买房交了首付可以退？这些情况可以申请退房

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延迟交房：购房人有权要求退房

在购房过程中，开发商与购房人签署合同时会规定交房的时间。一般情况下，开发商必须在规定的交房日期前将房屋交付给购房人。然而，如果开发商延迟交房，超过了合同中规定的时间，购房人是有权要求开发商退房的。

根据法律规定，如果开发商未能按时交房，购房人可以要求开发商退房，并且有权要求双倍返还订金或支付房款利息。这是为了保护购房人的合法权益，强制开发商按时交房。因此，如果购房人因为开发商的延迟交房而影响了自己的生活计划或造成了经济损失，他们有权通过法律途径维护自己的权益。

合同无效：购房人有权要求开发商退房

在购房过程中，开发商在开始盖房之前必须取得相关部门的批文和证件。如果开发商缺少有效证件和批文，与购房人签署的合同是无效的。如果出现这种情况，购房人有权要求开发商退房，并要求开发商返还购房人交纳的房款。

这是为了确保购房人购买的房产合法合规，避免因开发商的违规行为而导致的风险。购房人在签署合同之前应该仔细核实开发商的资质和相关文件，确保合同的有效性。如果发现合同无效，购房人有权通过法律手段来维护自己的权益，包括要求开发商退房并返还相应的房款。

无法取得产权证：购房人有权要求退房

产权证是房产的重要证明，只有拿到产权证才能算是真正拥有了房产。然而，由于开发商的原因，购房人可能无法在合同约定的期限内取得产权证。在这种情况下，购房人可以要求退房。

当然，在签订合同时，购房人可以在合同中约定此条件。如果合同没有约定，购房人需要通过法律途径来维权。无论是在合同中约定还是通过法律手段，购房人都有权要求开发商退房，并返还相应的房款。这是为了保护购房人的合法权益，确保购房人能够按照合同约定的方式取得房产的所有权。

总之，购房交了首付后还可以退房，但需要满足特定的条件。如果开发商无法按照合同约定的时间交房，或者合同无效，或者无法取得产权证，购房人可以通过法律手段来维权，要求开发商退房，并要求返还房款或双倍返还订金或支付房款利息。

购房人在签订合同时，一定要认真阅读合同条款，以免因为自身疏忽而造成损失。购房是一项重要的投资，购房人应该保护自己的权益，合理维护自己的合法权益。如果遇到问题，可以寻求专业的法律咨询和帮助，以确保自己的利益不受损害。

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