开年土拍三连胜 建业25.2亿再摘北龙湖97.04亩地!

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2月26号，北龙湖27号地块挂牌出让，引得建业、金茂、清华园等众多开发商参与，最终被建业集团以熔断价16.8亿竞得，战场的硝烟还未散尽……

今天，郑政东出〔2018〕25号(网)再次被建业拿下!

地块详情

如图所示，该地块位于郑东新区的九如东路东、如意河东二街南，土地用途为城镇住宅，使用权面积64692.24㎡，合约97.04亩。容积率大于1.0小于1.7，出让年限70年。挂牌起始价168000万元，折合楼面价15276元/㎡，单价1731.24万元/亩，综合房价最高限价32000元/㎡。

参与此次竞拍的房企有：建业、正商、清华园、金茂、绿城、招商等。

从地块各项指标看：

1、地块大小90.038亩，土地规整，面积近百亩，适合建设豪奢大盘。

2、容积率小于1.7，地块密度较低，指标优越。

3、地块毗邻北龙湖，更亲水，位置优越。

4、位置上与北龙湖主干道有27号地相隔，相比27号地，受影响较小。

可以说25号地与郑州地王记录保持者金茂府的位置对比显示，25号地的地理位置更为优越。

这是建业2019年第3次在北龙湖摘地。

2014年8月，建业以14.443亿元价格拿下郑东95.6亩地块，并成为当时的总价地王，九如府也成为北龙湖首个新中式别墅项目。

不过在此之后，作为各大房企必争之地的北龙湖却鲜少再看到建业的动作。纵观近年来建业在郑州的动作也显得有些低调。

但从此前的北龙湖两连拍，以及本次再入北龙湖来看，2019年回归郑州的决心不小。

北龙湖频频摘地，前有建业海马九如府，后有24号、27号地块，再加上此次的25号地，未来对于区域的掌控力会大幅提升。看来接下来的建业，一定会拿出高精尖的技术和豪宅的产品定位让我们拭目以待。

建业前两拍地块详情

24号地

1月21日，郑州国土局出让郑州东区北龙湖一宗住宅用地，即郑政东出〔2018〕24号，该地块由河南龙宇房地产开发有限公司(建业)以熔断价13.2亿元竞得，折合楼面价23495元/㎡，溢价率50%，综合房价29850元/㎡。

该地块位于北三环路南、九如东路东交汇处，用地性质为其他普通商品住房用地，总用地面积33048.30㎡，规划建筑面积56182.11㎡，容积率大于1.0小于1.7，建筑密度28%，建筑高度24米。起始价88000万元，起始楼面价15663元/㎡，在限价的背景下，这块土地同样需要遵守“3.2万限价”的要求。

这块占地面积约49.6亩的住宅用地，面积不大，属迷你地块，周边有名门樾府、正弘瓴、永威上和院等项目，紧邻上海师大附属中学，与龙湖隔路相望，紧邻北三环，地理位置优越。

27号地

2月26日，郑东新区北龙湖春节后第一拍，郑政东出〔2018〕27号(网)地块的国有建设用地使用权被建业旗下全资子公司河南龙宇房地产开发有限公司以16.8亿元的价格摘得，综合房价30466元/㎡。

郑东新区龙湖区域郑政东出〔2018〕27号(网)地块自1月23日开始公告挂牌出让，该地块位于北三环路南、九如路东，使用权面积43232.88平方米(折合约64.85亩)，容积率大于1.0小于1.7，建筑密度小于28%，绿地率大于35%。

该地块起拍价11.2亿元，熔断价16.8亿元，投资总额不低于12.11亿元，加价幅度2000万元一次，房屋成本指导价27000元/㎡。此次土拍刚好达到了熔断价，从进程来看，可谓速战速决，开拍后5分钟即进入限时竞价，9时10分时竞价结束。

写在最后

从去年正商在北龙湖拿下第五宗地，到今年年初建业就一口气吞下三块优质土地，也让众人瞩目的北龙湖更加充满了看点。

至此中运河到东运河间仅余正弘瓴北侧28号地，花落谁家，让我们拭目以待。

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