【天为地市】竞自持+“终次报价”美的置业12.8亿斩获石碣4万㎡宅地!可售楼面价11726元

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东莞市公共资源信息网显示，2019WG018经历了8家房企、53轮报价后，最终由佛山市美的房地产发展有限公司以128308万元成功竞得，剔除无偿配建商业建筑面积不少于7671m2及住宅建筑面积不少于7671m2后，预估可售楼面价11726元/㎡。

石碣作为东莞对接广州的“桥头堡”，穗莞合作的重要镇区，且同时也是东莞主城片区的房价洼地。此次石碣2019WG018地块在去年因限制条件过多而流拍，今年重出江湖，起拍价不变，但最高限价上涨了33983万元；同时此地块是首个实行“终次报价”的地块。

【2019WG018地块出让基本信息】

【宗地信息】

土地位置：东莞市石碣镇北潢路以东、兴龙路以南

土地性质：城镇住宅用地商服用地（R2+C2二类居住用地+商业金融业用地）

地块面积：41586.91㎡

容积率：1.0＜R≤3.0

最大建筑面积：124760.19㎡

最高限价：147299万元

楼面限价：13462元/㎡

出让方式：限价+竞自持商业面积（自持商业不低于2年）

规划建设要求:开发建设期为3年，地块需要在2020年8月12日前动工，在2023年8月12日前竣工。

终次报价有效区间：147299~147799万元

【地块要求】

1.竞价至最高限价后需自持除约定无偿交政府的商业建筑外余下全部商业建筑（持有年限不低于 5 年），其中商业建筑面积占总建面的30%；

2.竞得者需要在地块上配建商业建筑面积不少于7671m2及住宅建筑面积不少于7671m2，并无偿移交石碣镇人民政府；

3.竞得方需为石碣镇注册企业，若竞得方为非东莞市石碣镇注册企业，则竞得方必2须在该地块成交后 1 个月内全资成立注册登记，且该项目从开发到销售结束期间所有的税款均在石碣镇缴纳。

该地块去年流拍的原因或是限制条件过多导致的，相比去年，今年取消了“占住宅面积10%的安居房（无偿交给石碣镇政府）”要求，但最高限价上涨了33983万元，同时今年只要求在项目开发到销售结束期间所有的税款在石碣镇缴纳。

【竞拍方式】

此次采用的是“竞价+竞自持面积+终次报价”的拍卖方式：

1.报价到最高限价147299万元，楼面价约为13462元/㎡（剔除配建）后，当仍有两家或以上企业要求竞拍将转竞剩余商业面积自持比例；

2.若自持比例达到100%时，当仍有两家或以上企业要求竞拍，此时交易系统暂停，开启全新报价方式——终次报价；

3.终次报价区间为147299 — 147799 万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得者，其所报的终次价格为成交价，并自持剩余商业建筑面积 100%。

【地块及周边概况】

编号为2018WG018地块，占地41587㎡，总建筑面积约12.4万㎡。起拍总价为99808万元，折后楼面地价8000元/㎡，最高限价14.7亿，最高楼面限价13462元/㎡（剔除配建面积）。当达到最高限价时，将转为竞自持环节。

值得一提的是，这宗再次入市的石碣地块，住宅建筑面积只有70%，商业总建筑面积仍是30%。商业比例未有调整。

地块位于达鑫江滨新城东面，与东城樟村一桥之隔。周边生活配套较为齐全，可享受达鑫江滨新城商业配套，也可过大王洲桥享受樟村的生活配套，距离二号线下桥站5.8公里。三公里内分布了中熙君墅湾、王洲湾1号、达鑫江滨新城等小区，居住氛围较为浓厚。向北2公里有保利挂影洲综合体项目，与崇焕路跨线桥一桥之隔的便是高埗的万科第五城以及新世纪颐龙湾。

地块紧邻区域主干道北王公路，根据东莞市综合交通“十三五”规划资料显示，莞深快轨的石碣段也将会延北王公路建设。而周边商业主要以沿街商业模式为主，大型商业配套相对较少，整体商业档次较低。

石碣镇位于东莞北部，与莞城、南城、东城等五镇组成了城区片区。片区的整体定位是做大做强中心城区，打造中心城区“三江六岸”水文章，建设现代城市滨水岸线、现代综合服务中心和南城CBD中央商务区。

从法定图则上看，根据规划沿江一带计划打造成滨江居住区，并规划了一定的生活配套。而在地块北面则主要以商业金融用地和一类工业用地为主。这也符合了片区计划打造高新科技电子产业基地和滨江生态居住区的规划想法。

石碣的发展定位为电子产业名城、滨水魅力都市、乐活创业家园。除了完善和提升中心城区服务功能外，因为北面紧邻增城，所以也被视为穗莞深度合作的桥头堡。2019WG018地块位于西部高端产业和科技制造片区，该区域被定位为石碣新时期的商贸、文体中心，重要的高新科技电子产业基地和滨江生态居住区。

【石碣镇楼市】

目前石碣镇在售或待售的新房项目约有11个，涵盖了洋房、loft公寓和别墅。整体的洋房均价大约在1.7万/m2，目前地块周边的二手房整体均价约1.4万/m2左右，达鑫江滨新城一期（1.9万）、卓越弥郭道（1.45万）、中熙·君墅湾（2.27万）。

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