日前，广州市房地产中介协会针对国有土地住宅电梯楼及楼梯楼，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘(社区)作为住宅租金动态监测点(以下简称监测点)，定点监测其住宅租金的动态变化显示，今年2月，全市监测点住宅租金为53.16元/平方米·月，其中中心城区为55.45元/平方米·月，外围区域为34.23元/平方米·月。受春节假期影响，2月广州住宅租赁市场需求呈现前低后高态势，春节假期尤其是元宵节后，全市监测点住宅租赁成交量上涨明显，带动租金也出现了轻微上涨。
月中迎来首个高峰
据悉，2月，全市监测点租金环比小幅上涨0.85%;其中中心城区监测点租金为55.45元/平方米·月，环比上涨0.75%，而外围区域监测点租金继上月下滑2.01%之后，本月有小幅反弹，环比上涨2.22%至34.23元/平方米·月。全市监测点电梯楼与楼梯楼的租金水平都有轻微上涨，其中电梯楼租金环比回升0.9个百分点至61.45元/平方米·月;楼梯楼租金价格为 44.87元/平方米·月，环比上涨0.79个百分点。在春节期间，住宅租赁市场的部分需求随着大批量来穗人群的返乡而短暂流失，叠加中介门店关门歇业、业主放租积极性降低等影响，广州住宅租赁市场在此期间处于冰封状态。
春节长假结束后，返乡的来穗人群逐渐返回，2月11日—2月19日，广州租赁市场迎来了年初租房旺季的第一阶段高峰期，以职场人士、个体户、专业市场老板等为主体的租客群给市场带来了一波旺盛的租赁需求。元宵节后，市场租房热潮有增无减，第二阶段租房高峰期如期而至。市场监测数据表明，常住人口体量最大且来穗人员占比较高的白云、番禺两区的租赁需求上涨最为明显，租赁成交量环比分别上涨54.55%和54.81%;其余各区在租赁成交量上同样有不同幅度上涨，其中越秀、天河与海珠区环比分别上涨32.5%、20.83%与19.33%。经理人预测，这轮租房旺季将持续到三月底，而随着市场上租盘的减少，市场将在3月底迎来短期供需失衡，届时业主心态或将逐渐走强，租金极有可能进一步上涨。
成交量7个月下跌后反弹
受家庭型租客、专业市场老板等租金支付能力较强的承租需求推动，2月3,500元及以上的租金区间占比上涨明显，环比上升6.2个百分点至28.8%;而1,500元以下区间的占比环比下滑9个百分点至35.4%，2,500-3,500元租金区间的占比则环比持平。
据了解，2月份中心城区监测点租赁成交量环比上涨24.76%，在连续7个月下跌后实现止跌反弹。除荔湾区基本持平外，其余各区的租赁成交量均有不同幅度上涨，其中最活跃的要数白云区，该区2月的监测点成交量环比上涨54.55%，黄石、新市、机场路、白云大道以及桂花岗—三元里等板块均成交畅旺，受此影响，白云区监测点租赁成交量占比环比上升4.33个百分点至22.67%。
专业市场周边租赁畅旺
每逢春节假期过后，作为国际商贸中心之一的广州便会再次展现她作为“千年商都”的独特魅力，来自全国各地的人们集聚羊城从事商业贸易。随着年代的沉淀，形成了一批享誉四方的专业市场，例如高第街、白马大厦、沙河服装市场等。这些专业市场在推动广州经济发展的同时，也对周边住宅租赁市场产生着深刻的影响。
广州众多专业市场受春节后用人需求激增影响，周边二手住宅租赁市场几乎供不应求，素质较好的租盘大概在1-2天内便可消化，承租群体大多为周边专业市场老板、员工等。老板租用两房或三房及以上的中大户型房源作为员工宿舍的现象比较普遍。导致本月广州各大专业市场周边各户型的市场租赁成交都较为活跃，租金也相对坚挺。
数字
今年2月，全市监测点住宅租金为53.16元/平方米·月，其中中心城区为55.45元/平方米·月，外围区域为34.23元/平方米·月。
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发表于 2023-12-26 14:55:31
