企鹅前线|存量住房交易稳步上升，行业规范举措卓显成效

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腾讯房产武汉 3月13日消息

武汉房地产经纪行业协会持续助推行业迈进职业化、专业化服务时代

自2015年来，伴随武汉城市建设加速，我市房地产市场迎来迅猛发展契机，商品房销售套数连续三年位列全国三甲,存量房交易量也水涨船高、成绩显著，在新建商品房交易仍占主导的情况下，存量房成交占比呈上升趋势，正稳步迈向存量房时代。

一、2018年武汉存量房市场状况

新房交易仍占主导，二手房交易比重逐步增加

2018年，据房管局公开数据统计，2018年新建商品住宅则成交166362套，同比去年下滑13.62%;二手住宅成交量为78868套，同比去年下滑6.24%。由于新房供应总体依然偏紧，二手住宅的成交占比反而由去年的30.64%扩大至34.14%，武汉仍在稳步向存量房时代迈进。

武昌区、江岸区、江汉区已步入存量房时代

2018年武昌区二手住宅的交易占比达到了区域住宅交易总量的71.28%。江岸区、江汉区的交易比重同样也超过了50%。硚口区因较大规模的拆迁改造，其新房交易量较高，但区域住宅市场也基本呈现为新房、二手房各占半壁江山的情况。东湖高新区，该区域二手房交易比重达到了47.93%，产业和人口等方面的优势是该区域二手房能迅速进入流通市场的主要因素。

二、机构备案和人员登记渐成行业规范共识

行业协会以自律促自治，配合推进行业健康发展

自2012年武汉市房管局构建“武汉市房地产经纪服务平台”以来，我行业协会积极开展行业自律巡查，结合全市专项市场检查进行合规经营、诚信执业的倡导和宣传。为广大经纪机构尤其是会员单位提供备案咨询服务，多次组织行业基础培训、法律风险防范公益专题讲座和多类型沙龙活动等，极大地推进了房地产经纪人员的执业实名登记。协会的专业度和影响力，逐渐得到了业内人员的充分肯定，行业品牌机构和代表机构陆续加入协会，成为各片区规范经营的排头兵。2018年更有3446名房地产经纪人员加入协会，成为协会首批个人会员，自觉担负起诚信执业的示范宣传使命。

经纪机构备案率达76%，老城区活跃度高

截至当前全市经纪机构(含分支机构)超过5000家，全市已合规备案的经纪机构数量为2864家，而含分支机构则总计达4196家，机构备案率超76%，创历史新高。

存量房交易网签全流程监管闭环，行业规范推进提速

2018年7月，武汉市房地产经纪服务平台网签交易系统正式上线，随后房源核验和房源挂牌“二合一”，实现“一房一码”、“可售房源真实可查”。同年11月武汉全面关闭对经纪机构提供窗口收件服务，标志着只有合规备案的经纪机构和实名登记的经纪人员才能藉助经纪服务平台开展正常的存量房交易活动。存量房交易网签全流程闭环，实现了房地产经纪机构、经纪人员和经纪活动等交易一体化管理，机构备案、经纪人员实名登记、网签UK使用、房源信息发布、交易当事人线上评价等环环相扣、互为制约。

截止目前，武汉房地产经纪人员已达51000人，在武汉房地产经纪从业人员不断增长的过程中，市场监管和行业自律发挥了重要的引导作用。实名登记人员数量显著提升，全市实名登记(属正常状态)经纪人员达22574人，登记率由2013年的不足20%提升至当前的45%。

诚信褒扬初见成效，前50强经纪机构市占率达60%以上

依托经纪服务平台，2018年元月，武汉房地产经纪行业协会首度发布《2017年度武汉市房地产经纪机构合规经营排行榜》，面向行业推出全市网签业绩前20名和各区网签业绩前10名，引发了强烈的市场反响和行业好评，同时也极大地激励了更多的经纪机构加入合规经营的阵营。2019年元月武汉房地产经纪行业协会首度发布《2018年度武汉市三星级房地产经纪人员评定榜单》，预示着行业协会自律规范工作重心“从机构合规到人员诚信”又迈出了重要一步。经纪机构的合规经营和经纪人员诚信执业，营造了良好的市场竞争秩序。据经纪服务平台数据显示，2018年前50强经纪机构共完成了二手房合同签约量34902笔，占全年完成合同签约总量的60.54%。品牌高度集中、业绩深度聚焦的行业发展态势渐趋明朗。

三、职业化、专业服务成为行业协会工作重心

武汉纳入行业国考试点城市，行业监管再放大招

来自中国房地产估价师和房地产经纪人学会的统计数据，全国房地产经纪从业人员超100万，持专业人员职业资格证的人数近20万，行业专业水平资格认证普及率近20%。为加快房地产经纪人员职业化、专业化进程，2018年上半年国家试点推行全国房地产经纪专业人员职业资格考试“一年两考”，武汉成功进入全国十个试点城市。受中国房地产估价师和房地产经纪人学会委托，武汉房地产经纪行业协会负责武汉考点考务工作，组织近两千人参加行业“国考”。

随着我市房地产经纪市场快速发展，房地产经纪服务平台运行日趋稳健，房地产经纪行业自律规范、尤其是房地产经纪人员职业化、专业服务水准的增强也尤显紧迫。2018年武汉正式发文《武汉市住房保障和房屋管理局关于做好全国房地产经纪专业人员职业资格考试有关工作的通知》(武房发〔2018〕13号)，《通知》指出：按照《房地产经纪管理办法》有关规定，在3至5年时间内，我市将逐步全面实行房地产经纪服务合同由一名全国房地产经纪人或者两名全国房地产经纪人协理实名签名制。

专业普及程度武汉偏低，行业协会负重前行夯实基础

但据不完全统计，我市从事房地产经纪业务工作的人员约51000人，而在武汉市房地产经纪服务平台完成实名登记、且属正常状态的从业人员为22574人。我市持全国房地产经纪人和房地产经纪人协理的专业人员不到3500人，房地产经纪行业从业人员专业水平资格认证普及率不足7%，专业程度远远低于全国平均水准，推动经纪人员专业职业资格认证考试，提升从业人员专业水平的工作还很艰巨。

2019年上半年，武汉再次进入全国房地产经纪专业人员职业资格考试试点城市名单。【详见《人力资源社会保障部办公厅关于2019年度专业技术人员资格考试计划及有关事项的通知》(人社厅发〔2018〕142号)。】根据《通知》要求，武汉市户籍或在武汉工作的人员，具备条件均可报名2019年上半年全国房地产经纪专业人员职业资格考试。考试时间安排为4月20日和4月21日两天，报名时间3月5日已开启，并于3月25日关闭报名通道。考试分为两个级别：全国房地产经纪人和全国房地产经纪人协理，考试科目分别四科和两科。据今年1月17日，人社部发布的最新国家职业资格目录显示，共计139项，其中第45项为房地产经纪专业人员职业资格，属于水平评价类，具有较强的专业性和社会通用性，技术技能要求较高。

2019年上半年全国房地产经纪专业人员职业资格考试武汉考点的相关考务工作，仍由武汉房地产经纪行业协会组织。近年来，为促进我市房地产经纪人员执业规范，提升专业服务水平，行业协会利用各种平台和场合进行“行业国考”政策宣讲，并引导持证专业人员完成登记、核发实名登记牌，并逐步纳入全市房地产经纪行业自律监管范畴。据悉，下一步国家将全面推行经纪人员实名从业制度。将所有从事房地产中介服务的人员纳入实名登记范围，实行一人一码、持牌服务。那么是否持有全国房地产经纪专业人员职业资格证书(全国房地产经纪人、全国房地产经纪人协理)的房地产经纪人员将成为消费者委托提供服务的首选。

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