购房时这项“优惠”别浪费了,售楼处一般不会告诉你

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买房本来就是一件任重而道远的征程，很多人刚刚起步，有了几万块钱的存款，有的人已经站在十字路口，为选择新房还是二手房而发愁;有的人开始“换车”，置换更大更优质房源。所以人生旅程不同，买房的道路也同样不同，但是我们相同的一个目标就是“花最少的钱买到最优质的房产”

那么如何花最少的钱买房?之前正好我小学同学去卖房，她偷偷的告诉了一招可以省钱的买房方法，今天小编给各位想买房的你讲讲。

买房，就要缴纳契税，契税对购房者来说，是一笔不小的费用，针对这项收费，国家有关部门也是出台了许多政策。

在1997年发布的《契税暂行条例》就规定，契税的税率为3%到5%。这个税率还是相当高的，也就是说最低3%。100万的房子缴税3万。后来国家不断地出台相应的契税减免优惠，尤其对首套房住宅更是加大优惠，从2014年之前，大部分城市的契税根据面积分成90平方以下，90--144之间，144平方以上三个层次分别不同的税率。从2014年开始，全国各地陆续执行了新的契税税率，2017年基本全国覆盖，这就是目前执行的税率:

然而，这项优惠并没有停止，许多人可能都不知道，从2016年5月份开始，我国实施了营业税改征增值税，里面有一项重要的规定规定:营改增后计征契税的成交价格不含增值税，也就是说，购房契税的缴费金额要除掉增值税部分。计税金额为房款总额除以1.05。

那么此时我们需要缴纳的契税是多少呢?

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

其实有不少网友更关心契税究竟什么时候交，以前说过，许多地方的二手房买卖满二唯一，满五唯一就是以契税缴纳的日期开始计算，所以说早交更好，但是这也要根据自己城市的具体政策。

例如有的城市需要等到交房后确定了最终房款和最终面积才能交，有的城市则是网签了合同之后就可以缴纳。

不管什么时候交，一定要趁早，还有重要的一点，就是这笔费用，完全不用委托开发商缴纳，自己去缴纳就可，如果委托开发商，他们一方面还有可能不会把营改增的这点优惠给你，另一方面一旦开发商不给交纳，或者缴纳较晚，受损的只是自己。

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