领涨的“惠济北”,7字头真不是梦!捡漏和维权,声声不息

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画风也变的太快了，前几天各大媒体还在吹嘘惠济北涨价1000+，炒鸡看好惠济北，怎么过了周六，全变了。据某媒体报道说，一周前，同一个板块里的上一颗炸雷还在余音袅袅：一次性付款，7500-7700元/㎡，市场价65折。

要知道惠济北今年有两条地铁利好，7号线可能会动工，2号线二期会通车。

这还没到年底呢，也就是年中刚开始的样子，楼盘都已经这么用力了?那传说中11月买新房的好时机到的时候，楼盘得卖血了吧，好期待哟

问题出在惠济北，还是融创瀚海大河宸院?

事由：

7月13日晚上，位于惠济北区的融创瀚海大河宸院推出133㎡的四室两厅两卫共计150套的特价房，10500毛坯、11500精装，原价13000-14000，直降3000!

刚刚，朋友圈又被刷屏：

今年以来，这已经不是融创大河宸院第一次降价了。

据了解，大河宸院在今年上半年定的销售指标完成率不理想，而希望在年中以特价房的方式，冲刺完成率，抑或者是融创现金流出现问题，毕竟大家都知道融创回笼资金是把好手

而融创的降价行为可以看成是惠济北的价格松动信号吗?

再来看2019年的计划供应，二七区的供应是减少的，其他区域都是增加，增加最多的是惠济区其次是高新区，但是整体供量大的区域是管城区，这些也可以说明管城区的楼盘上涨是不具有可持续性的。未来容易出现特价房的区域是高新区，惠济区跟管城区，因为供应量很大。

盘一盘惠济北楼盘，血拼的节奏

至于刷屏的8千+的和昌林与城，不同户型房价7-8折，最低价格7589元/㎡，虽然官方解释为内部员工价，但需要全款，资金属性比较重，刚需肯定资金不够，投资来说，距离地铁3号线北延长线有一定的距离。二期建面约83-110平小高层房源在售，均价约11500元/平

正商家和家，一直都是低价吸人，均价12500元/平。这个价格，跟去年内部员工房的价格几近持平。周边有地铁2号线和3号线延长线，交通比较便利。正商家河家推出高层3#楼，建面97-127平，毛坯均价12000元/平左右，具体一房一价。项目另有高层7#、12#楼和洋房11#楼在售，其中高层98-128平，毛坯交房，均价12700元/平左右，洋房120-164平三房，均价15500元/平左右

碧桂园天澜所属地块在2016年中被河南骏惠房地产开发公司有限公司摘得，与金水区碧桂园国控天誉一样，同样是国控拿地，碧桂园操盘的模式。总占地160亩，一期为11栋20层小高层，5栋6层叠拼别墅和1栋8层叠拼别墅，容积率2.49，绿化率35%。

目前小高层均价在12000元/m2左右，6栋叠拼别墅在16300-22000元/m2左右。

万科民安云城，首期地块位于惠济区北片区，金河路西，清华园路东，大河路南。由5栋30-31层的高层，7栋6-8层洋房及一栋商业，一所幼儿园组成。

项目规划建设1422户，建筑面积89-116m2三房(高层)，141m2洋房组成。整个小区精装交付。目前高层均价 15000元/㎡洋房均价18500元/㎡。

融创中原宸院二期13200的价格，户型不错，3.0容积率比较合理。

位置在惠济区政府旁，一期东边有地铁二、三号线换乘站，大概距离800米，2号线年底开通，郑州第三人民医院直线距离800米，年底也计划投入使用。东边有600亩的古树苑公园。500米的郑州四中计划今年或者明年招生。

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