荆州买房小知识|藏在沙盘里鲜为人知的事。

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沙盘是向购房者展示未来居住环境，它能够从宏观上展示小区的布局、环境。但是沙盘毕竟只是模型，针对沙盘模型“多看”、“多问”，否则就可能收楼的时候发现和沙盘所见差距甚大。教你怎么看沙盘。

看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”

按工商行政管理机关的要求，开发商使用模型时，必须注明“模型”或“效果图”等字样，

看楼盘销售价格和沙盘体现的楼盘品质是否平衡

如果楼盘销售价格很低，但是沙盘做得又十分精美，就要引起购房者的注意了!沙盘的制作成本是比较高的，一个高档楼盘的沙盘要花掉几十万的制作费用，这说明了沙盘的制作质量与楼盘的品质是存在某种关联性的。

看内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行两类，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

看小区整体规划

沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、内交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响很大，也是购房者在不同楼盘之间比较应考虑的关键因素。

看开盘区域

大多楼盘都是分期开发，因此在总揽全局之后，应重点关注意向购买的楼栋及其周边的情况。

看楼栋朝向

楼栋朝向决定了房屋的采光、通风、窗外景观等，也是选房的衡量标准。

看绿地

有大片绿地点缀是沙盘赏心悦目的原因之一。为了吸引眼球，开发商会在沙盘上做出绿化率很高的假象。

购房者一定要问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致，有必要，具体的绿化面积、分布等一定要写入合同。

看公共设施具体位置

看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离，尤其是打算考虑低层住宅的购房者，因为看沙盘模型是俯视，而实际将会平视这些公共设施，会出现因过高或过近影响窗前景观的情况。

看楼间距

90%的沙盘是放大楼体间距的!据专家介绍，夸大楼间距是开发商的一种促销手段。

一般情况下，人在15米以内就可以清晰地辨别对方。因此，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。

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