法拍房流程，赶紧看看！

time

挑选房源

在参与法拍房竞拍前，购房人首先需要在司法拍卖平台网站上挑选适合自己需求的房源。这一步骤非常关键，因为挑选到合适的房源才能顺利进行后续的流程。在挑选房源时，购房人可以利用平台提供的搜索功能，根据自己的预算、地理位置、房屋类型等条件进行筛选。此外，购房人还可以通过查看房源的详细信息，如竞买公告、竞买须知和标的物介绍等文件，来了解房产的关键信息，如产权情况、面积、抵押情况等。只有在充分了解房产信息的基础上，购房人才能做出明智的决策。

报名缴纳保证金参与竞拍

在确定参与竞拍后，购房人需要按照规定在拍卖平台网站上进行报名和缴纳保证金。购房人需要仔细阅读并签署竞买协议，并冻结保证金。保证金通常为起拍价的10%至20%不等，具体数额将根据拍卖平台的规定而定。值得注意的是，购房人不仅需要具备竞拍技巧，以避免出价过高而无法支付的情况，还需要在竞拍过程中严格遵守规则。如果购房人最终出价过高，无法支付款项，将面临保证金无法退还的风险。此外，购房人还需要注意竞拍流程中的时间节点，确保能够按时完成报名和缴纳保证金等环节。

缴款审税办理过户

如果购房人成功竞拍到心仪的房产，保证金将会直接转为竞拍款项。此时，购房人需要在法院规定的期限内支付全款，逾期未交将被视为违约行为，保证金将被扣除。完成缴款后，购房人需要办理审税手续和过户手续。首先，购房人需要前往相关税务部门缴纳相关税费，并取得缴款证明。随后，购房人需要携带法院出具的相关文书，前往房管局或不动产权管理局等相关部门对房产进行解封和解押手续。解封后，购房人即可办理过户手续，完成整个竞拍司法拍卖房流程。在办理过户手续时，购房人需要注意填写相关表格、提交必要的证明材料，并支付过户费用。只有在完成这些手续后，购房人才能正式取得房产的所有权，并享受相应的权益。

以上就是参与法拍房竞拍的一般流程。购房人需要在挑选房源、报名缴纳保证金参与竞拍和缴款审税办理过户等环节中仔细操作，确保每个步骤都符合规定。此外，购房人还需合理安排资金、了解相关政策法规，并在竞拍过程中保持冷静，避免盲目追求，以免出现经济和法律风险。参与法拍房竞拍需要一定的时间和精力，但只有经过认真的调查和办理，购房人才能顺利完成整个流程，最终获得满意的房产。

相关阅读：上海二手出租房