真的挺后悔自己高中没好好学习，自己曾是湖北八校之一的学生，毕业之后看着自己的同学不是985就是211，也许当时可能觉得没啥差距，但是真就一本管学习，二本管纪律，三本管卫生，985大学的教学模式和方法以及教育资源，真的不是二本，三本可以比的，希望大家都可以好好学习，我个大学生看个这个，快感动死了。
都说北上广的房价
令人望而却步
你以为生活在南阳就轻松啦?
在这里华安必须要说
南阳的房价很多次都让华安觉得
以后要睡大街了...
房价一直是
人们最热衷也最敏感的话题
哪哪哪的房子开盘了单价涨了多少
某房那么贵还有人争着买...
每次房价的波动，都牵动着人心
有人欢喜有人忧
而就在不久前
前方又传来一个大消息!
加快推进房地产税，落实“住房不炒”
7月16日，在国家统计局的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人表示：
从房地产下一步发展情况来看，中央一方面进一步加强和完善宏观调控，同时，从供给侧进一步发力，包括加快推进房地产税相关政策举措，实现多主体供给、多渠道保障，加快推进租售同权等一系列配套政策的落实，更好地促进房地产平稳健康发展，促进长效机制建设，更好地实现“房子是用来住的而不是用来炒的”这样一个基本定位。
在今年的全国两会上
短短四天内
房地产税被三次正面提及
足以说明房地产税出台已是大势所趋
房地产税的征收势在必行
什么是房地产税?
被多次提及
可以看出房地产税的重要性
那么问题来了
房地产税到底是什么?
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
在中国包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
如何推进房地产税?
1
立法先行、充分授权、分步推进
此前，在两会的政府工作报告中，明确提出要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法，改革个人所得税。”
紧接着，今年3月份召开的全国两会上，财政部有关负责人在答记者问时表示：
会按照中国国情合理设立房地产税制度。全国人大、财政部和相关部门正起草完善房地产税法律草案，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。
简单来说
就是由于全国各地差异
地方的经济发展以及楼市泡沫不同
加上部分地区房地产市场的健康程度也不同
原则上会照顾经济相对弱势的城市
根据各地税收承受能力大小，分地区逐步推进
也就是说
房地产税会充分考虑中国国情
2
国地税合并，为征收房地产税扫清障碍
3月份
今年通过的根本大法
明确赋予
所有“设区的市”以地方立法权
这为房地产税分城市分区域征收提供了可能
6月15日
全国省级国税地税合并挂牌完成
这标志着国地税合并迈出关键实质性步伐
国地税合并的最大意义
并不是为了减少交易成本和信息壁垒、
降低人员冗余
而是统一税收监管
为个税、房地产税的征收铺路
3
全国联网登记不动产
6月16日
自然资源部发布消息：
全国统一的不动产登记信息管理基础平台
已实现全国联网
我国不动产登记体系进入到全面运行阶段
这条消息被很多人忽视
但潘石屹却在微博上连发三条微博
说明这项举措的重要性
潘石屹微博的三连发
无告诉大家不要小看这项举措
而且从评论可看出
在很多人看来，全国联网登记不动产
就是开征房地产税的开始
全国住房信息联网
则让楼市数据一目了然
每个家庭在全国有多少套住房
有多少用于自住需求、多少属于投资和投机
都将一清二楚
这为房地产税的开征提供基本的技术储备
4
国务院大督查
在7月发布的《国务院关于开展2018年国务院大督查的通知》中指出：今年将继续选取包括“房产交易登记”、“获得信贷”等7项指标，对31个省(自治区、直辖市)进行调查评价。
有业内人士指出：
针对房产交易登记的督查并非首次
但将其列入国务院大督查
则进一步表明了政府对于房地产市场的重视程度
事实上，从去年以来
关于房地产税的表态就日益密集
透露的细节越来越多
涉及的层级越来越高
同时也不乏具体配套政策的落地
房地产税什么时候推行?
不管什么时候
房子对于中国人来说都是热门
只要有相关的政策
那必定会在第一时间被送上热搜
开征房地产税的呼声一直很高
很多人以为要拖个几年
但是在你看不见的地方
政府正在有条不紊的稳步推行着
这次，房地产税
离我们真的不是很远了!
房地产税怎么征收?
关于房地产税
大多数人关心的问题都是
这个税怎么征收?哪些人需要交?
如何能保证其公平性?
辛苦大半辈子买套房，还要交税?
从网友的评论中可看出
其实并不是所有人都需要交税的!
个人住宅拥有两套、三套甚至多套，才可能会被征税，在此基础上
第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。
第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。
第三，生活用房、保障用房不用交税。
关于更加具体的措施
还需要等政策出台后才能确定
房地产税对哪些人影响最大?
1
在中心城市囤积了大量住宅的人
从目前民意来看
在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税
是很有可能的
这对于在中心城市有多套房的人来说
无疑是个很大的压力
2
盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区
不是配套好、位置佳的房子
旅游地产只能等着免征房地产税
如果不能免征
则其持有成本大增
加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋
3
盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数
三四五线城市人口增长乏力
各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”
很多都非常荒凉
若盲目在这些地区购买住宅
未来开征房地产税后也会非常惨
4
加杠杆、超承受能力买多套房的白领
如果房地产税的开征
会让房价进入一个平稳期
房子很难套现
这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长
生活会变得比较痛苦
5
在三四线城市囤积了大量住宅的人
三四线城市可能不实施
累进制、惩罚性的房地产税
但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力
很多家庭都拥有多套房
所以很难通过出租转嫁房地产税
而卖房子很有可能出现无人买的情况
6
手中有多套房、负债率非常高的炒房者
房地产税的推进
会加剧市场的僵持
目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者
所面对的压力无疑是最大的
他们只能选择斩仓
否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖
到那时套现价格会更低
房地产税会给房价带来什么影响?
房地产税的出台
会在一定程度上影响房价
也会在一定程度上扼制炒房热的现象
房价可能会有一定幅度的下降
但是从长期来看
房价主要受经济增长、城市化、
人口数量和结构等影
房地产税只是其中的一部分
未来不一定呈下降趋势
关于房地产税的推行
每个人都有自己的不同看法
客观来讲
房地产税其实是把双刃剑
但不管是好是坏
房地产税的开征已经是势在必行
所以解读相关政策
调整好心态去等待它的到来
是当下我们应做的
小伙伴们
对于房地产税的推行
你们有什么想法和想说的嘛
留言区等你哦~
广而告之
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发表于 2023-11-9 14:53:23
