良心!广州2018年房租只涨了1%!

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据广州市房地产中介协会监测统计，2018年广州全市住宅租金平均为53.12元/平方米/月，即是，平均来说，一套100平方米的住宅每月租金为5312元。去年，全市租金水平仍然呈上升趋势，同涨1.32%，但上涨幅度有所减缓，同比减少2.84%。根据数据，不论中心城区或是外围区域，无论电梯楼或楼梯楼，上涨幅度均有所收窄。

广州市统计局数据显示，广州市外来人口数量与广东省普通高校毕业生数量增长动力强劲，2018年分别达到577.75万人和57.14万人，庞大的外来人口和高校毕业生群体不但极大推动了广州经济的发展，同时也为住宅租赁市场提供了强劲发展动力。

即便如此，在租赁市场爆发的这一年，广州租金水平并未疯涨，其中主要有2个原因。一方面，在限购、限售等调控政策深入下，广州楼市正处于量价调整期，买卖双方观望情绪较为浓厚，不少业主改售为租，市场租赁盘源较往年增加1-2成，导致业主涨租心态较弱。

另一方面，长租公寓正在快速发展，这些装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到了90后租客群体的追捧。安居客数据显示，明确倾向于租住长租公寓的人群占比68.1%，在一线城市中，这样的现象更加突出，这一比例高达71.8%。长租公寓的兴起，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。

具体到租金区间来看，2018年，1500元以下租金区间依旧占据着市场主导地位，但随着房租走高，市场占比有所下滑，同比2017年下降6.23%。

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