荆州买房小知识|签约购房前需要注意的几个问题，购房要谨慎

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在合约书中，应注明与开发商谈定的付款方式与位价，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应明确注明。

购房进入实质性阶段时就要与房地产开发商签订商品房销售合同。作为购房者，花巨款买一套房子毕竟是一件大事，在签字时有些关键地方还应多加注意。

开发商付交房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交屋，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。

应提出天然气或煤气的准确通气时间。因煤气公司有规定，必须等到楼宅入住率达70%时才通气源。因此，虽然煤气管道已通，但购房者尚有可能用不上煤气，给生活带来诸多不便。所以，在合约上应注明气源通气的准确时间或注明如应入住率不够不能按时通气时发展商采取的应急办法。

应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。目前由于各方面的因素，产权证发放比较慢，但也应注明一个合适的日期，开发商不能无限期的拖发产权证。

包括买方签字后退房，未按期付款;开发商出售房屋后要求补建房屋，未按期交付使用的;达不到交付条件而强行交付的;开发商存在一房两卖、房屋抵押的;转让手续不符合规定和约定等...

开发商在与购房者签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让购房者再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误差如差异过大在哪些情况下的免赔责任。一般情况下，开发商签此合同，主要是为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约的规避风险的一种方式。但购房者也应多加注意，仔细研读补充条款，以免落入某些不法商人的文字陷阱。

对于购置房屋的面积要明确注明销售面积(含分摊的公用面积)是多少、实际使用面积是多少。现在政府规定面积误差(即当初购买时的面积与最终交屋时的实测面积误差)在±5%以内均属正常，开发商商多退少补。如最终面积误差超过±5%，购房者有权要求退房并追加利息损失。

如遇履约延误，一定要按日累计计算违约金而不是约定的一次性违约金，继续加大对开发商的压力。

此外，如有可能，发包人对所列的各类违约行为及约定的相应违约责任，如未按期交付房屋、未按期办理生产证明、未使用约定的装饰材料、规划设计变更无通知、质量缺陷或质量缺陷等。，分别约定实际违约责任或损失赔偿的计算方法。

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这两书的内容，并将质保书作为合同的附件。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必要约定。

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