沈阳市中心现新房二手房价倒挂现象 要不要入手捡漏?

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沈阳购房者对于新房的喜爱，大家有目共睹。正常情况下，新房价格高于二手房，但最近，小编走访一些二手房市场，竟然发现沈阳市中心出现了某些二手房价格高于新房的情况，这是怎么回事儿?这样的情况出现，是不是购房者入手捡漏好机会?我们一起来看一看。

小编找到的这个楼盘叫中粮隆玺祥云，目前新房均价约24000元/平，楼盘位于皇姑区核心地段，目前在售的是三期洋房产品，但据我走访周边中介发现，目前中粮隆玺二期洋房二手房价格大约27000~28000元/平，甚至在网上有挂出30000元/平的售价，妥妥的新房二手房价格倒挂的情况。

啥叫新房二手房房价倒挂?

首先我们来看一看啥叫新房二手房房价倒挂，通常情况下，新房房价是高于二手房房价的。

原因非常多，例如新房的建设成本更高，而二手房由于之前购房价较低，在加上后期房龄等原因在价格上相对新房要优惠很多;

购买新房比较方便，从购房到办证开发商一手操办，而购买二手房就会涉及非常复杂的手续、条款办理等问题，无形中也增加了购买成本;

对于新房喜爱的心理方面原因，也同样在内

……

当然，我们是排除“学区房”了等特殊条件房源，就普通房源来看这个问题的。在很多城市，如果出现了明显的价格倒挂，并且只存在于个别楼盘中，它们也被很多人视为“红利”盘，是很多购房者的心头好。沈阳出现的这种倒挂现象是不是如此呢?我们来寻找倒挂原因。

沈阳新房二手房倒挂楼盘有4大共同点

走访出现新房二手房倒挂情况的楼盘，我们发现了他们的一些共同特点。我们以中粮隆玺祥云为例，来研究一下原因在哪。

首先，中心地段优势明显，新房库存量下降。以中粮隆玺祥云为例，这个楼盘位于皇姑区核心位置，地铁交通、商业配套、医疗资源等各方面条件非常给力。在市中心的优势地段，新房房源非常稀缺，无形中促成了更多关注于此的人们对于二手房的需求。

第二，二手房并不受限购条件制约。如果购房者被限购政策限制，无法购买新房，那么二手房同样是他们可以考虑的对象。当大量购房者通过买二手房实现自己的购房梦的时候，二手房源自然开始紧俏，价格上浮也成必然。但，这同样有一个条件：房源品质过硬。

第三，房源品质，不仅仅包括建造质量，更包括园区规划、物业服务等等。当购房者考虑二手房，并且愿意购买二手房，那么这个房子后期保障一定是要能够满足较高的置业标准。口碑过硬的中粮集团大悦城控股，自然是购房者信得过的品牌。

第四，限价政策。既然周边二手房价格都上涨了，为什么新房价格还可能停在相对较低的价格?同样是因为政策。我们研究此种楼盘时发现，价格倒挂楼盘多为开发商较早拿地项目，政府对于这样楼盘的价格的上涨是有一定的限制的，这也给购房者留出了一大块利好。

综合来看，中粮隆玺祥云这类楼盘，市中心地段好、房源紧俏、拿地较早、口碑优质……这样的房源确实是购房者可以考虑的品质盘。从以上几条分析我们也可以看到，新房二手房的购买都有它的优势劣势，但是一二手房价倒挂，确实是值得购房者置业思考的一个角度。

要不要捡漏?能不能捡漏?您根据自身条件，稳妥衡量。

楼盘链接：中粮隆玺祥云

中粮隆玺祥云位于皇姑区核心，是沈阳市乃至整个东北地区难得的高端政务区、高端商务区、高端文化区、高端居住区。周边公共交通十分便捷，出门即地铁二号线陵西站。周边生活配套丰富，再结合中粮自身打造的中粮祥云小镇休闲商业街，可以说是衣食住行无需担忧，非常便利。

在医疗方面，北有中医二院，南有沈阳军区北方医院。一街之隔的北陵公园更是健康生活不可或缺的城市绿肺稀缺资源的拥有者。

而在产品及园区内部方面，中粮隆玺祥云的户型采用目前非常流行宜居的“大面宽小进深”的设计原则，高赠送率，高挑空设计，15米南向大开间，尽享宽阔尺度，就小编知道的范围内，这在沈阳肯定是数一数二的豪气设计。首层提高了南北花园赠送，南向花园进深可达到约10米，层层退台设计。约27米的超大楼间距，也大大提高了居住的舒适性。

目前，中粮隆玺祥云整个3.2期仅剩最后一栋洋房未售，这也是整个项目最后一栋洋房了，面积在136-200平之间，正是符合城市精英购房者改善需求的压轴臻品，现意向登记已在火热进行中，错过不再，敬请把握。(文/王玲)

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