金星北双限地熔断，17家房企竞拍，毛坯限价8800!

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今日(6月13日)，长沙迎来两宗土地出让，一宗为编号[2019]长沙市035号的住宅用地，一宗编号为[2019]长沙市034号的商业用地。

[2019]长沙市035号地块经过17家房企出价，达到土地最高限价后“熔断”，最终竞得人将在6月25日通过现场摇号确认，最终成交价约1.9亿元，折合楼面地价3086元/㎡，溢价15%。

地块位于雷锋金星北板块，岳麓区与望城区交界处，东邻雷锋大道，南邻金鹰玖瓏山、北邻尖山安置小区，限高50米，周边在售项目较多，润和山水郡(高层毛坯6300元/㎡)、时代年华(高层精装8800元/㎡)、中粮鸿云(毛坯高层6000元/㎡)等。

该地块此前于2018年11月挂牌，但遭遇流拍命运，此次重新挂牌，起始楼面价为2684元/㎡，较此前有所下调(此前为3545元/㎡)，并上调住宅毛坯限定价格(此前为8377元/㎡)，本地块住宅毛坯限价8800元/㎡。

竞买要求：

1、地块容积率≤2.6;建筑密度≤22%;绿地率≥48%，建筑限高50米;

2、该宗地住宅(毛坯)销售均价不超过8800元/平方米，土地挂牌出让最高限价为18998万元，最高楼面价限定为3086元/平方米;

3、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买;

4、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]长沙市034号地块位于开福区马栏山视频文化创业园内，该文创园定位为“中国V(vedio)谷” ，此前已成功出让5宗纯商业地块，本宗也为纯商业性质，体量4.02方，最高建筑高度为24米。地块最终被长沙马栏山投资开发建设有限公司以底价约1.21亿元竞得，楼面价3000元/㎡。

竞买要求：

1、项目开发必须满足园区的产业定位，符合园区城市设计要求。项目建设必须以服务园区产业和企业为目标，建设满足园区发展要求的配套产业，打造马栏山视频文创产业园信息港，提供信息储存、分析、共享的产业用房;

2、根据海绵城市建设相关标准规范，结合实际情况做好海绵城市设计;处理好与中央绿轴公园的交通组织关系等;

2、竞得人须自持60%以上的物业10年(自取得不动产权证时间起)。

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