近3000亩!高新化工路以北西流湖片区控规,涉21宗住宅地

time

扫描二维码添加小编，审核通过即可加入特价房粉丝群，更多郑州特价房以及房产信息等你来!加好友请备注“特价房郑州”!进群需注明意向区域以及预算!

长按二维码

加特价房粉丝群

郑州高新区对化工路以北西流湖片区控规进行了批前公示，规划总用地面积约2867.1亩。

公示日期：2019年06月10日至2019年07月19日。

规划详情

区位：规划范围行政区域隶属于郑州高新技术产业开发区，位于高新区向老城区空间过渡的节点位置，是连接新、老城区发展轴的关键节点。

规划范围：由瑞达路、化工路、湖西路、弯月路、逸航路、逸晨路、逸阳路和重庆路八条城市道路所围合的街区组成。

规划范围总面积：191.14公顷(合2867.1亩)。其中，改造范围用地面积约为179.65公顷(合2691.75亩)。

从土地现状使用图上来看，主要是以空地、农林用地为主，辅以二类居住用地、村庄建设用地以及部分商业用地、行政办公用地。

用地规划分类为：居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地。

规划以后，将大幅增加二类居住用地的面积，新增中小学用地以及文化设施用地，加强绿化。

其中二类居住用地有21宗，占地面积为660044平米(合990亩)，占规划总面积的35%，最多能容纳64842人。各个地块面积大小各异，容积率多小于3.6，建筑密度小于20%，建筑高度不过100米，仅逸航路东侧，临近西流湖东公园的2块地容积率小于2.5。

公共设施方面，规划的有1所高中，2所初中，4所小学，7所幼儿园，全龄式教育资源一应俱全。生活配套齐全，另规划有医院1处，社区卫生服务中心2处、服务站1处，文化活动中心1处，居住区综合体育中心2处，居住区级养老院1处，居家养老服务设施1处，社区综合服务用房7处，党组织工作用房3处，居住区商业中心2处，菜市场4处，邮政所2处，热交换站18处，开闭所10处，公共厕所16处，母婴室2处，派出所1处，公共交通场站1处。

交通条件良好，区位优势明显。片区北侧是高新区主干道——科学大道，南侧是化工路，西侧是瑞达路，东侧是西三环，可通过北三环进入惠济区，化工路连接农业路高架，通达中原区。

且中部有轨道交通8号线穿过，沿途设商业用地、文化用地等。其中公园绿地以及广场用地作为弹性控制范围，本次规划只控制用地性质和规模，其他内容进行弹性引导。

规划区域东侧紧邻西流湖综合公园、雕塑公园、绿谷公园等，水域面积大，自然生态环境优越，市区内罕见。

该片区目前还处于开发前期，商业、配套等各方面还有所欠缺，如今仅碧桂园西湖(均价16100元/平米)及陈庄、南流等安置区在建。不过随着近期高新区供地节奏加快，6月份接连出让多宗住宅地及工业用地，楼面价也首破6千，区域价值逐渐显现，未来该片区将迎来更多房企入驻。

往期回顾

●中国最大的住宅小区：690栋楼，人口是冰岛2倍，每天出行都像春运

●6月郑州预计25个项目开张，9个纯新盘!龙湖弓弩之战即将开始

●6月底郑州四环通车，只比三环多一环!沿线28盘的快速通道!

●调控三年了，郑州千万人口支撑起来的市场回暖，能走多远?

●郑州一个车位60万，一套200万房子首付!150个楼盘车位价格，哭瞎眼

●周口人，南阳人疯了吗?买了郑州将近60%的房子，真正有钱

●全了全了，郑州要建22条地铁!妈耶，丰富详情给你们(收藏版)

●郑州的“金腰带”，13500元/平的起步价!您的首套房还是要从这里选!

●降了!郑州房贷利率最低上浮15%!

●呵呵，没等来郑州限购解除，却等来了……省公积金最高可贷80万

●最新!2019郑州4条地铁要通车!沿线楼盘8000元/平起

相关阅读：雄州租房