郑州这个片区价值将不再被低估 房价对刚需仍友好

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近些年，郑州一直贯彻“生活向北、城市向东”的发展基调，进入2019年，郑州步入了“万亿俱乐部”，发展方向和路径轮转向东、向南、向东南。

而位于郑州南部的二七新区，距离主城区最近的新区，发展较为缓慢，将受到城市发展的红利带动，正在加速崛起。

从地理位置来看，区域内有嵩山路、大学路、京广路，南三环、南四环、绕城高速，三横三纵的道路网，是很多新区比不了的道路交通条件。未来还有7、9等多条地铁横穿，待开通后，区域价值将被再提升一个高度。

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从生态环境来看，80多米宽阔的南北大运河水面，区域内小区也基本沿着河两岸建设，满足大家对河景房的憧憬。还有南环公园，整个区域的容积率在2.5左右，名副其实的生态、宜居。

“未来的城市会客厅”华侨城大型文旅综合项目，是省级重点工程，总占地约8000亩，总投资约200亿元，已在2018年开始动工建设，建成后预计年吸引游人500万人次以上。

同郑东新区的绿地双子塔一样，二七新区也规划有CBD绿地双塔，最迟今年上半年即可动工，建成后将成为二七新区的地标性建筑，为片区内居民带来生活、工作上的便利。

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区域内教育资源也是非常丰富的，主要分布在嵩山南路、大学南路沿线，工人南路小学、陇西国际城小学、长江西路小学、省实验小学，郑州一中、郑州外国语、华中师大附中、长江路中学等等。大部分已经投入使用，家长们可以去了解各校的师资情况。

近两年，二七新区土地市场非常火热，吸引了融侨、旭辉、招商、鑫苑等一众品牌房企纷纷抢驻。

区域内主要在售项目分布图

亚星金运外滩 项目是片区内最靠近三环的小区，现房、期房都有在售，户型建面约80-190㎡，整体均价13500元/㎡。一路之隔是南水北调大运河，华中师范附中和附小的学区就在小区西侧，这两点在区域内优势明显。

亚星盛世云水居 与亚星金运外滩同样享受运河水资源、华中师范附中教育资源，不同的是，云水居定位偏改善，户型建面约101-178㎡，不仅户户有挑空空间，还做了分离式核心筒设计，参考均价14000元/㎡。

泰宏建业国际城 三千亩大盘，也是二七运河新区最早的项目之一。地块较大，配建的资源也是齐全的，大型商业、幼儿园到中学全龄教育，目前在售的是8期房源，88、108㎡三房，参考成交价13500-13800元/㎡。临近规划的地铁7号线漓江路站，顺着大学路向北几公里就是二七万达，交通优势明显。

锦绣山河 目前主要在售是高层住宅、公寓产品，建面约94-138㎡的住宅房源，均价13500元/㎡;公寓建面约35-80㎡，均价11000元/㎡。

招商天地华府 招商地产和天地置业合作开发项目，目前主要在售的是建面约119㎡3房、135㎡4房，带装修均价约13500元/㎡，装修标准及户型设计都不错。

盛润运河城 项目紧邻地铁7/15号线换乘站南环公园站，自带30万方体验式家庭PARK MALL，教育配套的话，除了项目自建一个幼儿园，北边有二七区运河城实验小学和二七区陇西国际城小学。

东原晴天见 全国第四座东原·晴天见，东原入郑首个项目，仅剩少量118㎡3房房源在售，成交均价约12500元/平，三房的户型设计非常不错，独立衣帽间、大尺度开阔飘窗、独立卫浴空间等，提升品质生活。

融侨悦澜庭 项目紧挨着嵩山南路，西侧是金水河滨河景观公园，东侧规划的是丹尼斯，另外规划有地铁9号线，周边环境、配套、交通还不错。目前在售建面约67-125㎡，价格大致为12500-13500元/平。

鑫苑名城 项目临近7/9号线(建设中)双地铁，引进公立省实验鑫苑小学，自建(建面约)70万方的醇熟商业生活城，目前在售的房源建面约88-140平米，整体均价约为13200元/㎡。公寓价格10000-12000元/㎡，注重配套的朋友可以关注。

昌建君悦府 项目在片区属偏改善定位，1梯1户小高层，主要在售大户型为主，120㎡三房、137/143㎡四房，整体均价13000元/㎡，今年年底交房，性价比较高。

旭辉正荣首府 旭辉郑州首秀作品，同样偏改善定位，百余米楼距、三大社区公园，400夜光塑胶跑道，打造的的是区域内纯粹的小高层品质社区。主力户型89平-134平3居-4居，带装修均价大概13800元/㎡。

万科大都会 项目位于二七新区南四环外，建面约95-125㎡房源，带装修均价12800元/㎡，少量四房户型12600元/㎡，社区内部配套齐全。

?买房人该如何选择?

十余盘虽在同一片区却各有千秋。

如果你非常看重价格，那就重点考虑盛润运河城、东原晴天见、万科大都会。单价13000左右，买套90㎡小户型，首付35万左右。

如果你比较注重配套，尤其是教育资源，那就重点考虑亚星金运外滩、亚星盛世云水居、泰宏建业国际城、鑫苑名城。学校都建在家门口了，将来二次交易，也是增值的。

你要是注重品质，那就昌建君悦府、旭辉正荣首府、东原晴天见。大品牌开发商，品质有一定保障。

从整个片区的楼盘产品来看，多定位为刚需和刚改，二七新区整体区域均价12500-13800元/㎡，相比其他区域，仍处于价格洼地，还有较大的上涨空间，而且区域已经发展较为成熟，对于刚需和刚改购房人群来说，是一个不错的选择。

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