算一笔账：现在买房,5年后房价要涨多少才能保本?

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对于当前的房产，不仅具备居住属性，还兼具强大的金融功能。所以，不少投资房产的购房者都会问道这样一个问题“当下购房5年后卖出，房价要涨到多少才能保本?”，本文结合购房人所处的角色来简要推导，从而让购房人根据自己所在城市做出预判。

假定：现购买的房产总价为200万，单价2万/平米，面积100平米。首付款3成约60W，按揭140W房贷全部使用商贷、按揭周期为30年，且房贷利率按照截止到2019年4月份全国首套房贷平均利率5.48%算。此外，个人资金利率按照市面上比较普遍且比较安全的货币类基金来计算，这个数值大概是年化收益4%左右。该成本核算只算大项费用，小项小金额忽略。大概计算如下：

①首付款5年资金成本：60W*4%*5年(复利)=13W

②房贷还款5年利息总和(按大多数人使用的等额本息还款方式)：36.99W，详见下表：

③物业费成本：因大多为期房，收房后交纳物业费算3年，3年物业费=100*2.5*12*4=1.2W。

④房屋产权取得费用：契税+维修基金=200W*1.5%+100平米*120元=4.2W。

另外，按照现在通行做法，5年后房屋售出的相关中介费、税费一般都由买主承担，所以不计算在购房者成本之内。

因此，上面四大项费用合计为13W+36.99W+1.2W+4.2W=55.39W。那么，最终的计算数据结果就出来了：如果要保本的话，房屋售出价=购房总价200W+55.39W=255.39W，房产售出单价由2万/平米涨到255.39W/100平米=2.55W/平米。如果换算成百分比的话，5年后，在购入价基础上提升27.5%即可保本。

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