市场升温 品牌当道 2019沈阳楼市半年谈

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每年楼市都会经历两个旺季，一个是年中，另一个还是年终。

不知不觉，2019年走过了一半。在这半年时间里，沈阳楼市经历了一月初春的乍暖还寒、三四月的春意盎然，再到五月六月的一路上扬。前所未有的，沈阳楼市在六个月的时间里划出了一条神奇的抛物线，平缓而悠扬。

从2018年开始，沈阳楼市逐渐破冰回暖，仿佛进入了新房市场的转型期，品牌之争一触即发。2019年，楼市半年报终于出炉!沈阳楼市在上半年的风云变化中，成绩如何?

量价齐升 品牌之争愈演愈烈

近日，房谱网发布2019年沈阳房地产半年报，数据显示，2019年1-6月，沈阳房产市场持续升温，上半年累计销售商品住宅面积685万㎡，同比增加1%;累计销售额707亿元，同比增加14%。可谓“量价齐升”。

亮眼的成绩中，50强房企销售面积占比达到全市销售面积的80%，销售额占到全市销售额的81%，市场集中度进一步增强，品牌知名度对市场影响和带动将越来越明显。

房企销售排名中，纵观50强，名次升迁的房企很多，其中进步最大的当属大悦城控股，去年未进前50，今年排名第11位。融创，中海，华润，龙湖，美的，皆有不同的程度提升，融创更是从去年的第10位，跃升三甲。

南征北战 浑南沈北针尖麦芒

最新出炉的2019上半年沈阳商品住宅销量排行榜中，万科、中海、融创位居销量三甲，其中万科以46.94万平的销售面积位居销量榜冠军，中海和融创分别以44.38万平、34.76万平的销售面积位居二三。

区域排行中，浑南沈北，道义全运一南一北，针尖对麦芒。上半年，沈阳区域三甲销售面积皆超百万平。浑南区以177万平销售面积的绝对优势领先，沈北新区以133.76万平的销售面积位居第二，于洪区以102.97万平的销售面积位居第三。

板块竞争中，道义板块表现光彩夺目，以单板块超百万平米的优势遥遥领先，牢牢占据冠军位置;全运以90.13万平米的销售面积位居亚军;铁西经开区以51.51万平米的销售面积位居第三。

改善当道 高端市场压力增大

数据显示，1-6月，除了60平以下，60-90平，300平面积段销量同比呈现负增长之外，其他面积段的产品销量均显著提升。其中180-220平面积段销量同比增长30%，220-260平面积段销量同比增长26%。

值得关注的是，1-6月别墅销量同比增加3.8%，龙湖香醍漫步、新希望紫檀山、金辉江山云著斩获别墅销售前三甲;120-144㎡户型销量同比增加25%，中海城、中海半山华府、万科西华府分别夺得冠亚季军。

2018-2019年，土拍市场火热程度有目共睹，2019下半年，不少品牌房企高端项目必将发力，如刚刚开盘的恒大四季上东及龙湖舜山府，首开成绩斐然，楼市下半场必然不可小觑;更多产品过硬品牌实力超群的产品扎堆入市，改善市场竞争压力将更大。

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