开发商交房必须具备的条件

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开发商交房必须具备的条件

在购买新房时，开发商交房是一个重要的环节。为了保障购房者的权益和居住质量，开发商在交房前需要具备一些必要的条件。

通过房管部门验收

开发商交房前需要通过房管部门的验收。这包括取得该商品房规划验收证明和该商品房所在楼栋的房屋权属证明。同时，还需要取得《竣工验收备案表》和《住宅工程质量分户验收表》。这些证明文件的取得，确保了房屋符合规划要求，并且可以正常使用。

由第三方检测机构检测

为了确保房屋的质量和安全性，开发商需要请具备资格的第三方检测机构对房屋进行检测。这些检测机构会对房屋进行细致的检查，包括房屋结构、防水、电气等方面，以确保房屋符合相关标准。他们还会出具《商品房面积实测技术报告书》，对房屋的实际面积进行测量和确认。通过第三方检测，购房者可以更加放心地接收房屋。

出具质量保证书和使用说明书

开发商交房时还需要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。质量保证书是开发商对房屋质量的承诺，确保房屋在一定期限内不会出现质量问题。使用说明书则详细介绍了房屋的使用方法和注意事项，方便购房者正确使用和维护房屋。

业主验收房屋的注意事项

在接收房屋时，购房者也需要注意一些细节，以确保房屋的质量和使用功能。

门窗和卫生间的验收

购房者在验收房屋时应特别注意门窗的安装情况。门窗必须安装牢固，横平竖直，打开时灵活有效。表面应洁净，无划痕、碰伤。卫生间的开关、水龙头和花洒也需要仔细检查。开关、水龙头和花洒应安装牢固，使用时能够灵活开关，水流应随水节门的开启大小而变化。排水管道应畅通无堵塞、无渗漏。地漏箅子应略低于地面，地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水。

墙面和地面地砖的验收

购房者还需要注意墙面和地面地砖的验收。墙面和地面地砖的铺装要牢固平整，地砖接缝要均匀。局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水。购房者在验收时应仔细检查这些细节，以确保房屋的质量。

顶面吊顶和刷大白的验收

顶面吊顶和刷大白是房屋装修的重要环节，购房者在验收时也需要特别留意。墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆应无脱皮、漏刷、透底现象，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。购房者可以仔细检查这些细节，确保装修的质量。

通过以上注意事项的细致验收，购房者可以更加放心地接收房屋，确保房屋的质量和使用功能。同时，开发商在交房时也需要具备一定的条件，以保障购房者的权益和居住质量。

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