两会定调楼市，能否解决南昌人民的住房问题?

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国家经济支柱产业中，房地产算是龙头大哥，如此重要的房地产业将会有何发展，群众们在时刻关注着。2018年国家密集的调控已经让每一个关注楼市的人都感受到了殷切的期望，在限购、限价、限贷、限商、限售等多重限制下，房地产市场高烧消退，开始慢慢走上稳步发展的轨道上。

昨天实况直播，政府工作报告里指出。房产的几个关键词，比如“房地产税”“新型城镇化”“棚户区改造”“群众住房问题”等，2019年楼市蓝图跃然纸上。

可以说的是今年的政府工作报告，对民生领域的关注提高很多，提到了更好解决群众住房的问题、要知道住房可是大问题，或者说是民生改善的根本问题。而落实城市主体责任、改革完善住房市场体系和保障体系、促进房地产市场平稳健康发展、继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造、保障困难群体基本居住需求等。从政策层面看，房地产政策也在稳步进行，不会那么严格，而是以因城施策为主。让我们来看看对于金句的一一回顾与解读。

第一、深入推进新型城镇化

对此，小编认为，原来的城镇化，它基本上是盖新房，也就是说中国城镇化的过程当中，开发商起到很重要的作用，从新城镇、新建筑这个角度介入的比较多，实施方式是先把房子基础设施干好，然后人才住进去，是一个先有物再有人的过程，一些卫星城和国外也有过这样的操作。实际上就是不断圈地，不断地从版图上扩大的过程。

第二、以中心城市引领城市群发展

经济发展与城市发展的趋势必然是大城市圈发展。从房地产角度看，过去的三年，这些区域都已经建立了初步的房地产调控协同机制，最典型的北京与周围的环京，基本实现了房地产调控的协同。未来房地产市场发展的核心区域也必然是这些热点城市，另外围绕这些城市的核心城市圈、城市群也是经济发展、人口流入的核心区域。

第三、继续强调落户政策

人才引入和落户政策的话题一直在讲，同时其也是这两年政策调控中，相对来说争议较多的内容。类似落户政策预计会形成一波新的红利，预计2019年通过落户政策而带动的购房消费需求会继续上升。未来两年，中国城镇化速度依然会加快。户籍制度改革全面落地，许多中小城市基本实现落户零门槛，农业转移人口市民化制度性通道全面打通。”

第四、更好解决群众住房问题

这和2018年的两会精神是一致的，而今年两会继续强调群众住房问题的解决。从政策上看，这和此前中央经济工作会议的精神是一致的，主要是3个要点，即落实城市主体责任、完善住房体系、推进棚改工程。类似表述中，最主要是要关注落实城市主体责任的概念，预计今年会不断推进对各地楼市调控的考核，这里虽然没有提“一城一策”，但估计接下来会有陆续细分政策出台。尤其是在住房规划、住房政策调整、住房金融政策完善等方面有创新。

第五、推进保障房建设和棚改

政府工作报告明确，“继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造，保障困难群体基本居住需求。”

当前全国库存来看，库存积压时代已经一去不复返了，去库存一期任务初步已经完成，特别是一、二、三、四线城市，商品房库存去化已经很明显了。另外需要明确的点是，棚改的数量将减少，货币化安置的逐渐收紧，这也是一个趋势。而一刀切的可能性将不存在。

第六、存量市场受到高度重视

这和过去的棚改的做法是有差异的。实际上，在这次政府工作报告中，提出了很多新的产业，这是很多涉及城市运营的开发商可以积极关注的。其中包括我们的水电路气配套设施、我们的加装电梯需求、我们增加便民市场和便利店、增加步行街、停车场、无障碍通道等等的细分领域。老旧小区的改造提升，更多的是增加服务业的活力，增加就业，增加商业的活力，使人在其中发挥更大的作用。

第七、集体经营性建设用地入市

从房地产发展的角度看，集体经营性建设用地入市是焦点，这和当前发展租赁市场的改革导向有关。从此次政策来看，“推广”的概念一直被强调，这也就意味着，在这之前的全国18个城市，他们的试点工作会推广。所以我们可以预计，接下来包括苏州、东莞、重庆、济南等城市，他们的后续是在集体建设用地上配建租赁住房等方面，可能会有较多的动作，也会出台相应的政策导向。具体举措如提高农村土地的价值，改变使用权，从短期上来看，产权变化不大可能。

第八、稳步推进房地产税立法

2019年仍将是房地产税落地的准备之年，是一个继续完善的阶段，诸如调查研究之类的前期准备工作在稳步进行。房产税推出是迟早的事情，而且理应尽快推出。但房产税推出的时间节点，是需要我们谨慎考虑和把握的。房产税的立法过程小编估计会要等待一段时间，毕竟泱泱大国，顾全大局，虽然行动力超强，但也不能说草率，就目前来说，已经在积极准备草案阶段，短期出台可能性不大。

以上就是3月5号的政府工作报告内容，对于这些政策性的工作，小编是觉得它对房产的未来发展以及我们个人的规划存在着深远的影响，因为趋势的力量总是在一些细枝末节中显现，就看你能否抓住，如果你想要了解更多的资讯，上南昌楼盘网。当前热门推荐：众森红谷一品

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