返乡置业热情减退!1月重庆楼市成交量同比下降44%

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2019年首月，重庆楼市并未出现“开门红”!

据克而瑞重庆机构数据显示，1月重庆主城新建商品房成交量、供应量双双持续下滑。1月，重庆主城区新建商品房共成交14283套;成交面积145.46万方，同比下降44%，环比下降147%;供应面积182.34万方，同比下降46%，环比下降63%。

每年的1月，为房地产市场的传统淡季，而今年1月又临近春节长假，重庆楼市氛围与全国返乡置业热情的减淡保持一致，所以显得更为冷清。

进入买方市场!成交量降至新低

1月的重庆楼市活跃度延续着去年下半年的“下行”趋势，商品房成交量持续降至145.46万方，创近12个月以来新低。除此之外，1月重庆主城区商品房新增供应量也仅有182.34万方，也为近12个月以来最低值。

值得注意的是，去年12月供应量达到486.26万方，为12个月以来最高值。虽然重庆楼市新增供应量保持较高水平，但是成交量确不及，呈现出“供过于求”的市场环境。今年，重庆楼市或将从“卖方市场”正式进入“买房市场”。

房价方面，1月重庆商品房成交均价依旧保持在万元以上，为11352元/平方米，同比上涨11%，环比下降7%。大渡口、巴南区刚需楼盘大量入市，拉低整体均价水平，呈现出结构性下降。

从区域看，1月，商品房成交量排名前三的依次为渝北区、巴南区、沙坪坝区，均超过2000套。其中，渝北区成交量最多，达2885套。值得注意的是，九龙坡区、巴南区、大渡口区商品房成交均价未超万元，其中，九龙坡区商品房成交均仅6468元/平方米。

克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区商品房库存量已经连续两个月保持在1000万方以上。截止2月17日，重庆主城区商品房库存量为1125万方，去化率周期4.4个月。其中，商品房住宅库存量为938万方。

大量房源入市!楼盘去化率不足

去年12月，开发商提前获取预售许可证，加大推盘力度，抢占节前最后一波市场，商品房新增供应量“猛增”。乐居不完全统计，1月1日-31日，重庆主城区共有超20000套新房源入市。

虽然，1月，重庆楼市房源增加，但是去化率并不理想，个别楼盘开盘首日去化率不足30%，仅蘭园、万科翡翠公园、融信澜湾、恒大世纪城等少数楼盘开盘首日去化率达到50%以上。

时值新春佳节，重庆在售楼盘也并未推出大力度购房**政策，依旧保持一次性付款享受9.8折、按揭享受9.9折**。

目前，重庆楼市已渐渐进入3月春季活跃期，房地产市场的“尴尬期”也或将打破，迎来新局面。

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