对不起!哈尔滨“不宜居”!5大片区的房子,选谁不选谁?

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近日，中国社会科学院和经济日报社共同发布了2018年中国城市竞争力报告。从综合经济竞争力到可持续竞争力，从宜居竞争力到宜商竞争力，这个关系你我城市生活、营商环境以及可持续发展的报告，信息量实在太大啦。

我们先来看看在四大榜单中我大哈尔滨都在哪几个榜中拥有姓名，具体排名又是如何?

在可持续竞争力排行榜中，样本选取的前50位城市中，哈尔滨榜上有名，位列第38位。此外，我大东北还有以下城市有更好的表现：大连位列12、沈阳位列第26，长春位列第28，其中长春的城市可持续竞争力上升，这些入选城市预示着自身包含着可长久发展的经济动力、可持续导入的人口。

而在宜居竞争力排行榜中，竟然没有我大哈尔滨的身影，反而是黑龙江的大庆紧跟沈阳(23)之后位列第26位。看来哈尔滨的高房价和低收入、交通拥堵等情况确实让生活在这里的人好似如鲠在喉不吐不快呀，哈尔滨作为省会城市却一直面临人口流失的尴尬。

不过另一方面香港及北上广深的房价那么高，怎么就宜居了呢?报告解释说，活跃的经济环境、优质的教育环境以及健康的医疗环境是造成城市宜居竞争力差异的前三位因素。

考量综合经济竞争力的环节，更像是考检验一个城市的综合素质，而在综合经济竞争力排行榜中东三省仅长春一城入围，排名第47位吗，而沈阳、大连排名因下降幅度较大(分别下降了20位和36位)，无缘入围。

在宜商城市竞争力排行榜中大连为例14位、沈阳位列25位，长春位列35位。

2019房地产开发投资吸引力TOP50

研究结果显示，2019年，上海、北京、深圳和广州四个一线城市在全国所有地级以上城市中仍位列前四位，1.5线城市继续保持快速增长态势，排名位居前列。哈尔滨跻身房地产开发吸引力排行榜TOP50，位列第36名，长春紧随其后位列第37名，沈阳位列27名，大连位列第30名。该城市排名主要受到城市经济和人口规模大、产业基础好且转型持续，市场需求旺盛的影响。

总的来说，哈尔滨在上述榜单中的表现真的不够突出，作为黑龙江省会城市，还是副省级市、特大城市、中国东北地区中心城市之一，哈尔滨都市圈核心城市，是东北北部交通、政治、经济、文化、金融中心，是中国省辖市中陆地管辖面积最大、户籍人口居第三位的特大城市，截至2015年，哈尔滨常住人口1066.5万人。虽然说哈市的人口流失率比较惊人，但好在人口红利的导势作用下，周边下属城市的人口以及劳动力呈现一个周期性的涌入，与此同时选择在哈尔滨置业的人群一直尚可保持在一个较高的水平。

如果说择一城终老，那么我们继续缩小范围，大家在哈尔滨买房会更倾向于哪个区域呢?

哈尔滨新区·江北一体发展区：2019迎来加速发展黄金期

从2018年6月哈尔滨新区正式挂牌成立，新区建设正式步入新的阶段，新区房价简直就可以用“扶摇直上”四个字形容。区域内的松北、平房、呼兰凭借政区型开发区、生态资源、工业等特色形态迎来一个政策叠加的“机遇期”和加速发展的“黄金期”!2019推进金融商务中心、国际贸易服务中心、宝能国际经贸科技园、深哈合作新兴产业生态园启动区、万达城周边区域等重点区域成片开发。在可以预见的未来，哈尔滨新区价值会更加凸显，投资和居住价值的导向作用继续加大。

老道里·新区群力-群力西：群力向西四环扩张进入品牌团战

道里区是哈尔滨的政治、经济、文化和旅游中心。坐拥中央大街、爱建、群力、故乡四大商圈，曾是老哈尔滨人心目中首屈一指的黄金地段，也是重要交通枢纽。而道里区的主力项目均集中散布于群力，北衔松花江，与市行政中心一水相隔;东与城市中心区相邻，处于上水，上风向;西临长岭湖风景区，自然生态优良。南靠机场高速公路，东接二环路，西连环城高速路四环路，三环穿行其间，四面纵横，八方通达，随着区域发展的推进，在2019年群力的发展轨迹将掀开群力西区元年，去年三四季度，群力一口气拍出了9个地块，其中8块分布在群力西区内，分别被华润、中海、保利、汇龙、金地等品牌开发组队收入囊中，累计出让金额近50个亿，预计将于年内问世，届时将成为置业者争相追捧的对象。

老南岗—新区哈西：交通便利商繁华教育资源聚集

南岗区与道里区一样，在新区蓬勃发展起来以前一直是哈尔滨老城区的核心区域，坐拥秋林商圈、会展商圈、学府商圈，商业繁华，交通便捷，教育资源一流。而其中的哈西新区地处哈尔滨市区西南部，是哈尔滨市南端的门户，是城市总体规划中确定的城市副中心之一，近年来随着哈西客站通车，地铁三号线一期工程运营，继红花园小学哈西分校、六九联中的引进，宜家的进驻，万达的开业，拥有交通便利，商业繁华，优质教育资源聚集等优势的哈西新区，核心城市功能全面凸显，对于广大置业者来说这里不失为是眼下哈市发展最成熟、配套覆盖最全面的新区。

香坊区：宜居指数与房价齐上升

位于哈尔滨市东南部，是哈尔滨市诞生的摇篮，哈市最早的行政区之一。近年来华润、万科、恒大、中海、融创等重量级城市发展商的不断进入，生态环境的巨大规模，区域土地价值的快速释放，这个区域面貌为之一新。香坊区域整体的优势凸显，保税区、地铁2、3、4号线，伏尔加庄园、薰衣草庄园、松江生态公园等的全面建设，香坊片区宜居指数的提升，从而使整个新老片区交融处的生活氛围逐步成熟。与城市房价的第一梯队相比，目前香坊区的在售项目较多，而价格又仍旧处于洼地，尤其是长江路沿线接近哈东的区域，性价比和发展潜力极高。如今的香坊老城蝶变新生命力，是色彩缤纷的都市核心区，香坊区域热盘的价格也成上升趋势

道外区：老城区配套陈旧待升级 哈东待开发空间巨大

作为哈市百年开埠区之一的道外区，不仅拥有丰富的历史文化底蕴，而且各类基础配套和生活设施齐全，虽然暂时面临商业陈旧和发展滞后的的现状，但是此处非常接地气，客群基础也固定。区域内项目价格大多集中在万元/平米上下，在老城区内可谓非常有竞争力，但或由于区域内保护建筑的问题以及大批老建筑待翻新升级，开发成本较高，而三环外包括哈东在内的新地块还尚未开发，未来实力被保留。现阶段在售楼盘的数量十分有限，区域内客群有外溢可能。

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