中海摘得甘井子区虹雨路南侧,哲林街西侧地块

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6月12日，甘井子区虹雨路南侧，哲林街西侧地块成交。

竞得人为：深圳市海嘉投资有限公司。

该宗地用地面积48489.8平方米，建筑面积为84300平方米。

用地使用性质为：城镇住宅、商服用地。

挂牌起始价62810万元，成交价93586.9万元，配建租赁住房12720平方米，溢价率49%;

成交楼面地价 15598元/平方米。

区位分析：

大城(2019)-9号地块所在大连市甘井子区机场新区板块，位于大连市城市中心腹地，为城市北进发展的连接节点。板块为甘区行政、商业、交通中心，人居氛围及配套成熟，大连城市副中心之一，甘井子重点发展板块。板块临近沙河口区和西岗区，地理位置优越，配套完善，交通便利，板块价值较高。共有十家房企参与竞拍。

从板块销售情况来看，2018年1月-2019年4月，板块成交金额排名前5项目依次为：为万科观贤别墅、三鼎春天、恒大帝景、国民院子以及缇香漫城五个项目。宗地东北方向1000米处的万科观贤别墅项目土地以93%的溢价率问鼎2017年土地成交楼面地价之首，楼面地价为19204元/㎡。

大城(2019)-9号宗地邻近高优质学区资源，预计入市将有学区加持，为推进项目销售重要利好条件之一，土地将高溢价成交可能性较高，项目入市或将规划建设高溢价类住宅产品。

大城(2019)-9号地周边老社区密集，3公里范围内社区多达80余个，占比甘井子区30%，为甘井区成熟居住板块，且周边老旧社区房龄多在10-20年，改善需求旺盛，同时周边集中第五郡、橄榄季、美树日记等高品质社区，客户再改善承接能力较高。近两年受重点学区、地铁开通、万达广场建成等区域利好带动，美树日记、橄榄季、第五郡等二手房价格也有大幅度提升。

本文部分文字图片来自网易房产

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