佛山频爆抢地大战 房价地价涨了多少?

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前言

有不少的购房者因为楼市大环境的影响，还在观望佛山房价，等房子降价。

然而房企土拍热情高涨，拿地成本不断攀升，楼面价也是愈来愈高。

“面粉”都贵了，“面包”还会便宜吗?

也许现在不是“投资”的最好时机;

确是“刚需”的上车好机遇!

因为被住建部“点名”，佛山房地产市场引起关注。(大事件!住建部点名警告佛山房价涨得快!)

作为粤港澳大湾区的重要成员，房企抢地现象不断，新房价格上涨明显，这背后既有粤港澳大湾区、广佛同城等区域发展带来的政策、经济、交通红利，也有佛山土地整体供应减少、新房限价悄然放松带来的楼市预期乐观，令房企拿地补仓信心增强。

土地市场频爆抢地大战

今年与2018年四季度佛山土地市场截然不同，彼时底价成交、撤牌、推迟与流拍等现象不断发生，土地市场低迷。现在多家房企抢一地、叫价果断、竞拍进入自持阶段成为今年以来佛山土地市场的常见现象。

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供地减少房企补仓意愿强

年初，佛山自然资源局正式发布了《佛山市2019年度国有建设用地供应计划》。其中，佛山今年预计供应商品住宅用地近400万平方米，同比减少14%。这是自2014年以来，佛山住宅用地供应最少的一年。

在库存方面，截至2019年3月底，佛山住宅的存销比为9.3，意味着仅需9.3个月就能全部卖完。而深圳存销比是14.2，广州10.5，东莞12.3，珠海12.5。分析佛山的存销比，9.3意味着库存紧张，需要增加供地。

在分析人士看来，土地供应减少加剧房企拿地补仓意愿。尤其是广深拿地门槛较高的情况下，佛山成为房企布局的“重镇”。更重要的是，佛山部分区域不限购，令房企能够实现快速回款。

根据统计数据显示，2019年一季度，佛山成功出让商住用地20宗，按出让面积计算，已完成年度计划的四分之一。另外，2019年1月1日至4月23日，佛山土地市场成交总建筑面积、成交总价分别为372.7万平方米、235亿元，在大湾区广东九个城市中均位列第二，仅次于广州。

限价宽松?市场预期转好

据数据统计，2019年1季度，成交面积267.6万平方米，同比提升2.37%;成交套数同比提升2.46%。成交均价为13079元/平方米，同比提升了23.83%。据有关分析称，价格同比提升幅度较大是因为佛山采取单合同备案，佛山区域限价政策逐渐放开。

据了解，2019年以来，佛山地区新房部分楼盘备案价格较2018年提高了1000元-3000元/平方米不等。

限价取消传闻流传甚广，不过，佛山住房和城乡建设管理局得到的回应是：目前佛山没有缩窄限购区的计划，也没有全面取消限价的计划。

在业内人士看来，回应中并未完全否认，不排除部分区域部分项目新房价格管控上有所宽松。

在住房公积金贷款方面，佛山市住房公积金管理中心4月10日发布了《关于调整我市住房公积金抵押贷款政策的通知》，将住房公积金最高贷款额调至50万元，并调整了对普通住宅不超过建筑面积144平方米的认定方式。(重磅!佛山上调公积金贷款额度至50万元/人 专家：松绑效应强)

此外，在房贷利率方面，佛山房贷利率自今年3月份出现了一波下调之后，近两个月来保持稳定，首套房贷利率上浮10%是主流。(5月佛山最新房贷利率曝光!)

大湾区规划带来新红利

佛山土地市场升温，与区域发展不无关系。佛山位处大热的粤港澳大湾区，迎来重大政策红利与发展机遇。其次佛山紧邻广州，近邻深圳，受到来自这两个城市明显的人口外溢、需求外溢。

2019年1月，百度地图推出《2018第四季度及年度中国城市活力研究报告》，报告中发布的“2018年全国主要城市人口吸引力榜单”中，佛山排名第9位，领先于杭州、郑州、武汉、西安、长沙等众多近年来发展速度较为快速的二线城市。

那么，现在是“上车”好时节吗?

你会在佛山买房吗?

来源：新京报

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