增城2019首宗宅地挂牌!广州第二CBD加速“招亲”

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3月15日，广州官方挂牌3宗用地，其中增城荔城板块挂牌2宗相邻的商住地，总面积5.1万㎡。

另一方面，属于“广州第二CBD”范围的黄埔鱼珠继2月挂牌LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”之后，再次挂出邻近地块LG-YZ-05，定向“新媒体文化总部”。

关于本次挂地的前瞻性分析，且看广州中原研究发展部解读。

地块研判

增城区

荔城街廖村村A18114、A18116

基本情况分析

廖村村A18114、A18116地块左右相邻，整体位于荔城北部，距离挂绿广场商圈约2.5公里，距离地铁21号线增城广场站4公里。

两宗用地整体西侧临近百晟汇翠湾项目，东、南、北侧现状均为绿地，其中东侧近主干道增派公路。

廖村村A18114地块占地面积2.51万㎡，总起拍价8.29亿，起拍楼面价11028元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为12.03亿，届时楼面价为16000元/㎡。

廖村村A18116地块占地面积2.59万㎡，总起拍价8.58亿，起拍楼面价11027元/㎡。

其采取“限地价+竞自持+摇号”的方式出让，最高限价为12.45亿，届时楼面价为16000元/㎡。

广州中原研究发展部认为，与去年8月出让由凯德拿下的荔城街蒋村村A18111地块相比

本次挂牌两宗地块缺乏湖景资源且山景资源不突出，加上距离地铁较远。

而起拍价已超1.1万元/㎡，预计将以底价或低溢价成交的可能性较高。

地块周边楼市情况

两宗地块周边以二手项目为主，售价在1.5-1.9万/㎡之间。此外，目前荔城一手项目均价在2-2.2万/㎡之间。

广州中原研究发展部认为，本次挂牌廖村两宗宅地整体位于荔城“非地铁直达通勤”地段，对广州市区上班族买家吸引力相对有限;

同时由于公交条件欠佳，预计客户以拥有私家车的买家为主。

黄埔区

LG-YZ-05地块

基本情况分析

地块位于老黄埔鱼珠地段，属于黄埔临港经济区、广州第二CBD规划范围。

用地总占地面积10102㎡，但需要配建2727㎡城市道路及1678㎡绿地，实际可建设用地为5697㎡。

该地块容积率为≤10.0，建筑面积为56970㎡，总起拍价6.26亿，楼面价10990元/㎡，定向引入“新媒体文化总部”。

2019年以来，第二CBD供地速度明显提高。

率先推出的LG-YZ-02地块定向“金融总部项目”，将于3月29日出让，本次挂牌的LG-YZ-05地块与其邻近。

根据黄埔临港经济区规划图显示，本次挂牌的LG-YZ-05地块位于保利鱼珠港项目以东600米，属于黄埔大道南侧一线;

西侧规划有琶鱼隧道，距离5号线三溪站750米，交通便利度较高。

地块周边在售项目情况

地块周边以商业项目为主，目前保利鱼珠港及港航中心写字楼产品在售，均价3.6-3.85万元/㎡左右。

地块南侧鱼珠码头将进行整体性改造，预计以发展商服项目为主。

地块北侧为地铁鱼珠车辆段，同时大型建材、家具专业市场较多，住宅项目较少。

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