商品房什么意思

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商品房的定义和区别

商品房指的是由房地产开发经营公司经政府部门批准开发的房屋，建成后用于市场出售和出租的房屋。它包括住宅、商业用房以及其他建筑物。与住宅房相比，商品房有一些明显的区别。

首先，从名字上可以看出，住宅房是用于居住的房屋，而商品房则是用于交易的房屋。住宅房可以是能够交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。而商业用途的商品房在基础设施上与住宅房有明显的区别，不会提供生活起居必需的燃气、厨灶等设施。此外，由于商品房是用于商业行为，物业费、水电费等费用都是按照商业标准收取，价格稍高于住宅房。

其次，两者最重要的区别是土地使用年限不同。商业房的土地使用年限通常只有40年，期满后想要续期只能通过申请延长。而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。此外，商业房贷款的年限仅为十年，并且不能使用住房公积金，而住宅房贷款的年限可以达到三十年，并且可以同时使用住房公积金。这意味着，在购买商品房时，购房者需要更短的贷款期限和更高的首付款。

注意事项与购房合同

购买商品房时，购房者需要注意一些重要事项，并且要仔细阅读和签订购房合同。

首先，购房者应该确认商品房的相关证件是否齐全，如土地使用权和销售许可证等。这些证件的完备性是购房者享有产权和进行交易的重要前提。

其次，购房者需要在购房合同中明确物业、设施等情况。一切口头约定都应该在合同中确认，以免产生纠纷。此外，购房者还应该注意房屋的税费、贷款等相关事项，如需贷款，应了解贷款的审批流程，并明确逾期情况的处理方式。

最后，购房者还应该特别关注合同中的违约条款。违约条款必须具体明细，避免出现赔偿金额不准确等情况。购房者需要认真阅读合同中的各项条款，确保自身权益得到保障。

购买商品房的综合考虑因素

在购买商品房时，购房者需要综合考虑各种因素，以做出明智的决策。

首先，购房者需要根据自身需求和经济状况确定购买的房屋类型。商业房通常适合投资和商业经营，而住宅房则适合居住和长期投资。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的房屋类型。

其次，购房者应该考虑土地使用年限和贷款期限对自身的影响。商业房的土地使用年限较短，贷款期限也相对较短，购房者需要有足够的首付款和偿还能力。而住宅房的土地使用年限较长，贷款期限也相对较长，购房者可以更加灵活地安排资金和贷款还款。

最后，购房者还应该考虑房屋的地理位置、周边配套设施、发展潜力等因素。这些因素将直接影响到房屋的价值和投资回报。购房者需要对房屋所在的区域进行充分的了解和调查，以便做出明智的决策。

综上所述，商品房是由房地产开发经营公司开发建设并用于市场交易的房屋。与住宅房相比，商品房有一些明显的区别，如用途、土地使用年限和贷款期限等。购买商品房时，购房者需要注意合同事项，并综合考虑房屋类型、土地使用年限和贷款期限、地理位置等因素。只有在全面考虑之后，购房者才能做出明智的决策，选择适合自己的商品房。

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