听说楼市即将大涨，我怎么判断?看这三大指标

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朋友问我：听说股市大涨了，你买吗?我轻轻地回了一句：涨了又怎样?你们炒股的赚了钱，最后还不是要来买我们的房?你们尽管炒股，我们是不参与的，房产是中国家庭财富的终极配置，我们在财富终点等你们。

那些看到股市大涨就急冲冲去开户炒股的人，其实跟晚上隔壁房间人家双人happy，而你听到叫声就自己一个人在那里假高潮，一样的道理。其实，我们社会长期存在着一个投资鄙视链：做风险投资的看不起炒房的，炒房的看不起炒股的，炒股看不起玩P2P的，玩P2P看不起炒币的。

中国不缺钱，缺孤独而又正确的认知。即使是楼市领域，都曾经有朋友这样问我：你说不要买公寓，回报很低，为什么还有那么多人去买公寓?

我听完之后，咣当一声差点从椅子掉下来：难道很多人买就代表正确了吗?那是不是很多人搞传销，你也跟着去?最后我说服不了他，只能送他一句：请你记住，在投资领域永远是少数人赚到钱，多人买，并不代表正确，从众是投资大忌。为什么在充满机会的中国还有很多人赚不到钱?不是因为他不聪明，而是因为他太爱折腾了，明明可以躺着赚钱，非得搞到千辛万苦，从众跟风，最后把辛苦半生攒下的血汗钱亏掉一大半。

那么我们回到楼市，2019年是大涨的前夕吗?股市大热，对于楼市来讲其实是利好，说明社会资本开始搅动起来了，慢慢改变过去一年资本市场一潭死水的局面，人们的投资热情在过完年之后，再次爆发。

那楼市真的要大涨了吗?我们先来看看判断楼市即将大涨的三个关键指标：信贷政策、供求关系、市场情绪。

一、信贷政策

知道什么叫做一招鲜吃遍天吗?信贷放松是楼市大涨的前提，没有这个，任何上涨都是短暂的。不信看看涨了2000块的燕郊，每几个月就泄气了，没有信贷杠杆跟上，根本涨不动。曾经也有朋友问我：下次大涨前夕，四个一线城市哪个最先启动?我直接回答：哪个城市的政策最松，哪个城市先涨。那么，如何判断信贷政策是否放松了呢?只要看两个：降低存款准备金率和降低贷款利息率，即人们常说的降准、降息。记住，如果央行要连续降准降息了，那么楼市大涨的前夕就到来了，要毫不犹豫冲进去……

二、供求关系

楼市大涨前夕有什么信号判断供求关系的变化呢?

最明显的就是开发商收回了所有折扣，甚至上调价格。因为开发商是市场的一线参与者，他们是最快感受到市场的变化的。每个房产项目都有销控，老板要求每个月卖50套，一点点提价，然后8个月左右卖完的，结果突然一个月卖了150套，那么销售经理一定会调整价格，争取变相摁盘，把后面的利润都赚回来。

记住，开发商本来求着你买房的，如果哪一天你的电话没有那么多中介打来骚扰你了，他们不求你买房了，说明他们的房子开始好卖了，整个市场已经由买方强势转变成卖方强势，那个时候就是房价一路上涨，你看房都要排队抢号了……

关于供求关系的变化，以上海为例，2018年上海楼市遭遇了一通猛揍之后，限购限贷彻底打击入市需求，行情急速陷入冰点。但一二手楼盘价格倒挂、外围城区低价项目去化受阻、中心城区项目由于限价原因反而受到抢购。

纵观全年，上海楼市的成交以中心城区项目为主，所以总体均价仍然延续了上升趋势，而且伴随着市场的回归理性，中心城区楼盘的稀缺性更为凸显，更值得买入。换言之6万的内环VS4万的远郊区，你觉得哪个便宜呢?是内环。

如果你不懂，那就想想80元的腾讯股票值得买入呢?还是60块的乐视股票值得买入呢?(假设两者的股价是这样的话)投资不要光看价格，还得分析背后的价值。至于上海二手楼盘的价格，基本上整个2018年都在调整，几乎每套房子都可以议价，买家是可以大胆砍价5-10%的，2019年仍然是上海淘笋盘的最佳时机。

如果你仔细对比，你会发现在北上广深四座城市里面，上海的房贷利率是最低的，如果加上2019年上海人才引进政策的调整，我认为，上海楼市最坏的时候已经过去了。

三、市场情绪

有一句话形容楼市情绪非常贴切，当马路边的大妈都知道买房能赚钱的时候，这一轮行情也就只剩“鱼尾行情”了。

。鱼头，鱼身已经被比你更早买入的人吃了，你现在来，运气好，还能捞个鱼尾吃吃，再晚一点就啥都没得吃了。

到了鱼尾行情，是不是此时买入就会被套呢?也不一定。

因为楼价是这样走的：从鱼头的1万每平，涨到了鱼尾行情1.8万，然后你在1.8万处买入，楼价从1.8万又涨到了2.2万，接着整个行情结束，楼价开始回调，回调到2万，然后长期横盘，不涨不跌，下一轮上涨就从2万开始起跳。

因此，鱼尾行情，是刚需入市的最后机会，买到笋盘，也许还能涨一点。唯一的难点就是判断目前究竟是鱼尾行情还是整条鱼都被吃光，已经没有行情了。

记住，没有行情硬入市，那是要做好被套几年的心理准备。好在楼价再怎么跌也跌不了多少，不像股市，每股30元买的，最终给你跌到6块，甚至完全没有底。中国楼价，一般跌10%就是一个压力线，再跌下去，那些还没买房的人就要进来抄底了。想要了解更多资讯请上南昌楼盘网，当前热门推荐楼盘：红星中奥九龙都会

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参考价格：

参考均价12000元/㎡

楼盘地址：

武功山大道与永强路交会处

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400-819-6528 转 367

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