“金三银四”迹象初显 武汉二手房市场成交量上升

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长江日报讯(记者冷靖华)开春以来，武汉的二手房市场也如万物复苏般加速回暖。多家房产中介成交数据显示，进入3月，二手房成交量直线上升，已比去年同期上浮两成左右。业内人士称，在刚需购房者增加和房贷利率下调等因素影响下，预计未来几个月，二手房市场交易量还将继续攀升。

二手房成交量上浮两成

每个经纪人都说“很忙”

3月27日，走出伟鹏大厦已是凌晨2点多了，踩着细碎的路灯灯影，回想着刚刚完成的签约，宗蓉心里一阵激动。“这已是这个月的第5单签约了，应该能拿到月冠军了吧!”她默念道。

宗蓉是武汉中环地产金地天悦店的一名经纪人，曾是一名平面设计师的她，在2018年9月底新入行。从早上8点半约人看房，沟通交谈，直至签单，一直忙到晚上转钟，是她每天例行的安排。

然而，刚入行几个月她就备受打击，“一直在损单，似乎突然进入了冰冻期，感觉整个市场情况都不太好，就连很多经纪人前辈业绩量也一直在下滑。”

今年春节前后，宗蓉坚持更新端口和背房源，一单又一单地约客户，带看房源。她说，3月份，市场突然出现了转机——原本在去年下半年多个业内知名经纪人预测的断崖式下滑非但没有出现，反而交易量大幅提升，几乎每个同事每天都在带客户看房，都说“很忙”。

武汉中环地产运营支持部经理吴欢介绍，从中环的交易数据来看，今年一二月每个月都只有200单左右的成交量，而3月的成交量却达到了近700单，与去年同期的成交量相比，也上浮了两成左右。“今年3月10日这一天，公司就成交了50多笔订单，破纪录了!”

自住型人群增多，投资客减少

买卖双方心理预期渐趋合理

28日，汉口杨汊湖片区一家吉家经纪人告诉长江日报记者，受国家政策影响，房地产市场调控一直并未放松，今年3月以来，纯粹的投资客明显减少，市场上目前以改善型和刚需型购房的自住型人群为主，购房面积从主流的80-95平方米扩大到了90-120平方米。“居住要求在提高，选择大两房、小三房的人群在增多。”

武汉永久置业房地产经纪公司负责人王永久介绍，今年2月份，“武汉二手房交易减税”这一个重大利好消息的出台，无疑对二手房市场交易回暖有极大的推动作用。他分析说，增值税及附加费的税率由之前的5.6%降为5.3%，这就意味着购买一套未满两年且总价200万的普通住宅，减税后将少缴纳5715元的增值税及附加费。

“经过之前一段时间的交易下滑，房东和购房者的心理预期都较年前更为客观。”吴欢介绍，从去年底到今年初，不少房东通过市场挂牌交易也认识到，挂高价也不过是有价无市，并不利于成交，因此3月以来很多房东都将房价降到了合理范围。比如青山钢花新村121小区有一套房源挂牌价160多万，后来根据市场其他挂牌价又涨了8万，可是挂了3个月都没能出手，反倒是该小区同一栋楼的另一家同一户型挂牌价162万，当即交易成功。“有时买房的人就卡在那几万上了。”

房贷利率下调 交易减税

二手房交易量将持续上扬

3月15日，武汉市房管局发布的房地产市场运行情况显示，今年1-2月份，武汉存量房成交9245套，成交面积114.86万平方米，环比增长62.95%，同比增长7.53%。

武汉房地产经纪行业协会发展研究部介绍，通过对武汉市房地产经纪服务平台上的交易网签数据分析，3月份，购房人资格核查次数较上月环比增长了103%，说明买房需求和潜在买房需求均出现显著增加。协会对个人会员的电话回访近1000人，房地产经纪人也反馈出市场出现了带看量增加、客均成交周期缩短等积极信号。

业内专业人士分析，此次3月交易量大幅上浮，一方面受“百万大学生”留汉影响，武汉刚需购房人群持续增加;公积金贷款额度提升，购房者买房更灵活，这两大政策对刚需来说都是利好。

另外一方面，今年2月份以来，全国首套房贷款利率下降，武汉房贷利率也有下调趋势，再加上武汉二手房交易减税，这样的福音对二手房市场交易也起到了积极的推动作用。而二手房市场传统的“金三银四”模式也即将开启，预计接下来几个月二手房市场交易量还将继续攀升。

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