荆州买房小知识|新手购买商铺八字箴言，要注意些什么?

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所谓的投资商铺的“八字箴言：

中心铺;醇熟铺;餐饮铺;邻校铺;

畅达铺;必经铺;超值铺;保障铺;

商铺购买要注意什么?

租金回报率和地段至关重要

一个商铺是否具有价值一定是租金回报率和地段决定了该商业地产的价值。

提前弄清楚管理费

还有一些费用一定要提前弄清楚，因为商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款(即在房产交接后支付的款项)以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用)，从而保证交易的顺利进行。

购买一手商铺必须实地考察

其买卖的价格一般是商业地产年租金的18至30倍。所以购买前一定要实地考察，特别是要购买一手商铺，因为前期全都是靠开发商的讲解，和宣传作为参考，一定要寻求多方的求证，确认客流、周围的配套设施以及目前租金水平等，就怕入手的商铺交房后长期无人承租或者租金过低的情况。

二手商铺要注意税费

如果是在二手市场上购买商铺的话，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。

问清楚有无租赁

还需要问清楚有无租赁，如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。

别忘了权属调查

要查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。

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