旧村改造 加速启动!

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近日，广州公共资源交易中心挂出广州市荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造项目公开选择合作企业的公告，改造投资总金额约为23.98亿元，其中仅复建安置资金估算约22.7亿元(不含前期费用及不可预见费)，占总投资额约94.5%。此次鹤洞村更新改造项目合作企业开标时间为3月13日上午。

记者近日在鹤洞村看到，该村距离广钢新城仅约5分钟步行距离，村内的仓库片区与广钢新城多个高层居住项目更是一墙之隔，地理位置相当优越。

记者近日前往鹤洞村探访发现，该村就在鹤洞桥引桥旁，距离广佛地铁鹤洞站出口需步行10多分钟，与广钢新城片区中间隔着广钢医院、广钢工人体育馆等配套设施。目前村内以村屋、各种销售日常用品的店铺、各类风味餐馆以及大片物流仓库和厂房为主，不少建筑物的墙上已被喷上“拆”字。走进村内的仓库厂房片区，抬头即见到广钢新城的葛洲坝保利曼城、珠江金茂府、北大资源·博雅1898等住宅小区。

公告内容显示，此次更新改造采取合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有用地;本项目用地经完善有关手续后，采用划拨/协议出让方式供地(以国土行政主管部门意见为准)，合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。总规划用地面积主要由旧村地块和大笨象地块两部分构成，一共约22万平方米，土地用途主要包括二类居住用地、商业设施用地、小学用地、行政办公用地等，总建筑面积约62万平方米。

与广钢新城为邻

周边还有几个旧小区

据了解，距离鹤洞村最近的广钢新城多个住宅项目，是属于广钢新城较早一批推出的商品住宅，近两年这些住宅小区的首期楼宇已陆续交楼入住。广钢新城的居住氛围逐渐成形，目前在售的住宅报价主要在“5字头”以上。据记者了解，第一批交付的广钢新城住宅，三房单位市场放租价为4000~5000元/月，复式公寓产品一房一厅租金约2800元/月。

除了贴近广钢新城，鹤洞村村口还有一个楼龄较老的小区福盛花苑，楼龄大约20年，楼梯楼报价也在“3字头”左右。另外一个距离鹤洞村较近的早期居住社区为广船鹤洞小区，该社区离现有的地铁站出口更近，楼梯楼主要报价在2.6万元/m2左右。

拍摄：广州日报全媒体记者陈白帆

剪辑：广州日报全媒体记者陈诗蓝

再有金星村、群星村加入“旧改”

东

再有金星村、群星村加入“旧改”

楼市粮仓增城后劲足

从去年到今年，增城旧村改造的信息持续不断发布。梳理一下近期增城“旧改”的信息，可以看到近年来增城的“旧改”正渐入佳境：中新村、简村、南坣村、新联村……随着越来越多的旧村改造项目推出，增城作为广州楼市新增供应的主力地位仍将持续下去。

广州日报讯 (全媒体记者刘丽琴摄影报道)日前，增城区国土资源规划局发布了“关于新塘镇群星村旧村全面改造范围内基础数据的公示”。公示显示，新塘镇群星村旧村改造项目改造意愿已经全村18岁以上经济组织成员表决通过。目前新塘镇政府已组织完成了全面改造范围内基础数据调查，形成了基础数据调查成果并向社会公众进行公示，公示时间到2月28日。

群星村：位于新塘板块

可以看到，群星村改造片区分为A、B、C三个区域，其中A区位于地铁13号线新塘站和白江站之间。B、C两个区域则邻近东江，位于新塘的老城区当中，周边大部分都是比较老旧的建筑。

群星村位于新塘板块，距离新塘交通枢纽中心不远，新塘枢纽汇集广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深、琶洲支线两条城轨以及广州地铁13、28号线和16号线等九大轨道。此外，增城区首条有轨电车也将在此设站，线路全长21.3公里，大致走向为：新塘枢纽-新塘万达-广州二中-陈家林-新塘。交通枢纽的便利令项目的地理位置得天独厚。

金星村：位于荔城板块

除了群星村，今年年初广州市增城区金星村更新改造项目(CZ2018-1862)引入合作企业结果出炉，经广州市增城区荔城街金星村经济联合社全体村民代表会议决议，同意广东中鼎集团有限公司和广州创耀房地产开发有限责任公司(联合体)为广州市增城区金星村更新改造项目的竞得企业。其中，广州创耀房地产开发有限公司股东为融创中国。

金星村“旧改”项目位于增城区荔城街道，临靠增城广场、增城图书馆及科技文化博物馆。项目周边配套完善，几百米范围内就有增城万达广场、合汇广场、东汇城、敏捷锦绣广场等成熟商业配套，周边主要有创基丽江国际、碧桂园中心等楼盘在售。

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