到襄阳买这类低价房 你一定要过细

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眼看着今年马上就要过完了，别的城市房价都开始降了，襄阳不动如山。还是没得钱买房子，咋搞?

看看今年的新楼盘，连东津的都是改善产品了，有些瑟瑟发抖的刚需就把目光转移到了还建房甚至小产权房上。

再说一遍，小产权房不能买，买了不能过户万一遇到一房多卖扯起皮来，你找谁去?

那么问题来了，还建房能不能买?

买是能买的，但你们得过细。

还建房有产权能交易

安置房一般分为两大类，一种是政府为动迁居民统一建造的新房或配购的中低价商品房。但在取得所有权的五年之内不能交易，五年后可办理房产证。还有一种是开发商或者政府给拆迁居民购买的商品房，这种没有时间限制。

既然能办房本，那就是有产权可以交易的。

如满足条件，能贷款

房产因素动迁且有产权能交易，那么还建房是可以申请贷款的哟~

还建房自身优缺点

现房多，大部分的还建房都是现房，你能更直观的了解房子的情况。襄阳的一些还建房小区位置还是比较不错的，比如七里河西路那个叫欣悦城的棚改安置房小区，万达附近有没有?别的还用说么?

缺点肯定也是有的，比如利润有限，施工方偷工减料或者弄一些诸如公摊过高之类的幺蛾子，也不是没有。

买还建房注意事项

01

谨防一房多卖

还建房5年才能办房本，有的房主会反悔，收了你的钱不过户又转卖给出价高的人。如果点子低遇到这种房主，你只能通过法律来解决，所以协议啊合同啊一定要有。

协议或者合同的时候长个心眼，把房子过户的时间跟具体的交房时间写到里面去。

一定要在协议或者合同里面体现什么时候办过户手续。“自取得房产证XX之日起办理房屋所有权的转移手续”这句话真的很有用。

02

明确房屋共有人

有的还建房是夫妻甚至家里兄弟姐妹们共有的，签合同或者协议的时候，一定要确认是不是房子的所有人全都同意出售。让所有共有人都签字按手印，少一个都不行。

少一个，以后万一扯皮你的协议就有可能无效。

03

让房主提供担保

前面说了，还建房办房本周期很长，中间怕出幺蛾子。所以最好找个正规的中介签个带附加条件的合同，合同上要声明这套房子已经出售，但是要等房本下来才能过户。

把后续可能出现的不利情况，比如房主违约不卖了、延迟交房、房子过户等问题都做出约定，同时明确违约赔偿责任以及金额。

还建房有还建房的好，肯定也有它的不好，如果实在要买，一定要多加注意。

来源：楚房襄阳

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