溢价率352%!郑州航空港区23块地竞拍结果

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一个月前，郑州航空港区一次性挂出23宗地块，共计约2087.16亩，其中城镇住宅用地共20宗，约1382亩，引起不小关注。7月2日，此23宗土地通过挂牌出让，终于名花有主，但土拍结果却迟迟未出，让不少人好奇到底是哪家开发企业得到了这批土地。今天(7月5日)，这23宗土地的拍卖结果终于浮出水面……

据统计，河南航空港区航程置业有限公司获得郑港出〔2019〕19号、20号、21号、22号、41号、43号共计6宗土地，据了解，此6宗地均为村民安置房建设用地。

河南豫发集团有限公司获得郑港出〔2019〕27号、28号、29号、31号、33号共计5宗土地，据了解，此5宗地均为承担合村并城建设任务配套用地。

值得一提的是，郑州恒大新能源科技生活服务有限公司以郑州超盈生活服务有限公司、郑州超宏生活服务有限公司、郑州超悦生活服务有限公司3家子公司的名义，包揽了郑港出〔2019〕56号、57号、58号、59号、60号、61号、80号、81号、82号等9宗城镇住宅土地。

据了解，此9宗土地均位于航空港实验区智联生态新城范围，且前期拍卖条件较为苛刻，不接受联合竞买及个人竞买，竞买人或其控股股东(直接或间接)或其所属集团公司，在2016~2018年连续三年获得世界500强企业称号(以《财富FORTUNE》杂志2016年、2017年、2018年公布的企业名单为准)，且排名逐年提升，并在2018年进入前300强。此外，郑州恒大新能源科技发展有限公司还拍得郑港出〔2019〕63号、64号两宗工业用地。

另有郑州航空港兴港能源有限公司拍得郑港出〔2019〕74号地，该地为零售商业(加油加气站)用地，起始价3099万元，成交价13999万元，溢价率达到352%。

下面，一起来看看此次土拍的详细结果吧。

1

郑港出[2019]19号

19号地位于幸安西路以南、规划园博园西五街以东，使用权面积75222.91㎡(合约112.83亩)，容积率大于1.0小于3.9，用地性质为城镇住宅(兼容商服)用地，挂牌起始价43735万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为 43735万元。地价约为387.62万元/亩，楼面价约为1490.78元/㎡。

2

郑港出[2019]20号

20号地位于规划工业十路以南、双鹤湖五街以东，使用权面积39261.12㎡(合约58.89亩)，容积率大于1.0小于3.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价22468万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为22468万元。地价约为381.51万元/亩，楼面价约为1505.98元/㎡。

3

郑港出[2019]21号

21号地位于规划工业十路以南、雍州路(航兴路)以东，使用权面积81932.82㎡(合约122.9亩)，容积率大于1.0小于3.8，用地性质为城镇住宅(兼容商服)用地，出让年限为70/40年，挂牌起始价49569万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为 49569万元。地价约为403.33万元/亩，楼面价约为1592.09元/㎡。

4

郑港出[2019]22号

22号地位于规划工业十路以南、规划生物科技一街以东，使用权面积95984.34㎡(合约144亩)，容积率大于1.0小于3，用地性质为城镇住宅(兼容商服)用地，出让年限为70/40年，挂牌起始价54875万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为54875万元。地价约为381.14万元/亩，楼面价约为1905.69元/㎡。

5

郑港出[2019]41号

41号地位于规划工业二路以南、双鹤湖五街以东，使用权面积56044.73㎡(合约84亩)，容积率大于1.1小于3.6，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价32381万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为32381万元。地价约为385.18万元/亩，楼面价约为1604.92元/㎡。

6

郑港出[2019]43号

43号地位于规划工业三路以南、规划生物科技一街以东，使用权面积79799.92㎡(合约120亩)，容积率大于1.0小于3.5，用地性质为城镇住宅(兼容商服)用地，出让年限为70/40年，挂牌起始价45462万元。竞得人为郑州航空港区航程置业有限公司，成交价为45462万元。地价约为379.80万元/亩，楼面价约为1627.71元/㎡。

7

郑港出[2019]27号

27号地位于古城四路以南、秉蕑街以西，使用权面积15877.33㎡(合约24亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价8985万元。竞得人为河南豫发集团有限公司，成交价为 8985万元。地价约为377.27万元/亩，楼面价约为2263.60元/㎡。

8

郑港出[2019]28号

28号地位于古城四路以南、秉蕑街以东，使用权面积17591.06㎡(合约26.39亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价9871万元。竞得人为河南豫发集团有限公司，成交价为 9871万元。地价约为374.09万元/亩，楼面价约为2244.55元/㎡。

9

郑港出[2019]29号

29号地位于古城三路以南、秉蕑街以西，使用权面积14862.5㎡(合约22.29亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价8338万元。竞得人为河南豫发集团有限公司，成交价为 8338万元。地价约为374.01万元/亩，楼面价约为2244.04元/㎡。

10

郑港出[2019]31号

31号地位于明星路以南、秉蕑街以西，使用权面积15493.92㎡(合约23.24亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价8694万元。竞得人为河南豫发集团有限公司，成交价为 8694万元。地价约为374.08万元/亩，楼面价约为2244.50元/㎡。

11

郑港出[2019]33号

33号地位于古城一路以南、秉蕑街以东，使用权面积18688.22㎡(合约28.03亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价10535万元。竞得人为河南豫发集团有限公司，成交价为 10535万元。地价约为375.82万元/亩，楼面价约为2254.90元/㎡。

12

郑港出[2019]56号

56号地位于规划领事馆南二路以北、规划领事馆南八街以西，使用权面积57020.98㎡(合约85.53亩)，容积率大于1.0小于1.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价30202万元。竞得人为郑州超盈生活服务有限公司，成交价为30202万元。地价约为353.11万元/亩，楼面价约为2942.58元/㎡。

13

郑港出[2019]57号

57号地位于规划领事馆南二路以北、冀州路以东，使用权面积45203.93㎡(合约67.81亩)，容积率大于1.0小于1.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价23919万元。竞得人为郑州超盈生活服务有限公司，成交价为 23919万元。地价约为352.76万元/亩，楼面价约为2939.64元/㎡。

14

郑港出[2019]58号

58号地位于规划领事馆南二路以南、规划领事馆南七街以西，使用权面积29692.34㎡(合约44.54亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价15969万元。竞得人为郑州超宏生活服务有限公司，成交价为15969万元。地价约为358.54万元/亩，楼面价约为2151.26元/㎡。

15郑港出[2019]59号

59号地位于规划领事馆南三路以北、规划领事馆南七街以东，使用权面积32684.02㎡(合约49.03亩)，容积率大于1.0小于1.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价17279万元。竞得人为郑州超宏生活服务有限公司，成交价为17279万元。地价约为352.45万元/亩，楼面价约为2937.05元/㎡。

16郑港出[2019]60号

60号地位于规划领事馆南三路以北、规划领事馆南八街以东，使用权面积52485.66㎡(合约78.73亩)，容积率大于1.0小于1.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价27782万元。竞得人为郑州超宏生活服务有限公司，成交价为27782万元。地价约为352.88万元/亩，楼面价约为2940.70元/㎡。

17郑港出[2019]61号

61号地位于规划领事馆南三路以南、规划领事馆南八街以东，使用权面积60798.49㎡(合约91.2亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价32724万元。竞得人为郑州超盈生活服务有限公司，成交价为32724万元。地价约为358.82万元/亩，楼面价约为2152.95元/㎡。

18郑港出[2019]80号

80号地位于规划领事馆南五路以北、规划领事馆南八街以东，使用权面积44264.7㎡(合约66.4亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价23802万元。竞得人为郑州超悦生活服务有限公司，成交价为23802万元。地价约为358.48万元/亩，楼面价约为2150.88元/㎡。

19郑港出[2019]81号

81号地位于规划领事馆南五路以北、规划领事馆东路以西，使用权面积45981.56㎡(合约69亩)，容积率大于1.0小于2.5，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价24731万元。竞得人为郑州超悦生活服务有限公司，成交价为24731万元。地价约为358.56万元/亩，楼面价约为2151.38元/㎡。

20

郑港出[2019]82号

82号位于规划领事馆南五路以南、规划领事馆东路以西，使用权面积42130.12㎡(合约63.2亩)，容积率大于1.0小于1.8，用地性质为城镇住宅用地，出让年限为70年，挂牌起始价22289万元。竞得人为郑州超悦生活服务有限公司，成交价为22289万元。地价约为352.70万元/亩，楼面价约为2939.17元/㎡。

21

郑港出[2019]74号

74号地位于导航路以南、华夏大道以东，使用权面积4984.85㎡(合约7.48亩)，容积率小于0.5，用地性质为零售商业(加油加气站)用地，出让年限为40年，挂牌起始价3099万元。竞得人为郑州航空港兴港能源有限公司，成交价为 13999万元。地价约为1872.21万元/亩。

22

郑港出[2019]63号

63号地位于黄海路以北，孙武路以西，使用权面积398476.04㎡(合约597.71亩)，容积率大于1小于3，用地性质为工业用地，出让年限为50年，挂牌起始价14545万元。竞得人为郑州恒大新能源科技发展有限公司，成交价为14545万元。地价约为24.33万元/亩。

23郑港出[2019]64号

64号地位于规划工业东一路以南，孙武路以东，使用权面积66955.72㎡(合约100.43亩)，容积率大于1小于3，用地性质为工业用地，出让年限为50年，挂牌起始价2451万元。竞得人为郑州恒大新能源科技发展有限公司，成交价为2451万元。地价约为24.40万元/亩。

来源：楼市气象

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