圈，感受了一下，靠高速的地方的确是会有比较大的声音。

案场销售告知血拼妹，当初在售卖时受噪音影响的楼栋也是采取了降价销售的办法，同时保利也与政府积极采取措施减少噪音对业主生活的影响。

越秀保利爱特城目前主要在售三期12栋和19栋100-114平米三四房单位以及二期楼王129平米单位，三期售价2.1-2.3万/平，二期楼王售价2.5万/平。

二期目前已交楼，三期将在今年4月到明年底分期分批交楼。

据现场了解，项目年前有一口价单位推出。

保利罗兰国际

基础评分：★★★☆☆

保利罗兰国际从产品、价格定位方面来说，都主要是针对改善型购房者的，由于所处位置周边配套成熟，因此价格放在黄埔来说，也不低。但项目总体来说还是值得一看的!

越秀保利爱特城

基础评分：★★★★☆

单从绿化率、容积率、梯户比这些数值来看，爱特城都要更胜一筹，在价格方面，由于爱特城周边配套没有罗兰国际那么成熟，因此价格只要2万出头，而产品面积偏小，这就很适合刚需首套上车。

05 户型及样板间

保利罗兰国际即将推出的户型有三种：

建面97㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、131㎡四房两厅两卫;

血拼妹个人比较推荐102㎡三房两厅两卫这个户型。

102㎡与97㎡均为三房户型，总价方面多17.5-20万/套，但102㎡要多出一个入户花园，且厨房是U型设计，空间布局方面更加实用;

在结构方面，102㎡与131㎡四房结构相似，都采用了横厅设计，采光更佳，也更加明亮、通透。

越秀保利爱特城即将推出的户型有六种：

建面84㎡、89㎡三房两厅一卫、100㎡三房两厅两卫、建面112㎡、119㎡、129㎡四房两厅两卫;

血拼妹个人比较推荐112㎡四房两厅两卫这个户型。

建面112㎡户型方正，采用南北通透的设计，餐厅、客厅均配有阳台，这样会使整个空间更加通透、明亮，建面112㎡这个户型也是爱特城目前在售面积中运用了南北通透双阳台设计的最小面积户型了，而112㎡四房的设计也更大程度上利用了空间。整体来看，这个户型的性价比比较高。

06 总 结

这两个盘之所以能成为2017和2018的黄埔销冠，的确是有它们的长处和实力，两个盘在售的产品在所处板块也是相对稀缺的。这也可以看出，保利在项目布局上的策略与远见。而且在产品设计、项目整体的打造和服务上来说，两个盘都是很具有实力的，所以才能拿到如此耀人的销量成绩。

因此，综合来看，两个盘血拼妹都想给它们四颗半星!

原因在于，两个盘主打的产品不同，所针对的客群也有所差异。这两个盘其实分别对于改善和刚需购房者来说都是很不错的选择。

保利罗兰国际周边配套完善，地理位置优越，但价格方面要比越秀保利爱特城高出不少，对于改善性需求的购房者来说，保利罗兰国际是个很好的项目。

越秀保利爱特城在周边配套方面有所欠缺，但是其距离香雪商圈并不远，驾车15分钟也可到达，同时也有公交接驳，项目内部配套也可以弥补周边配套的不足，而在价格方面，项目在售产品价格仅为2万出头，在整个黄埔板块来说，这个价格都是很亲民的。

对于刚需一族来说爱特城在产品、价格上都是十分合适。随着科学城板块的不断建设，相信爱特城也有不错的升值潜力。

越秀保利爱特城

在售

参考价格：

参考均价22000元/㎡

楼盘地址：

广州市萝岗科学城开创大道东

楼盘电话：

400-819-7089 转 1275

保利罗兰国际

在售

参考价格：

参考均价37000元/㎡

楼盘地址：

萝岗国际演艺中心东南向(开创大道与开达路交界处)

楼盘电话：

400-819-7089 转 0837

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