肇庆2019年4月房地产市场月报

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一级市场

1.供应分析

2019年4月，肇庆全市经公开市场途径共供应土地11宗，总供应面积57.22万㎡。新增供应工业用地6宗，供应面积为25.47万㎡，占总供应面积44.5%。新增供应商住用地(包含居住用地)5宗，供应面积为31.75万㎡，占总供应面积55.5%，端州、鼎湖、肇庆新区、四会及封开各供应1宗商住用地。

2.成交分析

2019年4月，肇庆全市经公开市场途径共成交土地5宗，总占地面积38.2万㎡，总成交金额12.04亿元，其中，商住用地成交2宗，总占地面积11.54万㎡，占总成交面积的30.21%;工业用地成交3宗，总面积26.66万㎡，占总成交面积的69.79%。

商住用地拍卖情况：

1、世茂集团以总价5.28亿取得四会贞山街道姚沙村委会地块，楼面地价3209元/m2，溢价率39.3%;

2、招商首进肇庆，以61200万元成功取得肇庆新区创新与总部经济区，长利河以东，创新一路西侧、总部一路南侧、总部二路北侧地块，成交楼面地价4322元/㎡，溢价率0.33%。

02

二级市场

1.供应分析

2019年4月，肇庆市一手住宅批售面积78.98万㎡，环比上涨292%，新增住宅供应6748套。

区域分布方面，4月份除高要无新增供应外，其他各区均有新增住宅供应，其中端州供应面积占比最大，其次是鼎湖。端州新增预售面积15.52万㎡，新增835套;鼎湖新增预售面积16.16万㎡，新增1330套;高新区新增预售面积10.74万㎡，新增1016套;四会新增预售面积9.84万㎡，新增964套;高要新增预售面积0万㎡，新增0套;封开新增预售面积2.82万㎡，新增204套;怀集新增预售面积12.45万㎡，新增1013套;广宁新增预售面积7.45万㎡，新增666套;德庆新增预售面积1.87万㎡，新增142套。

2.成交分析

2019年4月，全市一手住宅共成交4212套，成交总面积46.6万㎡，环比上涨2.6%，成交总金额为33.74亿元，一手住宅成交均价为7236元/㎡，环比-0.3%。

从区域成交来看：

端州成交9.59万㎡，环比-21.65%，成交均价9299元/㎡，环比7.09%;鼎湖区成交9.62万㎡，环比12.74%，成交均价7106元/㎡，环比-3.18%;高新区成交5.15万㎡，环比16.74%，成交均价8152元/㎡，环比-0.88%;四会市成交7.26万㎡，环比18.86%，成交均价7285元/㎡，环比-0.88%;高要区成交5.03万㎡，环比6.58%，成交均价6990元/㎡，环比-3.82%;封开县成交1.4万㎡，环比11.88%，成交均价4316元/㎡，环比-8.32%;怀集县成交5.3万㎡，环比69.94%，成交均价5268元/㎡，环比3.82%;德庆县成交0.84万㎡，环比-47.54%，成交均价4716元/㎡，环比8.24%;广宁县成交2.45万㎡，环比-29.83%，成交均价4888元/㎡，环比0.65%。

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