5月最大规模土拍落槌!揽金近30亿,正商/绿地/锦艺纷纷补仓

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29日，郑州迎来本月规模最大的一场土拍。8宗地集中出让，使用权面积共计291527.06平米 ，折合437亩。其中住宅用地有5宗，商住用地2宗，仓储用地1宗，均位于管城区以及惠济区。

土拍详情一览：

1管城区(5宗)

01、郑政出〔2019〕38号(网)

位于管城区明珠路东、豫五路南，使用权面积28608.73平米，城镇住宅，容积率大于1.0，小于2.5，起始价28819万元。

02、郑政出〔2019〕39号(网)

位于管城区荆庄路东、豫五路南，使用权面积45604.51平米，城镇住宅，容积率大于1.0，小于2.5，起始价45908万元。

38、39号地块相邻，均位于豫五路南，属于管城区十七里河以南片区大棚户区合村并城项目。

2宗土地总占地111亩，均被河南正商珑水置业有限公司摘得，成交额分别为28819万、45908万，楼面价分别为4029元/平米、4027元/平米。

据悉，这两宗地将作为正商生态城项目开发用地，后期打造集住宅、大型商业、教育资源为一体的宜居区，目前售楼部已对外开放。

项目周边在售的项目有绿地公园城、正商智慧城等，均价在10000-13000元/平左右。

03、郑政出〔2019〕41号(网)

位于管城区豫二路南、白玉路西，使用权面积40588.22平米，城镇住宅，容积率大于1，小于3，起始价42645万元。

04、郑政出〔2019〕42号(网)

位于管城区豫三路南、豫兴路西，使用权面积41863.91平米，城镇住宅，容积率大于1，小于2，起始价40212万元。

41、42号地相邻，同属于管城区苏庄八郎寨合村并城项目用地，均被河南绿地商城置业有限公司以底价摘得，成交价分别为42645万、40212万，折合楼面价3502元/平、4803元/平。

这两宗地将作为绿地公园城后期开发用地，项目目前在售建面98-149平米高层，均价12650元/平米。周边在售的有中岳俪景湾、绿都澜湾、永威城等，均价在14000元/平左右。

05、郑政出〔2019〕40号(网)

位于管城区飞翔路北、富国路西，使用权面积22633.5平米，仓储用地，容积率大于1.6，小于2.5，起始价1908万元。

竞得公司为郑州百利物流有限公司，成交价1908万，折合楼面价337元/平米，溢价率为0。

2惠济区(3宗)

06、郑政出〔2019〕43号(网)

位于惠济区兴隆铺路南、粮食西路西，使用权面积48001.95平米，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，容积率大于小于4.5，起始价71408万。

43号地，最终被河南谦晟祥和实业有限公司以底价摘得，成交价71408万元，楼面价3306元/平米，该地块将作为谦祥福晟兴隆城项目安置房用地及商务用地。

07、郑政出〔2019〕44号(网)

位于惠济区滨河路北、清华园路西，使用权面积32926.67平米，城镇住宅，容积率大于1，小于2，起始价32438万元。

08、郑政出〔2019〕45号(网)

位于惠济区石苏路北、中央东路西，使用权面积31299.57平米，城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，容积率大于1.0，小于2.5，起始价33223万元。

44、45号地距离较近，均属于惠济区苏屯村城改用地，2宗地均被河南锦轩置业有限公司摘得，总成交额6.6亿，楼面价分别为4926元/平米、4246元/平米。

后期将作为锦艺四季城项目开发用地，周边在售的楼盘有正商启盛华庭、锦艺金水湾等，均价在14500元/平左右。

成交地块总结：

1)城镇住宅用地为主，辅以部分商住用地及仓储用地

2)区域集中，管城最热，8宗地均位于管城以及惠济区

3)中小型地块为主，平均单块成交使用面积在55亩左右，仅1宗超过70亩，43号地

4)底价成交，8宗地块溢价率均为0，市场较为冷清

5)城改、合村并城用地居多

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