香港楼市全面下调,四个月内土地拍卖两次流标

time

不到4个月时间，香港两幅土地拍卖流标。

1月30日，香港特别行政区地政总署公布，位于九龙启德第4C区5号地盘的新九龙内地段第6547号用地的招标结果——因为地价标金未达到该署就该用地所定的底价，香港地政总署不接纳在1月25日截标时所收到的9份标书。

第6547号的地块面积约为9480平方米，指定作非工业(不包括住宅、仓库及加油站，但包括酒店)用途。最低及最高的楼面面积分别为34128平方米及56880平方米。其中，指定酒店用途的面积占30%至50%楼面，且不可拆售。

参与投标的公司包括长江实业集团有限公司、九龙仓置业地产投资有限公司、新鸿基地产发展有限公司、鹰君集团有限公司、嘉华地产(集团)有限公司、信和置业有限公司、Astute Max Limited、K&K Property Holdings Limited、Far East Consortium International Limited。

香港地政总署例行表态，政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋、商业及商贸用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果而受影响。政府会在适当时候考虑推出该启德用地的安排。政府亦不会就投标者的出价作出揣测，实际上出价往往视乎种种因素，例如每幅用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。

据香港文汇报报道，会德丰副主席梁志坚1月30日强调，公司是有意发展项目才投标的，“唔系冇意思做(不是不想做)”，出价属于市价，金额亦不低，已计算不同因素， 但就不知道政府是如何计价。

普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典坦言对流标感意外，因为地块本身质素高，竞标的9家财团不少在启德地区有发展项目，但最终全部出价未达标，原因料是发展成本高及回本期较长。业界推测，项目地价连建筑费投资额将过百亿元，风险不低。

张圣典分析称，写字楼回本期较酒店短，估计部分发展商或倾向发展更多写字楼楼面，但其价值就较低，与政府用最高的酒店及商业发展的计价出现落差，成为流标原因之一。

此前一周，1月23日，位于启德新九龙内地段第6551号的非工业用地，以112.6亿港元批给新鸿基地产发展有限公司旗下华荣(香港)有限公司，租期50年。新鸿基地产为最高出价者。

第6551号的地块面积约为10956平方米，指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低的楼面面积为36155平方米及最高的楼面面积可达60258平方米。按最高楼面面积算，折合楼面价为18.69万港元/平方米，是近期拍出的启德地区地块最高的楼面单价。

不包括此次流标，香港政府近年来另有4次因为标价低于底价而取消有关卖地。最近的一次是2018年10月16日，位于香港山顶文辉道第1211号用地流标。其余3块位于元朗、青衣、白石角的地块分别在2016年初(1月25日)、2015年底、2014年初流标，重新招标后均成功售出。

被认为是发展商必争之地，估值约300亿港元的豪宅用地香港山顶文辉道第1211号地块面积约为17598平方米，指定作私人住宅用途。楼面面积介于22537平方米至37561平方米。最高的楼面面积须受卖地条件特别条款规限。香港地政总署此次表示，会在适当时候考虑推出该用地的安排。

自2016年中期以来，香港房价一路飞涨，至今年8月起，房价走势从反复微升转为全面下调。2018年11月、12月，香港住宅销售连续两个月同比腰斩。

今年1月14日，香港财经事务及库务局局长刘怡翔表示，目前香港二手楼价格由高峰期下调仅8%至9%，政府现在会否“减辣(放松楼市调控措施)”或调整按揭措施言之尚早。

相关阅读：中国轻纺城二手房