楼市回暖?调控放松政策放宽，买房人该如何选择?

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2018年已经过去了，2019年开年以来，各地方楼市都在无形当中变化着，整体看来都在微涨，楼市回暖的消息一波接着一波，一线城市就不用说了，想必大家比小编还要关注，二线城市也逐渐企稳止跌。北京新房累计成交量同比上升57%，上海同比上升22%，深圳同比上升6%。另外北三县的房价经过重挫之后，目前的价格已经被市场认可和接受，已经开始出现了上涨势头。

一线城市的利率也是回落的较快，个别银行的上浮已经不超过10%。蠢蠢欲动的一线城市压抑了这么久，可能要率先复苏。自去年降准之后，今年一月的社融数据大幅超预期，货币的裤腰带也开始松了松。

(万科深圳总部实景)

在房主不炒的大背景下，对于刚需和改善性需求的人群来说，2019年是一个合适的时间窗口，因此开春以来，市场也呈现良好态势。

我们再看南昌本地的情况：从南昌各个售楼处打听到的情况就是利率基本已经全面回落，从个别银行上浮15%到整体都只上浮15%了。房管局的网签数据显示南昌从1月开始，成交量逐渐放大，从日均100多套网签迈向了日均200多套网签，从正面直接证明了南昌楼市已经企稳，买房人已经陆陆续续出手了。

(2019年1月1日至今南昌房管局网签数据)

综上所述，小编认为真正有购房需求的朋友可以考虑出手了，盼跌的朋友可以洗洗睡了。虽然国家说房住不炒，但是企稳之后，还是买房要趁早。越晚买，就选择越来越少，越买越差，越买越远了。

分化的市场，选房是个技术活

现在的市场是分化的市场，无论楼市是企稳还是全面回暖，不同产品之间分化情况还是越来越严重。经常有读者私信问我：****花园、****家园的房子如何? 我的回复都是建议考虑品牌开发商的房子。和我交流比较多的读者也知道，我一向是推荐购买高品质的楼盘。

品质楼盘除了能给你一个良好的居住体验之外，也能给你买房的本金实现更有力的保值增值。我有一个朋友几年前买了一套房子，也是因为不懂行，买的房子地段不错，但是品质不太行，而且选择的产品也不太对路，几年以来基本没有涨幅。

(地铁万科时代广场)

居住体验不佳，品质不行的房子往往经不起时间的考验，不需几年就会沦为老破小;物业管理不佳，公共设施无法修缮，小区里遍布防盗窗，观感较差，也让人觉得小区不安全。像这样品相不佳的房子要出手也是比较困难，只能依靠低价来吸引二手购买者，小区环境容易陷入恶性循环。

如果问我推荐的品牌，我比较喜欢的是万科。万科入住南昌很多年了，即使最早的小区，时隔十几年再去参观依然有让人想入住的冲动，比起有些多年不修边幅的小区，万科的二手房看上去还是衣冠楚楚、温文尔雅。这样的表现，使潜在的受众群体扩大，更多的人能够接受，价格自然不会低。

推荐万科的另外一个理由的是，它的物业。万科物业的口碑多年前就声明在外，物业的基础服务如卫生、园林养护、设施维修、响应业主需求自然都不是话下，除此之外万科的物业还会提供一些增值服务。

(万科海上传奇)

小编的一个朋友就是万科的业主，他告诉我万科物业偶尔会组织业主聚餐、交流，除了能够增进整个社区的邻里关系之外，还能认识更多的朋友，拓展人际关系。一个社区本身就是一个圈层资源，平时这个资源放在那里你无力开发，但是万科物业懂你的需求。

临渊羡鱼不如退而结网，这样的社区自然会吸引更多的人想要加入，所以房价自然也水涨船高，看看地铁万科时代广场和万科海上传奇，房价高出周边一截。好的房子不止是一座建筑，更多的是包含了生活的温情、极佳的居住体验，还能提供多重增值空间。>>>万科热门楼盘推荐：万科玖里 【售楼部电话400-819-6528转622，或点击以下报名表单立享减28888元优惠，并享受三重礼活动。】

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参考价格：

参考均价14000元/㎡

楼盘地址：

庐山南大道1888号

楼盘电话：

400-819-6528 转 622

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