土地拍卖反常，原因在哪里?

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小编之前有写过《深度报道|从土地流拍到房地产调控的联想》，里面谈到了房地产调控对于南昌土地流拍的影响，近日，全国又传来多地土地流拍，土地拍卖市场风起云涌，密集出让的同时居然出现了交易规则的巨大改变，这着实让人惊叹。

1月9日，北京国土资源局发文，说是出让朝阳孙河两块住宅地块预申请取消了商品房限价，这是北京作为第一个本轮调控的城市开始楼市松绑的态势。

1月10日，天津市滨海新区土地发展中心宣布，取消“津滨开(挂)2012-13、14、15、16号地块”中“该地块租赁型住宅建成后不允许出售，仅允许出租”条款，将自持租赁住宅调整为可售住宅。这是全国首例获准租赁改销售的情况。

要知道只租不售和可以出售的土地价格相差十倍，交易规则的改变一定有背后的潜在原因，管理层担忧土地出让金的锐减。北京18年土地拍卖同比减少60%，19年一开年就密集土地出让。可惜流拍加上底价成交让政府财政压力出乎管理层的意料。

去年底中央经济工作会议后三天，也就是12月24日，住建部召开会议落实房地产的最新政策。住建部指出，2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。至此以后稳地价成为房地产平稳健康发展的长效机制。

这样就导致了一切可能会影响土地出让金的政策都会在稳地价面前悄悄踢开，首先被砍掉的两只手就是限价和只租不售的政策。

而住建部的首要任务是稳地价，之后就是稳房价，另外那些影响稳房价的政策也很大可能会在房价下跌时成为牺牲品。

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