热门海外房产各国税费大比拼，迪拜房产完胜!

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在这个经济全球化的时代，远见的国内投资者已经在布局海外置业了。但凡在海外进行置业投资，房产税必然是首要考虑的要素之一。今天小编就带着大家看那些热门投资国家房产税收情况。

购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在1%到3%之间，房价越贵，房产税越高。

不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，而且还按照投资属性需要缴纳出租的个人所得税。

购买期支付税费包括：

? 产权调查费：200—300美元

? 产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%

? 登记费：100美元

? 地税调整：1—6个月的地产税

? 律师费：500—3000美元

? 房管协会费：3个月物业费

? 房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元

持有期间支付税费包括：

? 房产税：房屋价格的1—3%/年

? 房屋保险费：1000—1500美元/年

? 物业费：房屋价格的0.3%—2.8%

? 个人所得税(出租才需要缴纳)：出租收入金额的10%—35%

在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。

印花税虽房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。

除印花税外，购房者还需缴纳增值税，市政物业税，个人所得税等。

购买期支付税费包括：

? 律师费：1500—5200英镑

? 印花税：2500—10000英镑(房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳)

? 注册费：20英镑

? 土地调查费：350—400英镑

? 房产登记费：270—910英镑

购买期支付税费包括：

? 地租：300—1000英镑/年

? 物业费：房屋价格的0.5%—0.7%

? 市政税：800—1500英镑/年

? 租赁所得税(若是房屋出租才需缴纳)：费用征收视实际情况而定

在澳大利亚购买房产需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的11-12%之间。

如果买房者一年之内出售房产(澳大利亚房产)，除了中介费、律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权(绿卡)的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。

购买期支付税费包括：

? 印花税(大约占到成交价的4%--5%之间)

? 律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币

? FIRB申请费

? 贷款费：1000澳元左右

? 律师费：500—3000澳元

持有期间支付税费包括：

? 物业管理费：800-1000 澳元/年

? 市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年

? 土地税：数百澳元/年

? 房屋保险费：500-1000澳元/年

日本购房需要缴纳中介费、印花税、房产取得税、5年间地震火灾保险等费用，购买房屋时投资者所缴纳的各项税费约为房价的 6%-7%。

日本的房屋持有成本极其高昂，每年还要缴纳固定资产税、都市计划税、修缮积立金、税理士费用等费用，每年持有的成本约为房价的 1%-2%。

购买期支付税费包括：

? 登记税：房屋价格的2%

? 房产取得税：房屋价格的3%

? 中介手续费：房屋价格的3%+6万日元+消费税

? 印花税：按购置房屋价格交，费用10000—100000日元

持有期间支付税费包括：

? 固定资产税：固定资产评价额的1.4%

? 城市规划税：固定资产评价额的0.3%

? 物业税：看物业公司规定

以上这些国家的税种之多，税负之重是不是让你眉头紧皱?那迪拜也许会给你带来惊喜!

迪拜同时具备“中东瑞士”、“金融中心”、“”等诸多美誉及优势，成为高净值人士“房产投资”的目的地之一。迪拜购房的税费仅4%的土地局注册费，其余税费为0。

美、日、英、澳、迪拜作为海外热门投资国家，房产交易和持有过程中的税费各有持重，五国相比之下，迪拜对于外籍投资者而言，具有绝对优势。

? 中东之首、金融中心、贸易之都

? 最具影响力城市、《福布斯》排名第七

? 城市安全系数全球第二

? 2020世博会所在地、升值潜力巨大

? 第四大旅游城市、2018年国际客流总量达8880万人次

? 外籍人士可贷款50-75%、利率约4.5%

? 租金回报率8-15%、以租超供十年回本

? 购100万迪拉姆以上房产获投资签证

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