天为地市】限价15亿!最高楼面地价超1.6万/㎡,万江2.5万㎡商住地即将出让

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沉寂已久的东莞商住地土拍市场终于又将迎来了春节后首宗商住用地的出让。

公告显示，4月17日10时，网挂2019WG007号建设用地位于万江区石美社区，地块面积25534.59平方米，起始价81786万元人民币，折合起拍楼面价9151.28元/平，竞价幅度1000万元人民币，保证金为20000万，将采用“限价+竞自持面积”竞拍方式，地块楼面限价16730.25元/㎡，总价限价149520万元。

地块概况

据公开资料显示，该地块占地25535㎡，最大容积率为3.5，总计容建筑面积约为8.9万㎡。与过往出让的地块一样，采用竞自持的方式，当达到最高限价15亿元、楼面最高限价16730元/㎡，不同的是本次竞自持环节是竞商业用房的自持比例，且自持商业用房自取得房屋权属登记后持有年限不低于2年。

2019WG007地块出让基本信息

网挂2019WG007号地块位于万江新城大道和新城东路交会处，周边有阳光城金地风华、金地艺境水岸、恒大帝景、风临美丽湾、龙景小区等多个在建或已建成小区，居住氛围浓厚，并且周边拥有万江医院、万江第二中学、恒大影城等配套。另外值得一提的是，今年1月21日正式通车的银龙桥，距离地块仅几百米距离，从地块所处位置往来南城鸿福路一带将十分便利，不难预测，未来该地块项目建成后将会吸引不少南城的市民在此置业。

地块周边概况

△银龙大桥(已开通)

区域概况

近年来，随着万江新城中心规划逐步完善，万江区充分挖掘自身优势，实现产业转型升级。

2019年1月，万江街道通过引进华侨城集团有限公司，推进“东莞记忆”万江项目的建设，项目包含文化旅游、旅游配套、旅游地产、城市更新、市政配套等。首期规划用地面积约323亩，计划投资约35亿元。

△华侨城万江项目规划图

除了华侨城项目以外，万江今年还签约了其余八项重大工程。包括国青氢谷”氢能产业园、数汇小镇”大数据产业园、沃德智能自动化装备研发制造中心、胜高研发生产中心、恒泰公司总部项目、万江智能高科产业中心、万江国际汽车城和共联豪侠滘旧村庄城市更新项目。

其中共联豪侠滘旧村庄城市更新项目位于共联社区，规划项目用地面积约8.2万㎡。项目现状为旧村旧厂，将通过城市更新政策推动现有旧村庄改造，建成集品质住宅、大型商业购物、城市公园、公共广场、幼儿园于一体的综合社区，规划总建筑面积约20万㎡，总投资约20亿元。

△共联豪侠滘旧村庄城市更新项目规划图

小编预测

多家房企眈视万江地块调控之下区域难以引发涨价潮

万江时隔3年推出商住地块，地块是否会遭到开发商的争夺?

若达到最高限价，在政府的有效调控下，万江房价也很难引发新的涨价潮，一方面是因为去年成交南城、虎门热门地块达到最高限价，但区域内项目的价格并没有很大的波动;此外，目前万江的住宅均价在2万/㎡以上，基本和南城东城齐平，房价增长空间有限，而在本地客主导的市场中，项目价格的上涨缺乏有力的支撑。

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