企鹅前线|开业、洗牌潮已来，15个优质商业入市武汉商业大变局

time

腾讯房产武汉3月12日消息

2018年仅有金地广场、首创奥莱项目等几个项目入市的武汉商业市场将在2019年迎来一波开业狂潮。

除了原计划于2018年入市，但因各类原因延迟至2019年开业的同学广场、太和里、帝斯曼国际中心、武汉南国中心二期、汉口绿地中心等5个商业项目之外，2019年，16万方体量的天地盛荟、13万方体量的龙湖葛洲坝项目、12万方的武汉绿地606缤纷城等10个优质项目也将计划开业。2021年，39万方的武商梦时代广场也预计将入市。

近日，知名研究机构——第一太平戴维斯发布了2019年武汉房地产市场展望研究报告，该份报告指出，当前，武汉商圈多中心化趋势明显，区域型商业成为重要力量。第一太平戴维斯武汉公司商铺部高级董事黄英波表示，随着越来越多的外来开发商进入武汉市场，诸如中粮、嘉里建设、恒隆等带来新的商业理念、新的运营模式、新的产品、新的资源，武汉零售物业市场将会进入新一轮洗牌，对消费者的争夺也将进入白热化。

2019年武汉计划开业项目名录(图片来源 第一太平戴维斯)

五大高颜值项目延迟开业 东急百货将落子武汉

在2018年开业的商业项目中，优质商业项目可以说寥寥，但在品牌引入方面则成绩喜人。第一太平戴维斯的统计数据显示，众多优质零售品牌进入武汉市场，约有150个品牌首次入驻武汉、45个品牌首次进入华中区域，Tom Ford武汉首店进驻武商广场;Jimmy Choo、Champion分别在武汉国际广场以及机场商业开设首店。线上电商也不断通过线下开店抢占市场，例如盒马鲜生目前在武汉共开设9家门店;网易严选于武汉国际广场开设武汉首家实体店。

对于市场而言，备受关注的部分商业迟迟未公布新动向。而在第一太平戴维斯的解读中，这些体量较大，体验业态布局鲜明的项目，开业时间渐趋明朗。

图片来源：第一太平戴维斯

体量达8万方，位于中南路的帝斯曼国际中心便是其中一个例子。该项目原计划于2017年12月开业，而几经波折之后，该商业中心预计于今年5月正式开门迎客，且引入了国内首家东急百货。对于传统的中南商圈而言，该项目的开业无疑将带来新气象。据了解，该项目将力求打造“小而美”的潮流艺术·生活中心，启动空间艺术、业态创新、科技场景、商业娱乐、流量驱动五大势能。以娱乐化的艺术为载体，配合以声、光、电的科技场景打造，最终回归体验业态的全面创新，精准掌握流量运营，全方位呈现出一个极具观感、互动娱乐体验的全新生活场所。作为该项目六大主力店之一的“盒马鲜生”已于2018年11月30日率先开业，此外，时见鹿书店、星冠联运动魔方、乐高中心、异次元科技餐厅、纽宾凯电影艺术公园等5大主力特色门店也已引入。

而诸多网红ip店将更多地在武汉布局，喜茶将在太和里开出门店，而钟书阁继群光广场二期开设门店之后，落户于汉口绿地中心。

在武广商圈和江汉路的商圈，相对神秘的武汉南国中心二期则并未对外界透露细化的招商信息，但在业态方面此前信息显示将引入国际购物中心、甲级写字楼、星级酒店等，商业体量约为12万方。

综合而言，2018年优质商业总存量530万方，新增商业体量64万方，对比近五年武汉商业数据，项目数量及开业体量为五年内最低，社区商业、区域型购物中心开发比例正在改写。就各个商圈的更迭现状来看，第一太平戴维斯分析认为，无论是购物中心增量抑或是存量，还是商业体验创新方面，光谷、中南中北等新兴商圈均颇具后来居上之势;而历史悠久的武广、江汉路传统商圈则在新竞争者加入、自身亟待升级的局面下选择了转型之路，新开业购物中心M+的加入，也为其商业升级带来强有力的支持。

优质开发商的布局尚未完成 五年内武汉商业将迎来一轮洗牌

尽管在相关统计列表中，武汉在2019年将迎来多个优质商业项目入市，包括武汉太和里、汉口新世界K11等项目，但对于业内而言，优质开发商的布局尚未完成。

黄英波认为，中粮大悦城、中信泰富联手瑞安于光谷开发的光谷创新天地、恒隆广场、华润万象城、嘉里建设汉正街项目等将渐次开业，将武汉商业水平继续向上拉升。此外，凯德来福士广场正在武昌滨江寻找合适地块意图落地项目。对于武汉商业市场，2019年毫无疑问是“一元复始 万象更新”的一年，未来5年，86万方顶级商业项目的入市将推动商业市场的竞争更加白热化，市场也将迎来新一轮的洗牌。

事实上，武汉商业格局的洗牌已初见端倪，表现在老商圈部分商业闭店，新商圈门店品牌更新换代，更有不少品牌亟待进入武汉市场。以2018年12月30日宣告闭店的新世界百货汉阳店为例，这家百货在汉阳已有10年历史，曾经带来诸多潮流，它的悄然谢幕让很多人唏嘘不已，新世界百货于2019年2月26日披露的2018年下半年财务报告则表明，该集团提前终止武汉汉阳店及沈阳中华路店的租赁，以整合集团资源并将之集中于表现达标的分店;而部分在武广、楚河汉界万达广场、武汉天地等热门商圈开设门店的一些品牌，也悄然隐匿，取而代之的是新品牌带来的新气象。第一太平戴维斯的不完全统计数据显示，2018年，约有150个品牌首次进驻武汉、45家品牌首次进驻华中，使武汉成为2018中部六省新零售活跃地。

2018年挺进武汉市场的首店、旗舰店及品质店名录(数据来源：第一太平戴维斯)

在这些名录之外，依然有诸多品牌在寻求合适的机会进入武汉市场，两三年内发展战略奉行“一城一店”的品牌瞄准的首选之地依然是武广，黄英波表示。

“破旧立新”也是部分商业正在力图呈现的态度，同样是前文提及的新世界百货，2017年底于光谷开设了以年轻时髦、多元孵化为核心的武汉K11 Select;2019年，历经升级改造的武汉K11购物艺术中心将于航空路重磅亮相，力图用独特的空间创意、体验型复合业态商业错位竞争，加码武汉核心商圈，填补区域高端综合体验式商业空白，项目整体定位“高端·奢华·时尚”。项目总体量约24万㎡，涵盖8.3万㎡购物艺术中心和5.6万㎡K11 ATELIER写字楼，及K11旗下首个室外休闲慢生活街区。三者有机组合，形成完整的商业运营综合体系。

“慢工出细活”的瑞安，则在1月宣告壹方北馆将于今年4月营业，与武汉新天地、壹方南馆的定位不同，北馆以满足高端家庭日常所需的零售业为主导，规划配合餐饮、服务、亲子、娱乐全功能性业态分布，项目将引入武汉首家6000㎡的“G-Super”精品超市、儿童成长主题乐园“Meland Club”全国旗舰店、全棉时代高线品牌全国首店“津梁生活”、智能汽车品牌武汉首店“理想智造”，齐齐亮相江城。此外，还有“Starbucks”臻选店、全线运动系列品牌以及首次进驻天地商圈的快时尚品牌“UNIQLO”等将纳入其中。它将与武汉新天地、壹方南馆共同组成武汉天地大商业模式，即“XINTIANDI武汉天地”，三者互益互补、联动发展，共同丰富和完善武汉天地商圈的功能与优势，力求打造全年龄段的时尚地标。

积淀、融合、突破、沉寂……这正是武汉商业呈现出的百花齐放的局面。对于部分传统意义上的黄金地段老商圈不温不火的运维现状，黄英波认为，五年之内，存量改造之潮将到来，体量在7-8万方及以上的商业体或进入大宗交易市场，迎来优质买家，继而焕发新生。

相关阅读：南苑二手房