企鹅前线|2开盘1拿预售 周成交2894套 这周楼市很冷静

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腾讯房产武汉3月12日消息

转眼间，春节假期就过去了1个月了，但武汉的楼市，似乎还在放着大长假。

据武汉市房管局数据显示，上周(3月4日-10日)武汉新建商品住宅备案成交仅2849套，连续三周成交量出现下滑，从数据上看，片区分化依旧明显。

新洲区、黄陂区这两个远城区，周成交突破400套;洪山区以337套的成交，守住了第三的位置。硚口、青山、武昌以及江岸区，成交均不足百套。

从开盘以及拿预售情况看，上周武汉仅2个刚需楼盘入市，1个盘在3月8日拿预售证于今日(3月11日)下午3点进行刚需选房摇号。

具体开盘信息：

位于新洲阳逻板块的华发金茂逸墅，于3月4日网络首开10、11#小高层，94-134平三四房，共推出216套房源，其中刚需优选房源173套，整体均价9000元/平(含1600元/平装修)。该项目位于阳逻柴泊大道旁，对面就是新洲区思源实验学校，周边还有新世界广场，新洲区任命医院，新洲区政府等等商业医疗学校政务配套，加之含装修价格不过万，去化情况理想，开盘当天，成交216套，去化率100%。预计3月23日加推建面约96-136平带装修小高层，预计均价约9000元/平，含装修费用，项目不限购，目前诚意登记中。

位于东西湖金银潭板块的天纵半岛蓝湾，于3月8日线下加推27#高层，90-122平三房，共256套，整体均价13000元/平(含2500元/平装修)。项目距离地铁换乘点约1公里，且周边商业配套欠缺，开盘楼栋目前仍有房源在售。

上周仅有联投龙湾一个项目在3月8日拿预售证，该项目位于江夏文化大道，于3月11日下午在武汉市长江公证处会进行刚需选房摇号，推出17号楼住宅132套刚需，建面95-132平带装修房源，毛坯备案均价9700元/平，另外装修2000元/平，总均价约11700元/平，本次优先推出

江城楼市正稳步走在“小阳春”的路上?

根据以往的经验，在春节过后的一段时间里，楼市的确会出现“小阳春”现象，成交量、成交套数与带看量等数据会有一定上升。但今年结合多方数据来看，武汉楼市表现略显惨淡。

不过据腾讯房产了解，有不少项目开启了或即将开启登记。比如位于汉口核心的福星惠誉福星华府·峯境，本月将加推93-140平房源;位于汉南的纯新盘兰亭风华，预计2019年3月下旬首开，推出6、8建面约93-143平米毛坯房源户型，预计均价7700以内，目前已经开始登记;位于吴家山板块的佳兆业悦府，目前也在VIP登记中，主推29-135平带装修花园洋房，上期洋房14000元/平，含2500元/平装修;黄陂的联投汉口郡已于3月9日启动诚意登记，即将推出新地块四期房源，从户型来看，即将推出高层141平和洋房160-247平房源，前期高层带装修9000元/平，含装修2000元/平，洋房毛坯8000元/平，不过该项目需要60万验资。位于光谷核心的正荣紫阙台也已经放出即将开启诚意登记的风声。

就目前的情况来看，不少房企仍有推盘意愿，但是从早早就开始蓄客的情况看，他们对于2019年市场预期依然较谨慎。同时，很多项目加快开盘节奏和去化速度，几乎都是在拿完预售证之后就立马开盘，这在一定程度上或许加速了市场节后的回温速度。但是要说武汉楼市出现“小阳春”，还为时过早。新房推盘不及预期，二手价格连续下调，市场的躁动，或许多来自于房产中介的“自娱自乐”。

上海易居房地产研究院总监严跃进分析，作为新一线的武汉，目前楼市最大趋势与全国趋同，就是走稳，目前正在延续降温的走势，期待小阳春之后的普涨并不现实。

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